樓宇經(jīng)濟(jì)是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它更多承接的是科技型企業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及工業(yè)企業(yè)的區(qū)域總部等。

　　不僅是天津，很多城市也都面臨中心城區(qū)需要提升的問題，很多城市也都希望通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。但發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，首先應(yīng)該明確的是，樓宇的增量應(yīng)該與城市的總體發(fā)展水平相適應(yīng)，應(yīng)該科學(xué)衡量一個(gè)城市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的潛力所在，形成科學(xué)的預(yù)判和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃，切忌盲目增加供給，以免形成過剩。

　　其次，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)該有相對(duì)合理的規(guī)劃布局和產(chǎn)業(yè)分布。筆者在某省會(huì)城市采訪時(shí)看到，由于意識(shí)到樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景廣闊，該市主城區(qū)的幾個(gè)區(qū)紛紛對(duì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作出規(guī)劃。巧合的是，他們都希望在自己的區(qū)域打造全市范圍的中央商務(wù)區(qū)，以吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐?？梢?，在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)過程中，不光是城市之間有競(jìng)爭(zhēng)，同一座城市之間的不同區(qū)域也存在競(jìng)爭(zhēng)。這就需要管理者運(yùn)籌帷幄，對(duì)城市格局和未來發(fā)展作出科學(xué)統(tǒng)籌和規(guī)劃，并進(jìn)行積極引導(dǎo)，讓一個(gè)城市不同區(qū)域的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成良性態(tài)勢(shì)，盡量避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，天津形成了一些以某一產(chǎn)業(yè)為主的特色樓宇，或者某一個(gè)區(qū)域的進(jìn)駐企業(yè)都是相近和形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)。對(duì)某一座樓宇或某一個(gè)區(qū)域進(jìn)行一定的規(guī)劃和布局，便于同行業(yè)或者上下游企業(yè)之間的溝通交流，有利于形成產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)。天津市河西區(qū)樓宇辦主任孫寶元曾舉例，在金融一條街聚集了很多銀行，銀行之間經(jīng)常有拆借業(yè)務(wù)，如果發(fā)生業(yè)務(wù)的銀行都在同一條街上對(duì)業(yè)務(wù)開展而言將十分便利。

　　河西區(qū)目前形成的“一個(gè)中心三個(gè)區(qū)域”本身就有一定的行業(yè)區(qū)分。例如小白樓地區(qū)是航運(yùn)、商貿(mào)、互聯(lián)網(wǎng)等多業(yè)態(tài)聚集區(qū)，而友誼路則聚集了眾多金融服務(wù)企業(yè)，陳塘科技商務(wù)區(qū)突出的是科技特色，新八大里則重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。孫寶元說，不同區(qū)域形成一定的產(chǎn)業(yè)區(qū)分，既有歷史因素，也有政府引導(dǎo)的作用。

　　不過，在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，產(chǎn)業(yè)的集聚可能需要一個(gè)過程。在和我們探討這一問題時(shí)，天津市中小企業(yè)促進(jìn)局區(qū)縣經(jīng)濟(jì)服務(wù)處處長(zhǎng)楊玉新說，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，可能會(huì)更加注重企業(yè)的引入，而比較忽略產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)。隨著政府引導(dǎo)力度的加大和企業(yè)之間逐漸自發(fā)集聚，樓宇經(jīng)濟(jì)的集聚效應(yīng)將發(fā)揮得越來越好。

　　此外，未來樓宇的核心競(jìng)爭(zhēng)力將向更加看重服務(wù)轉(zhuǎn)變。過去，企業(yè)在選擇樓宇進(jìn)駐時(shí)，更加看重地段，黃金地段很可能成為一個(gè)企業(yè)身份的象征。如今，衡量一個(gè)商業(yè)樓宇的好壞，逐步從以往的比硬件、比地段、比價(jià)格，轉(zhuǎn)向比軟件、比環(huán)境、比服務(wù)。

　　從和平創(chuàng)新大廈的案例中便可看出，和平創(chuàng)新大廈提供的不僅是普通物業(yè)企業(yè)的保安、保潔等服務(wù)，他們的核心競(jìng)爭(zhēng)力是為企業(yè)提供信息咨詢、政策對(duì)接等深度服務(wù)，這種深度服務(wù)能夠幫助企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值，自然會(huì)對(duì)企業(yè)形成強(qiáng)大吸引力。

　　在天津和平創(chuàng)新大廈管理有限公司總經(jīng)理王鴻義看來，他們之所以有別人難以替代的優(yōu)勢(shì)，一個(gè)重要因素是大廈的所有者和經(jīng)營者以及管理者是“一家人”。目前，很多樓宇進(jìn)行拆分銷售，業(yè)主再對(duì)外出租，一座樓宇被分割成條塊狀，給管理帶來不便。不過，《2015中國樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》指出，樓宇經(jīng)濟(jì)正在從“租售并舉”向“企業(yè)自持”轉(zhuǎn)變，一、二線城市核心地段的商業(yè)基本實(shí)現(xiàn)自持。這一趨勢(shì)將有利于樓宇經(jīng)濟(jì)的管理提升和管理者為進(jìn)駐企業(yè)提供更多更好的深度服務(wù)。