商品房大賣95.92萬(wàn)平方米 同比暴漲177.92% 1-4月商品住房均價(jià)7899元/平方米

　　□本報(bào)記者 陳霞 通訊員 何江華

　　昨日，記者從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，剛剛過(guò)去的4月份，石家莊市內(nèi)四區(qū)共發(fā)放12張商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售的可上市面積總計(jì)33萬(wàn)平方米。雖然上市量同比下降，但是成交量卻同比暴增，4月份商品房成交面積95.92萬(wàn)平方米。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，1-4月商品住房均價(jià)7899元/平方米。

　　4月份發(fā)出12張預(yù)售許可證

　　據(jù)石家莊市住建局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月份市內(nèi)四區(qū)（橋西區(qū)、新華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)）共發(fā)放12張預(yù)售證，分別被紫林灣、翰玉門庭、河北水建大廈、東勝紫御府（嘉苑）、悅城（9號(hào)地塊）、華潤(rùn)萬(wàn)象城、美吉商業(yè)樓、匯君城、星河盛世城、中儲(chǔ)廣場(chǎng)、天山九峯小區(qū)、紫林灣等項(xiàng)目獲得。截至4月28日總批準(zhǔn)面積33萬(wàn)平方米，其中住宅面積13萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公面積17萬(wàn)平方米，其它類型面積3萬(wàn)平方米。從產(chǎn)品類型看，商業(yè)辦公類占到當(dāng)月上市量一半多。相比去年同月，今年4月份批準(zhǔn)上市面積同比下降40%，其中，住宅面積同比下降59%，商業(yè)辦公面積同比下降15%，其它類型面積同比持平。

　　4月賣了13876套

　　去庫(kù)存上演“加速度”

　　雖然批準(zhǔn)上市面積同比出現(xiàn)較大下滑，但是市場(chǎng)去庫(kù)存卻呈現(xiàn)“加速度”。石市住建局官方數(shù)據(jù)顯示，4月份市內(nèi)四區(qū)商品房共計(jì)銷售95.92萬(wàn)平方米，同比去年4月份上漲177.92%。按照成交套數(shù)來(lái)看，4月份成交商品房8370套，同比上漲164.71%。其中，百姓最關(guān)注的商品住房4月份成交82.61萬(wàn)平方米，同比上漲184.60%；按照成交套數(shù)來(lái)算，4月份成交商品住房7265套，同比上漲190.95%。

　　二手房成交與商品房成交趨勢(shì)同步。數(shù)據(jù)顯示，4月份市內(nèi)四區(qū)二手房成交48.98萬(wàn)平方米，同比上漲141.49%；按照成交套數(shù)來(lái)看，4月份成交二手房5506套，同比上漲134.50%。其中，二手住房4月份成交48.66萬(wàn)平方米，同比上漲142.34%；成交5438套，同比上漲134.60%。

　　從市場(chǎng)整體成交情況看，4月份市內(nèi)四區(qū)商品房和二手房成交套數(shù)總計(jì)達(dá)到144.9萬(wàn)平方米、13876套。這一數(shù)據(jù)可謂是近兩年以來(lái)創(chuàng)紀(jì)錄的成交數(shù)據(jù)。相比較成交量大漲的3月份商品房和二手房總計(jì)成交101.85萬(wàn)平方米，4月份成交量再度暴增43.05萬(wàn)平方米。

　　分析近期省會(huì)樓市成交火爆的原因，相關(guān)人士認(rèn)為，銀行貸款政策和房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠以及營(yíng)改增等各項(xiàng)宏觀調(diào)控利好政策，以及二孩政策的逐步落地，拉動(dòng)百姓改善居住條件的升級(jí)換房需求集中入市，直接帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的整體向上。

　　商品住宅均價(jià)7324元/平方米

　　從商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，1-4月市內(nèi)四區(qū)（橋西區(qū)、新華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)）商品房均價(jià)7899元/平方米，同比上漲7.78%。其中，商品住宅1-4月均價(jià)7324元/平方米，同比上漲7.35%。

　　分析今年以來(lái)省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)，石市住建部門相關(guān)人士說(shuō)，今年石市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在銀行貸款及稅收政策調(diào)整等主要因素的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)為：商品房上市量和成交量明顯增長(zhǎng)；二手房成交量大幅增長(zhǎng)；市場(chǎng)成交價(jià)格穩(wěn)中有升。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期內(nèi)，石市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)；改善性需求將進(jìn)一步釋放；房地產(chǎn)名企的不斷進(jìn)入，高品質(zhì)樓盤將不斷涌現(xiàn)，將整體帶動(dòng)石市整體房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)；而商業(yè)辦公類用房今后一段時(shí)期仍將以消化庫(kù)存為主。

　　石家莊市住建局相關(guān)人士提醒，市民無(wú)論是購(gòu)買住宅還是商業(yè)辦公項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。如有疑問(wèn)，可直接登錄石房網(wǎng)站(www.sjzfgj.gov.cn)進(jìn)行核實(shí)。

　　附圖：本表由石家莊市住建局官方提供

　　2016年4月商品房預(yù)售許可證明細(xì)

　　證號(hào)開發(fā)公司名稱項(xiàng)目名稱預(yù)售許可樓號(hào)及房屋用途

　　2016036石家莊市日曄興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紫林灣4號(hào)、6號(hào)、21號(hào)住宅樓

　　2016037河北尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司翰玉門庭8號(hào)地下車庫(kù)

　　2016038河北尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司河北水建大廈河北水建大廈

　　2016039東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司東勝紫御府（嘉苑）4-S01號(hào)、4-S02號(hào)商業(yè)

　　2016040河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司悅城（9號(hào)地塊）商業(yè)

　　2016041華潤(rùn)置地（石家莊）有限公司華潤(rùn)萬(wàn)象城華潤(rùn)萬(wàn)象城C、D座

　　2016042河北祈福乾悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司美吉商業(yè)樓美吉商業(yè)樓

　　2016043河北金麥加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匯君城F-5號(hào)至F-8號(hào)住宅樓

　　2016044石家莊市中恒宏譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星河盛世城商業(yè)A、B

　　2016045石家莊三利尚杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中儲(chǔ)廣場(chǎng)中儲(chǔ)廣場(chǎng)

　　2016046河北智恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天山九峯小區(qū)6號(hào)住宅樓

　　2016047 石家莊市日曄興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紫林灣9號(hào)、12號(hào)、17號(hào)、22號(hào)住宅樓