合景融創(chuàng)攜手競(jìng)拍朱村宅地

　　進(jìn)入5月，房企又開啟了搶地大戰(zhàn)的模式，5月5日，增城朱村街兩宗宅地開拍，富力、萬科、保利、綠地、碧桂園、融創(chuàng)、合景泰富等房企悉數(shù)到場(chǎng)。歷經(jīng)3小時(shí)的激烈競(jìng)拍，最終是合景泰富以31億元奪得兩宗宅地，溢價(jià)分別高達(dá)177%及181%。文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　融創(chuàng)“借道”合景終入廣州

　　本次拍賣的兩宗居住用地位于增城區(qū)朱村街橫塱村，其中編號(hào)為83003208A15024的地塊，占地面積138189.66平方米(207.284畝)，規(guī)劃建設(shè)用地面積128540.4平方米，起始價(jià)為54000萬元，折合樓面價(jià)2100.5元/m2。編號(hào)為83003208A15025的地塊，占地面積138000平方米 (207畝)，起始價(jià)為56900萬元，折合樓面價(jià)為2062元/m2。當(dāng)天，率先開拍的是025地塊，歷經(jīng)2小時(shí)之后，合景泰富以16億元拿下，折合樓面價(jià)達(dá)5797元/m2，溢價(jià)高達(dá)181%。隨后是024地塊開拍，歷時(shí)1個(gè)小時(shí)后，依然由合景泰富以14.95億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)5818元/m2，溢價(jià)177%。兩地塊總成交價(jià)額高達(dá)30.95億元，成為增城今年以來最高競(jìng)價(jià)的一次土地拍賣。

　　據(jù)業(yè)界透露，合景泰富拿下的兩地塊將與融創(chuàng)集團(tuán)共同開發(fā)。果然，第二天合景泰富官方就宣布，這兩宗地除了表明合景深耕廣州的發(fā)展戰(zhàn)略上再下一城，這也意味著“過江猛龍”融創(chuàng)終于首進(jìn)廣州。有消息稱，這兩宗巨無霸宅地將由融創(chuàng)操盤。據(jù)了解，這是成功布局北京、天津、重慶、無錫、蘇州、宜興等多個(gè)城市、主要專注于高端物業(yè)的開發(fā)和管理的融創(chuàng)進(jìn)入華南后布局的第四城。此前，融創(chuàng)已相繼進(jìn)入佛山、東莞及深圳。如今，融創(chuàng)終于進(jìn)入了華南的第一大城廣州。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，以接近6000元/m2的地價(jià)加上融創(chuàng)擅長開發(fā)高端物業(yè)，對(duì)增城尤其是朱村板塊而言或許是樓價(jià)上一個(gè)新臺(tái)階的契機(jī)。

　　房企扎堆樓價(jià)有上漲空間

　　去年以來，朱村的土地不斷受市場(chǎng)追捧，去年10月，增城區(qū)對(duì)教育城板塊的兩塊“巨無霸”宅地進(jìn)行拍賣，拍賣的兩個(gè)地塊分別位于朱村街鳳崗村及中心鎮(zhèn)蓮塘村，占地面積合計(jì)接近18萬平方米，當(dāng)時(shí)，吸引了包括碧桂園、中鐵建、保利、招商、美的和中航里城等6家房企到場(chǎng)舉牌，最終中航里城大手筆一舉包攬兩塊地，合計(jì)斥資19.3億元，折合樓面價(jià)分別為4641元/m2、4896元/m2，一舉刷新去年3月份碧桂園在增城創(chuàng)下的“地王”紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，此次合景及融創(chuàng)拿下的兩地塊同樣均位處朱村，這里不僅有著政府著力打造教育城的利好，地理位置也相當(dāng)優(yōu)越，廣汕公路、規(guī)劃廣州地鐵21號(hào)線在地塊北面經(jīng)過，并設(shè)朱村站和朱村東站兩站。

　　目前，地塊周邊有碧桂園城市花園、中國鐵建國際花園、廣鋁麗富湖畔、恒展江山時(shí)代等多個(gè)在售項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)均價(jià)在8500~13000元/m2區(qū)間，值得關(guān)注的是，未來新項(xiàng)目還將扎堆在增城亮相。截至記者發(fā)稿時(shí)，廣州已掛出18宗地塊，其中增城就占了三分之一，多達(dá)6宗。同時(shí)，根據(jù)廣州最新的土地供應(yīng)計(jì)劃顯示，2016年增城將供應(yīng)22宗地塊，其中居住用地11宗，主要有增江街、朱村街、中心鎮(zhèn)以及小樓鎮(zhèn)等地塊。

　　業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，隨著增城地價(jià)的上漲，新項(xiàng)目的增多，加上增城不限購的優(yōu)勢(shì)，都將推動(dòng)增城的樓價(jià)穩(wěn)步上升。僅以朱村為例，短期內(nèi)整體的均價(jià)將有望突破“萬”字頭。

　　4月房企銷售額同比近翻番

　　萬科月度銷售額創(chuàng)歷史新高

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （文/表：記者王荔玨）截至5月6日，恒大、萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、新城控股、時(shí)代地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、龍光地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、中駿置業(yè)、中國金茂，富力地產(chǎn)這13家房企發(fā)布了2016年4月的銷售報(bào)表，均業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。據(jù)上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，這13家房企4月份的銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為1394億元，雖然環(huán)比下跌1.3%，但同比大漲93.1%；銷售面積合計(jì)為1227萬平方米，環(huán)比下跌0.7%，同比上漲69.2%。

　　上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，三四月份是傳統(tǒng)的銷售旺季，但是今年情況比較復(fù)雜，過完農(nóng)歷年后，一線城市和二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)飛速上升，不少開發(fā)商在推盤時(shí)策略明顯，一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了多次加推的情況，并且價(jià)格逐漸出現(xiàn)上漲的情況，盡管4月這13家房企的銷售業(yè)績(jī)環(huán)比略有下滑，但與去年同期相比，出現(xiàn)了大幅度的上漲，尤其是銷售金額基本上是翻了一倍。

　　5家房企銷售業(yè)績(jī)過百億

　　值得關(guān)注的是，這13家房企中，有5家房企4月業(yè)績(jī)過百億元，分別是萬科、恒大、碧桂園、保利地產(chǎn)和融創(chuàng)中國。上海鏈家研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2016年4月，萬科銷售業(yè)績(jī)?yōu)?56.5億元，較3月上漲6.1%；恒大的銷售業(yè)績(jī)分別為230.6億元，環(huán)比下跌21.0%；排名老三的碧桂園銷售業(yè)績(jī)?yōu)?20.5億元，環(huán)比上漲14.7%。從這13家房企的銷售業(yè)績(jī)來看，值得關(guān)注的是萬科4月的銷售業(yè)績(jī)達(dá)356.5億元，并創(chuàng)下了萬科月度銷售金額的歷史最高值。

　　超半數(shù)房企無拿地動(dòng)作

　　不過，從這13家房企4月的拿地情況來看，卻并不激進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，4月僅有6家房企有拿地動(dòng)作，合計(jì)拿地30宗，環(huán)比下跌45.5%；土地出讓金共計(jì)210.5億元，環(huán)比下跌26.5%。另外7家均無拿地動(dòng)作。

　　在拿地的房企中，碧桂園最為積極，共取得10宗經(jīng)營性用地，9幅住宅用地，1幅商辦用地。