二手市場

　　經(jīng)過3月廣州二手樓市成交創(chuàng)新高之后，4月市場交投活躍度略有下降，業(yè)主漲價的勢頭也暫時有所減弱，市場平均反價幅度維持在5%-10%左右。4月二手樓價出現(xiàn)輕微回調(diào)的跡象，再加上信貸環(huán)境寬松以及營改增等政策，對穩(wěn)定后市預(yù)期以及為買家提供合適的購房時機(jī)創(chuàng)造了條件。

　　來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅成交均價為25470元/平方米，環(huán)比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。全市十大最熱門成交區(qū)域當(dāng)中，濱江東、工業(yè)大道北、花地灣以及龍溪等自住買家購房的熱點(diǎn)區(qū)域，二手住宅成交均價保持小幅微漲的態(tài)勢，而江南大道、林和以及鐘村等個別區(qū)域的二手住宅成交均價甚至出現(xiàn)輕微回調(diào)，有利于買家在年中前出手購房。

　　核心地段二手樓價不輸一手新盤

　　2016年4月全市（十區(qū)兩市）二手網(wǎng)簽7421套，69.7萬平方米，環(huán)比2016年3月高峰回落29.9%，但同比2015年4月上漲66.1%?？傮w來說，4月份二手樓市交投理想。與2015年3月的高峰比較，天河、海珠、越秀、原荔灣等中心區(qū)及番禺的網(wǎng)簽降幅基本集中三到四成，3月份這些區(qū)的成交升幅較大。相對來說，增城、花都、原芳村等外圍及近郊區(qū)域的降幅較小，基本兩成以下。

　　4月市場對行情看漲的熱情普遍較高，業(yè)主的心態(tài)也十分強(qiáng)勢。大部分盤源叫價較1月份已經(jīng)上漲了5%以上，部分市區(qū)優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿盤的價格，甚至上漲了10%以上。如海珠區(qū)保利花園在3月份之前的價格在2.5萬-2.7萬元/平方米之間，4月份躍升一個臺階后，成交價高達(dá)2.7萬-2.8萬元/平方米，個別成交價甚至超過3萬元/平方米。由部分二手優(yōu)質(zhì)盤的價格看，中心區(qū)的二手價格不輸一手新盤。由價格升幅看，中心區(qū)一手樓價較1月份的漲幅基本超過10%，二手樓價的升幅大致與一手樓市同步；個別新貨稀缺的板塊，二手升幅升值高達(dá)兩成，如天河北-體育中心板塊。

　　2.5萬/平方米以下物業(yè)交投活躍

　　隨著樓市交投熱度有所下降，廣州二手樓價在4月亦出現(xiàn)回調(diào)的跡象。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月廣州二手住宅成交均價環(huán)比微降2.6%，天河、越秀、荔灣等中心城區(qū)二手成交均價仍保持微升的態(tài)勢，但升幅穩(wěn)定在2%以內(nèi)，而中小戶型房源缺貨較明顯的番禺，二手成交均價有所提升，環(huán)比漲幅達(dá)4%。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月廣州二手住宅市場仍以單價在1.5萬-2.5萬元/平方米之間的物業(yè)為成交主力，約占整體市場成交的40%，與3月基本持平，不過，其中單價在1.5萬-2萬元/平方米之間的物業(yè)成交比例則較3月增加2個百分點(diǎn)。此外，主要集中在花都等外圍區(qū)域的低于1萬元/平方米的低單價物業(yè)，在4月成交出現(xiàn)升溫的態(tài)勢，成交比例從3月的7%上升到4月11%。

　　盡管二手樓價短期內(nèi)出現(xiàn)輕微調(diào)整，但從較長一段時間來看，廣州二手樓價仍處于穩(wěn)中有升的趨勢。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月廣州二手住宅成交均價同比去年同期出現(xiàn)11.1%的漲幅，而天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區(qū)以及白云、番禺、黃埔等其他主要熱門區(qū)域，4月二手住宅成交均價同比均出現(xiàn)增幅，其中，天河、白云、番禺等區(qū)域同比增幅甚至超過了10%。

　　信貸環(huán)境寬松 自住需求繼續(xù)復(fù)蘇

　　正處于多年以來的房貸利率低位，再加上銀行給予首套房貸利率的優(yōu)惠折扣，繼續(xù)利好廣州二手樓市自住需求的釋放。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月廣州二手住宅成交個案當(dāng)中，按揭購房占比仍超過70%的高位。在按揭購房的個案當(dāng)中，買家選擇商貸的比例最高，接近6成按揭購房個案選擇商貸方式。

　　自住需求仍是目前廣州二手樓市的主流，其中，4月首次置業(yè)和改善型換房需求的比例與3月基本保持一致。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月廣州二手住宅成交個案當(dāng)中，首次置業(yè)和改善型換房需求分別占60%和32%，而來到4月首次置業(yè)和改善型換房需求分別為61%和31%，數(shù)據(jù)反映近兩個月各類購房需求占比變化不大，購房群體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，市場上投機(jī)氣氛不高，有利于穩(wěn)定后市發(fā)展，而樓價的短暫輕微調(diào)整，更有利于有意近期入市的買家加快出手。

　　南方日報記者 許蕾