5月11日，國土局再次掛出4幅地塊，其中2幅地塊位于江寧青龍山國際生態(tài)新城內(nèi)，起拍樓面價均達(dá)到近萬元。1幅地塊位于江北高新區(qū)，另外一幅地塊位于六合，2幅地塊的出讓面積都大于5萬㎡。

　　此前，傳言“大于5萬㎡限地價”，記者向南京國土局核實(shí)確有此事，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“5月13日土拍的地，沒有按新政執(zhí)行，快的話，5月底會有說法”。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測，新政或從6月份的這場土拍開始，屆時可能會影響開發(fā)商的拿地心態(tài)，對于需配建保障房的地塊會謹(jǐn)慎考慮，對土地價格也會起到一定限制作用。

　　河西南樓面價創(chuàng)新高 今天7幅地塊開拍

　　瘋傳30多家房企趕搭“末班車”

　　□金陵晚報記者 張瑤

　　本周五，南京土拍大戰(zhàn)將再次打響。本次土拍將有7幅地塊進(jìn)行出讓，總出讓面積約28.9萬㎡，起拍總價122.9億。按照南京近半年來“逢拍見漲”的趨勢，各區(qū)域板塊的樓面價預(yù)計會被再次刷新。同時，土地新政“呼之欲出”，此次土拍或?qū)⑹悄暇┩僚淖詈蟮目駳g。

　　已超去年最高樓面價

　　河西“強(qiáng)勢補(bǔ)倉”

　　起拍價過2萬

　　據(jù)悉，本次土拍備受關(guān)注的還是河西的補(bǔ)倉，7幅地塊中，河西占了4幅。其中位于河西中部的G11地塊，位于云錦路以西、江東中路以東、集慶門大街以南，為商住用地，總出讓面積67172.04㎡，最大容積率8.7，起拍樓面地價7516元/㎡，是一塊河西中部位置絕佳的地塊。

　　但記者注意到該地塊出讓條件也很苛刻，地塊分AB兩區(qū)，地塊A需建不小于12萬㎡的大型購物中心，且產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或者銷售； 地塊A內(nèi)還需建超高層5A甲級寫字樓一座，但高度不得超過300米等，這也在一定程度上要求拿地開發(fā)商必須有豐富的商業(yè)地產(chǎn)操盤經(jīng)驗(yàn)。而另外三幅都是位于河西南部的純住宅用地，G12、G13地塊相鄰，位于平良大街以西，出讓面積和起拍樓面價都相差無幾，不排除開發(fā)商“一口吞下”的可能。目前這兩幅地塊周邊樓盤有佳兆業(yè)城市廣場、升龍?zhí)靺R、五礦崇文金城、正榮潤峯、魯能公館、招商雍和府、朗詩熙華府等，均價3.3萬/㎡左右。

　　此次出讓最亮眼的還是靠近青奧村的G14地塊，位于友誼街以西、鄴城路以南，總出讓面積26380.32㎡，起拍樓面價21504元/㎡，已超河西南此前最高樓面價近三分之一。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，G14地塊整體素質(zhì)稍高，單價沖高空間大，樓面地價有望突破4萬。一家位于河西中部，近日即將開盤的某樓盤開發(fā)商告訴記者：“G14地塊實(shí)際更靠近河西中部，如果說今年上海建工以4.2萬/㎡的地價拿下G68地塊是一時沖動的話，那么G14地塊所拍下的價格，將是河西中部成熟地價的標(biāo)志，我們拭目以待?！?/p>

　　地價已超房價麒麟“趁熱打鐵”再入市

　　4月15日，北京房企京奧港以22353元/㎡的樓面價，拿下了麒麟G09地塊，地價超房價！在如此高的價格背景下，麒麟“趁熱打鐵”，此次再推麒麟科技創(chuàng)新園中心G16地塊，總出讓面積90934.76㎡，綜合容積率2.75，起拍樓面地價8494元/㎡。

　　目前網(wǎng)上已傳言，有近30家房企對該地塊表現(xiàn)出強(qiáng)烈意向，或?qū)⑴c競拍。

　　與河西出讓的4幅地塊相比，麒麟G16地塊同樣不容小覷。目前該地塊周邊在售的樓盤，自上次土拍后房價都出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　如東麒路的中糧鴻云，4月12日，加推時均價17800元/㎡，相隔8天，漲至18500元/㎡。中南世紀(jì)雅苑部分精裝修房源更漲至22000元/㎡。

　　其余的兩幅地塊中，城南的G15地塊，位于秦淮區(qū)龍蟠路以東、光華路以南，是去年因故終止出讓的家居樂地塊，此番再次出讓。

　　此幅地塊為商辦地塊，起拍樓面價7231元/㎡。

　　六合的G17地塊，位于金牛湖街道青龍市場東側(cè)，總出讓面積18686.12㎡，最大容積率1.6，起拍樓面地價1605元/㎡。