“最近一直在看二手房，從東區(qū)的遠洋城到石岐的天明豪庭，再到西區(qū)的大信新家園，基本都看了個遍。希望可以找到一套帶裝修的樓齡在5年以內(nèi)的三居室，這樣辦完手續(xù)就可以入住了?！痹跂|區(qū)一家企業(yè)上班的85后白領(lǐng)沈先生說，他和女朋友計劃在今年國慶結(jié)婚，選擇一套帶裝修的二手房作為婚房顯然更加快捷省事。

　　沈先生的選擇并非個案，很多經(jīng)濟能力有限的年輕人，可能都會想著先買一套二手房作為人生的首套房，等以后家庭經(jīng)濟實力提高后，再換大戶型改善型住房。中山滿堂紅鏈家市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了這一點，在4月份，20—30歲的年輕人成為中山二手房市場的購房主力軍，占比達到45.38%，幾乎半壁江山。

　　超六成購房者青睞小戶型

　　資金不充裕是剛需購房者的普遍狀態(tài)，加上考慮到結(jié)婚后數(shù)年便會從二人世界到三口之家，像沈先生這樣的85后二手房購房者更加青睞100平方米以內(nèi)的緊湊型小三房。

　　中山滿堂紅鏈家市場研究部長期針對中山主城區(qū)（東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、石岐區(qū)）以及泛城區(qū)（港口、沙溪、火炬）4+3區(qū)域的存量房市場數(shù)據(jù)進行監(jiān)測、統(tǒng)計與分析。其數(shù)據(jù)顯示，4月份中山二手房客戶選擇的戶型仍然以中小戶型為主，100平方以下的小戶型三房占65.52%，選擇101—200平方改善型的中大戶型的客戶占29.6%，200平方以上的僅占4.89%。

　　“年后以來，在帶客戶看房的時候就發(fā)現(xiàn)，剛需購房有逐漸增多的趨勢，城區(qū)好的地段小戶型產(chǎn)品最受客戶歡迎。”一名不愿具名的東區(qū)二手房中介劉先生表示。從二手房購房者的年齡結(jié)構(gòu)來看，年輕人確實成為了市場上的主力軍，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20—30歲的年輕人在二手房購買者中，占比達到45.38%，主要購買戶型為90平方以內(nèi)的2—3房單位，一般附帶的要求為帶裝修馬上入??；31—40歲的改善一族占比為27.69%，41—50歲的中年人群占比為17.69%。

　　10年以上舊房要慎買

　　除了戶型，區(qū)域和樓齡也是二手房購房者所關(guān)心的話題。就區(qū)域而言，擁有更多優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源的東區(qū)、石岐等核心城區(qū)成為購房者首先考慮的板塊。在滿堂紅鏈家納入檢測范圍的7個鎮(zhèn)區(qū)中，4月份均價最高的區(qū)域為東區(qū)，達到7456元/平方米，緊隨其后的是南區(qū)、火炬和石岐，港口4月均價最低；不過整體來看，主城區(qū)二手房均價和成交穩(wěn)定，未出現(xiàn)大起大落。

　　而對于二手房的樓齡來說，在業(yè)內(nèi)人士看來，以五年之內(nèi)為最佳，要盡量避免購買樓齡在十年以上的老房子。一般而言，房地產(chǎn)的發(fā)展，一般以5年為一個階段，不同階段間的戶型升級、小區(qū)規(guī)劃都會有很大的變化。

　　“現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的感覺，但是看8年前的甚至10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且中山10年以上的二手房基本都不是電梯房?！倍址恐薪閯⑾壬寡?，“購買二手房，最好避免樓齡在10年以上的舊房子，一方面樓梯房且戶型結(jié)構(gòu)落伍，住起來舒適度不足；另一方面，以后如果家庭經(jīng)濟條件改善，想換套改善型住房，無論是出租還是售賣，10年以上的二手房都不太容易處理?！?/p>

　　南方日報記者 李鳳祥