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橫瀝流拍地塊降價(jià)降出性?xún)r(jià)比
- 發(fā)布時(shí)間:2016-05-13 06:31:06 來(lái)源:南方日?qǐng)?bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
樓市快評(píng)
龔名揚(yáng)
5月12日上午10時(shí),商住商服用地2016WG015掛牌入市,這宗總面積達(dá)55791.55平方米的地塊位于橫瀝鎮(zhèn)半仙山村,起始價(jià)為17500萬(wàn)元,折合樓面地價(jià)約為每平方米1045元。
從周邊的情況來(lái)看,這宗地塊位于橫瀝鎮(zhèn)中心地段,緊靠著中山西路,周邊配套均已經(jīng)較為成熟,附近有嘉榮商場(chǎng)、半仙山幼兒園、中港城酒店、農(nóng)村商業(yè)銀行等配套,生活便利,還緊鄰橫瀝鎮(zhèn)政府、公安分局、人民醫(yī)院、橫瀝中學(xué)等,基礎(chǔ)配套完善,再加上半仙山公園近在咫尺,該地塊具有一定的生活資源和自然資源優(yōu)勢(shì)。
而從交通的情況來(lái)看,地塊所處片區(qū)交通網(wǎng)線發(fā)達(dá),有北環(huán)路、振興東路、橫瀝公交等路線交集,一公里可到達(dá)連接?xùn)|部工業(yè)園與城市中心區(qū)的東部快速干線,通過(guò)此干線快遞可到達(dá)東部工業(yè)園、城區(qū)及周邊鎮(zhèn)區(qū),交通方便快捷。
如果放在三四年前,這宗地塊應(yīng)該能受到開(kāi)發(fā)商熱捧,但放在今天就不一定了。對(duì)于熟知東莞土地交易市場(chǎng)情況的人來(lái)說(shuō),橫瀝鎮(zhèn)半仙山村的這宗地塊并不令人陌生。
早在2015年1月,該地塊以21500萬(wàn)元的起拍價(jià)入市,經(jīng)歷了一段時(shí)間的等待,最終以無(wú)人問(wèn)津而流拍收?qǐng)?。半年以后,這宗地塊以19350萬(wàn)元的起拍總價(jià)再度入市,比起首次入市降價(jià)2125萬(wàn)元,但最終仍是流拍收?qǐng)觥?/p>
而此次半仙山地塊的重新入市,總價(jià)比起上次再降了1850萬(wàn)元,和首次入市的起拍總價(jià)相比已大幅下降了3975萬(wàn)元。因此,本次地塊能否成功出讓?zhuān)惨鹆瞬簧贅I(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。
在筆者看來(lái),和之前的兩次出讓相比,如今的市場(chǎng)環(huán)境還是發(fā)生了不少變化。在去年的“3·30”政策之后,由于深圳樓價(jià)的飛漲,深圳客的腳步也快速踏出了臨深片區(qū),向東莞的其他鎮(zhèn)區(qū)延伸,價(jià)格洼地被不斷填平,甚至局部區(qū)域樓價(jià)摸到了天花板。
此前一段時(shí)間,東莞樓市部分區(qū)域由于受到階段性熱炒,從而導(dǎo)致供應(yīng)量不足。與此同時(shí),或許是出于去庫(kù)存方面的壓力,東莞商住地已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月零出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商在回籠資金之后,需要補(bǔ)充土地來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。
而橫瀝的這宗地塊,則是3月以來(lái)東莞首宗出讓的商住地,而在經(jīng)過(guò)連續(xù)兩次流拍降價(jià)后,已經(jīng)具有很高的性?xún)r(jià)比。在這樣多重因素的影響之下,這宗命運(yùn)多舛的地塊成功出讓的幾率可謂大增。
不過(guò),從另一方面來(lái)說(shuō),橫瀝地塊的乏人問(wèn)津,與其自身存在的硬傷不無(wú)關(guān)系。
根據(jù)東莞中原研究部的數(shù)據(jù)顯示,從2008年至2015年的七年之間,橫瀝在售樓盤(pán)大約為6至7個(gè),樓市活躍度較低且消化周期長(zhǎng),住宅年平均消化量?jī)H5.13萬(wàn)平方米,洋房和公寓成交價(jià)格普遍在“5字頭”,缺乏市場(chǎng)的活力。
雖然橫瀝目前有品牌開(kāi)發(fā)商碧桂園進(jìn)駐,在一定程度激活了橫瀝的樓市,但碧桂園的項(xiàng)目也加速消化了橫瀝鎮(zhèn)的本土購(gòu)房需求。
而從外來(lái)的需求看,盡管橫瀝鎮(zhèn)附近交通發(fā)達(dá),但和臨深片區(qū)以及泛臨深片區(qū)相比,橫瀝鎮(zhèn)與深圳的距離有點(diǎn)偏遠(yuǎn)。而橫瀝鎮(zhèn)要享受到軌道交通的發(fā)展紅利,則有點(diǎn)兒遙遠(yuǎn)了。
筆者認(rèn)為,在內(nèi)在硬傷未能得到解決的情況下,地處橫瀝的這宗連續(xù)流拍的地塊要成功出讓依舊不算樂(lè)觀。但經(jīng)歷了降價(jià)以及商住地出讓荒之后,如今正是這宗地塊出讓的最佳時(shí)機(jī)了。一切,還要等到截止日見(jiàn)分曉。
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