本報(bào)訊（記者鄒雪）對于改善型需求購房者來說，再次置業(yè)的理由多種多樣，有的是為了孩子讀書方便，有的是為了換大戶型提高生活品質(zhì)，有的是為了擁有更好的配套等，但實(shí)際購房時(shí)往往會“挑花眼”。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒，預(yù)算、地段、開發(fā)商、配套和物業(yè)等因素都要加以考慮。

　　買房時(shí)首先要考慮的因素就是預(yù)算。改善型需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預(yù)算時(shí)不要過高估計(jì)自己的還款能力。除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。

　　改善需求購房者以30—40歲人群為主，他們屬于一個(gè)家庭的中堅(jiān)力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時(shí)地段的選擇也很重要。改善型需求購房者在地段的選擇上需要兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點(diǎn)等因素。

　　對于改善型需求購房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目更為保險(xiǎn)一些。但是因?yàn)橛羞^置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì)，如開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)等，所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，小品牌開發(fā)商也可能會有物美價(jià)廉的房子。

　　改善型需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，那就需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。對于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動場所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。對于小區(qū)外配套，建議改善型需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者雖然目前配套設(shè)施不成熟但已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。

　　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響升級置業(yè)后的居住舒適程度，因此對于改善型需求購房者來說，在考察項(xiàng)目是否值得購買時(shí)，應(yīng)選擇物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過硬的小區(qū)，如每天有固定的人員對固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時(shí)清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)對于后期居住以及出售都具有很大的好處。