深、滬限購收緊成交腰斬 廣州卻創(chuàng)紀(jì)錄連續(xù)兩周成交過三千套 原因何在？

　　在剛過去的“五一”小長假，廣州樓市三天成交了一千多套單位，這幾乎是近七八年以來的最高成交紀(jì)錄，而且成交量還是往年的兩三倍。

　　在深圳、上海受到限購收緊影響，成交明顯下滑出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷局面的情況下，廣州樓市卻呈現(xiàn)出供需兩旺的火爆局面。陽光家緣成交數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅網(wǎng)簽3045套，截至目前廣州已連續(xù)9周網(wǎng)簽超兩千套，更是首次連續(xù)兩周超過3000套，創(chuàng)造了成交新紀(jì)錄，而受到限購收緊政策影響的北、上、深，上周表現(xiàn)平平，深圳、上海成交幾乎腰斬。是同屬一線城市的廣州樓市出現(xiàn)補(bǔ)漲現(xiàn)象，還是廣州樓市的價(jià)值獲得認(rèn)同和再發(fā)掘？

　　在這樣的情況下，大家對(duì)目前是否應(yīng)該出手購置廣州房產(chǎn)，怎樣的房產(chǎn)才是值得配置的資產(chǎn)更加關(guān)注，下周二，“當(dāng)代云山，城市傳奇”廣州高端人居城市論壇將在白云區(qū)豪宅代表樓盤凱云新世界舉行，讓我們聽聽專家們的解讀，探討高端人居的必備要素，揭秘究竟怎樣的房產(chǎn)才是值得擁有和作為資產(chǎn)配置。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　“當(dāng)代云山，城市傳奇”

　　廣州高端人居城市論壇

　　時(shí)間：5月17日下午

　　地點(diǎn)：凱云新世界

　　內(nèi)容：探討高端人居的必備要素，揭秘究竟怎樣的房產(chǎn)才是值得擁有和作為資產(chǎn)配置。

　　去年樓市政策寬松，成交火熱，北京、上海、深圳均價(jià)都有不同程度的上漲，特別是深圳，房價(jià)暴漲四五成。

　　廣州樓市成交“一枝獨(dú)秀”

　　如今，一線城市卻只有廣州樓市“一枝獨(dú)秀”。根據(jù)克而瑞和易居研究院的最新數(shù)據(jù)，2016年4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少27.8%，同比減少8.2%?？傮w來看，一線城市房產(chǎn)市場降溫了。具體城市來看，北、上、廣、深環(huán)比增幅分別為9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分別為-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。如果綜合環(huán)比與同比，則四個(gè)城市的量能排序?yàn)椋簭V、京、滬、深。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，廣州市在2016年4月份網(wǎng)簽成交共10924套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京5279套和上海8092套。進(jìn)入5月，廣州樓市勢(shì)頭仍然很猛，已經(jīng)連續(xù)兩周成交過三千套，而受到限購收緊影響的深圳、上海則明顯降溫。

　　權(quán)威專家齊聚高端論壇

　　廣州樓市何以有這樣的表現(xiàn)，尤其一些代表性豪宅項(xiàng)目為何表現(xiàn)突出？對(duì)廣州樓市走向或?qū)κ欠裨摮鍪种脴I(yè)看不清的，或許可以聽聽專家們的解讀和意見。

　　5月17日下午，“當(dāng)代云山，城市傳奇”廣州高端人居城市論壇將在白云區(qū)豪宅代表樓盤凱云新世界舉行。據(jù)悉，參與論壇活動(dòng)的嘉賓包括廣州規(guī)劃局白云分局局長張小余，廣東省社會(huì)科學(xué)院區(qū)域與企業(yè)競爭力研究中心主任丁力，華南理工大學(xué)博士生導(dǎo)師、城市規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)研究院所長趙紅紅，合富輝煌首席分析師黎文江，以及P&T巴馬丹拿高級(jí)助理董事唐祖孝。

　　專家們將就白云區(qū)發(fā)展趨勢(shì)展望、當(dāng)代高端人居的決定因素、城市核心價(jià)值如何與居住價(jià)值融合等問題進(jìn)行解讀和探討，對(duì)于想購置豪宅物業(yè)的購房者而言具有參考價(jià)值。

　　云山珠水構(gòu)筑豪宅底蘊(yùn)

　　與其他一線城市相比，廣州作為一個(gè)有著2000多年歷史的名城，背山面海的格局，顯得相當(dāng)宜居，而廣州豪宅更是擁有得天獨(dú)厚的山水資源。廣州擁有一條由自然山水構(gòu)成的“龍脈”，這條“龍脈”，從廣州的最高峰天堂頂出發(fā)，沿著山勢(shì)脈絡(luò)逶迤南下，經(jīng)大尖山、銀龍頂、帽峰山直連白云山、越秀山，珠江邊入水經(jīng)珠江石，出龍頭山、蓮花山、黃山魯，結(jié)穴龍穴島，自山入海。整個(gè)城市背靠白云山，恰好是這條“龍脈”山地平原的銜接處，也是山水的轉(zhuǎn)換處，依山或者傍水，整個(gè)居住布局也依此展開。

　　整個(gè)廣州地圖，展開來看就像一只大鵬鳥，銜山掠海，振羽西飛。而整個(gè)山水“龍脈”，恰似一條翠玉帶，青山白水，橫貫?zāi)媳?，氣?shì)非凡。具體來看，白云山西翼，到越秀山一線，就是廣州的老中軸線；白云山東翼，余脈將軍嶺，南向就是新中軸線。這兩條中軸線加上流溪河、珠江，構(gòu)成了廣州城區(qū)基本的框架。近幾年，廣州樓市，做得最為風(fēng)生水起的樓盤，也多沿著這幾條軸線布局。

　　除了老城區(qū)外，廣州的多個(gè)居住中心，都如珍珠一般散落在這些城市“脈絡(luò)”上。由于山水資源較好，居住環(huán)境優(yōu)越，很多大盤自然分布于此，例如珠江兩岸、白云山周邊、琶洲區(qū)塊、番禺板塊等。這條“龍脈”的中心部分也是最早誕生廣州豪宅的區(qū)域，比如二沙島、濱江東板塊、珠江新城板塊等，而廣州目前價(jià)格最高的樓盤也均集中在此。目前的山景豪宅則主要聚集在越秀山、白云山附近，可望越秀山、白云山，能為房產(chǎn)增值不少。

　　云山豪宅加推“觀云100”

　　正是因?yàn)閾碛胁豢蓮?fù)制的稀缺資源，廣州豪宅在目前投資“資產(chǎn)荒”的環(huán)境下，更容易受到青睞。據(jù)悉，白云山豪宅大盤凱云新世界4月推出130~240平方米云山家族資產(chǎn)平墅“觀云100”后，持續(xù)熱銷。無論是成交套數(shù)還是成交金額，都位居白云區(qū)4月成交榜首。目前項(xiàng)目首推新品已經(jīng)售罄，正在加推“觀云100”新品。

　　生態(tài)交通教育配套樣樣齊全

　　云山大盤持續(xù)熱銷

　　“凱云新世界”是新世界中國地產(chǎn)在白云山西麓、白云新城北部、嘉禾望崗核心區(qū)，以珠江新城“凱旋新世界”豪宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，打造出的一個(gè)以生態(tài)為特色的山景豪宅。項(xiàng)目最引人注目的是其樓與樓之間的距離相當(dāng)開闊，40.8%的綠化率與1.68的超低容積率在市區(qū)極為罕見。凱云新世界擁有白云區(qū)罕有的一梯一戶設(shè)計(jì)，全南北對(duì)流，純板式結(jié)構(gòu)，戶戶覽山觀園。130~240平方米的三房至五房純大戶型設(shè)計(jì)，采取的是多主套布局設(shè)計(jì)，更迎合大家庭居住需求。

　　從區(qū)位來看，凱云新世界所在的嘉禾望崗片區(qū)，是白云區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)地鐵三線（2號(hào)線、3號(hào)線、14號(hào)線）交匯站，可以直通廣州南站與白云機(jī)場。據(jù)悉，嘉禾望崗將迎來政府的升級(jí)改造計(jì)劃——TOD發(fā)展模式，未來將打造成廣州北部的交通樞紐中心、經(jīng)濟(jì)中心及商業(yè)中心，還可快速連接珠江新城、金融城等市中心核心區(qū)域，將成為廣州又一個(gè)突飛猛進(jìn)的黃金發(fā)展區(qū)域。

　　凱云新世界因?yàn)閾碛写髱X南社區(qū)16年的成熟配套，所以在享受白云山下的生態(tài)環(huán)境、開闊的園林景觀的同時(shí)，還能擁有便利的生活。尤其值得一提的是，社區(qū)擁有2~18歲華師全程教育體系，集合華師附幼、華師附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華師附中等名校資源，在家門口就能解決讓孩子入讀好學(xué)校的問題。