中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)澳洲網(wǎng)12日報道，雖然近年來澳大利亞墨爾本房價的暴漲令不少人望而生畏，但在距離墨爾本CBD 20公里范圍內(nèi)，仍存在一些對于購買者來說可負擔性強的街區(qū)。為此，房地產(chǎn)研究網(wǎng)站PRD Nationwide在經(jīng)過調(diào)查后，列舉了一些擁有物美價廉房產(chǎn)的街區(qū)。

　　三街區(qū)均價接近平均貸款

　　報道稱，PRD Nationwide的《墨爾本熱點》(Melbourne Hotspots)報告發(fā)現(xiàn)，位于墨爾本西部的Sunshine West、位于東北部的Heidelberg Heights及位于北部的Fawkner是距離墨爾本CBD 20公里內(nèi)房價可負擔性最強的街區(qū)，平均價格接近逾40.5048萬澳元的維州平均房屋貸款。

　　盡管在過去的15個月中，上述3個街區(qū)的平均房價的上漲幅度在8.2%與5.6%之間，但平均住宅房價仍位于46萬澳元至65.3萬澳元的區(qū)間內(nèi)。

　　此外，作為平均房價最便宜的街區(qū)，平均價格為46萬澳元的Sunshine West是為打造就業(yè)與創(chuàng)新中心而建造的，僅今年既有價值約3050萬澳元的新開發(fā)計劃。

　　而對于公寓買家來說，公寓平均價格為47.2萬澳元的Glen Huntly、均價52.7萬澳元的Macleod及均價57.3萬澳元的Oakleigh，都是距離CBD 20公里內(nèi)公寓價格可負擔性最強的街區(qū)。

　　住宅建設超基礎設施建設

　　據(jù)了解，PRD Nationwide的《墨爾本熱點》報告并不是為了列舉墨爾本成長性最佳的街區(qū)，而是以首次置業(yè)者的角度來進行評估，尋找低空置率的街區(qū)。同時，用來比較的平均房屋貸款數(shù)據(jù)也是以維州為準，而不是墨爾本。

　　此外，報告列舉的這些街區(qū)的房屋價值并沒有受到新基礎建設的提振，更多的是已建有交通與其他設施的中產(chǎn)階級化住宅街區(qū)。

　　對此，PRD Nationwide全國研究部經(jīng)理馬爾迪亞斯摩(Asti Mardiasmo)表示，“出于服務工作與娛樂的目的，不少被選中的街區(qū)都建有傳統(tǒng)的基礎設施來確保與墨爾本CBD相連接?！?

　　馬爾迪亞斯摩還稱，“雖然這些街區(qū)都有一些道路工程及公共交通升級等傳統(tǒng)的基礎建設計劃，但都不是斥資百萬元的大計劃。為此，這些街區(qū)的住宅與商業(yè)建設絕對超越了基礎設施建設?！?

　　人口激增促墨市房租上漲

　　值得一提的是，隨著墨爾本每年以新增10萬人口的速度增長，墨爾本的房租也有所上漲。

　　報告指出，“2015年，無論是住宅還是公寓，墨爾本的租賃市場顯示出積極的增長。尤其是2015年第四季度，三居室住宅及兩居室公寓的租金創(chuàng)下年增長4.2%及2.7%的歷史記錄，反映出墨爾本租賃市場的強勁需求。”