經(jīng)歷了起起伏伏的一年后，省城樓市銷(xiāo)量逐漸恢復(fù)，甚至超過(guò)以往，房?jī)r(jià)整體也隨著樓市的復(fù)蘇開(kāi)始回升，連漲3個(gè)月后，濟(jì)南新建住宅均價(jià)接近1年來(lái)的最高點(diǎn)，但房?jī)r(jià)上漲下降受區(qū)位、開(kāi)盤(pán)等因素影響較大，到底哪些樓盤(pán)漲價(jià)了呢？記者通過(guò)走訪并整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在省城20家銷(xiāo)售比較好的樓盤(pán)中，有一半都在今年上調(diào)了售價(jià)，并且有的漲幅還不小。而也有部分樓盤(pán)在降價(jià)，究其原因，不少樓盤(pán)還在去庫(kù)存。 記者張陽(yáng)陽(yáng)

　　6成銷(xiāo)量好的樓盤(pán)今年漲價(jià)了

　　本次統(tǒng)計(jì)的20家樓盤(pán)來(lái)自今年各周銷(xiāo)量前十的樓盤(pán)，從中隨機(jī)抽取，總體來(lái)看，這些樓盤(pán)在前4個(gè)月的時(shí)間里，均已經(jīng)賣(mài)出了至少300套房屋，在濟(jì)南全市近200家在售樓盤(pán)中，屬于最活躍的一部分。

　　這些樓盤(pán)銷(xiāo)量雖好，但并非全部都借著熱銷(xiāo)開(kāi)始漲價(jià)，在這些樓盤(pán)中，有4家在近5個(gè)月的時(shí)間里房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)統(tǒng)計(jì)，以成交的房屋均價(jià)計(jì)算，位于西客站片區(qū)的地平夢(mèng)世界出現(xiàn)了近100元的降幅，1月時(shí)均價(jià)為7304元，而從4月開(kāi)始，已經(jīng)下降到7200元/平米左右。位于濟(jì)南新東站附近的新城香溢紫郡1月時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)可以達(dá)到7201元/平米，4月末，僅為6477元/平米。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，房?jī)r(jià)上漲的樓盤(pán)要比降價(jià)的樓盤(pán)多了不少，有13家樓盤(pán)售價(jià)在前4月出現(xiàn)明顯上漲。位于奧體西路與工業(yè)南路交界處的山鋼新天地漲幅較高，1月時(shí)售價(jià)不到10000元/平米，4月末，已經(jīng)上漲到了12101元/平米。位于南部的魯能領(lǐng)秀公館售價(jià)也在4個(gè)月的時(shí)間里上漲了500多元/平米。奧體附近的海爾綠城全運(yùn)村，銷(xiāo)售均價(jià)則從14504元/平米以上漲到了17893元/平米。

　　雖然降價(jià)樓盤(pán)僅占總數(shù)的兩成，但在樓市銷(xiāo)量整體升高的大背景下，降價(jià)促銷(xiāo)卻非常顯眼。位于西客站片區(qū)的一家樓盤(pán)近4個(gè)月的時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)下降了100元/平米，在“不漲即降”的大背景下，這樣微弱的降幅依舊幫該樓盤(pán)吸引來(lái)大量的人氣，一位接近該樓盤(pán)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，西客站片區(qū)樓盤(pán)近半年來(lái)漲價(jià)幅度較大，多數(shù)均價(jià)已上調(diào)至8000元/平米以上，而一些沒(méi)有漲價(jià)的樓盤(pán)因此獲得熱銷(xiāo)。

　　去庫(kù)存依舊是漲價(jià)阻力

　　除了漲價(jià)和降價(jià)，在這些樓盤(pán)中，還有不少先漲后降，在3月樓市火熱時(shí)漲價(jià)到高點(diǎn)，進(jìn)入4月卻又下降到漲價(jià)前，據(jù)建設(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，這些樓盤(pán)多庫(kù)存量較大，樓市進(jìn)入4月后開(kāi)始逐漸降溫，去庫(kù)存壓力讓這些樓盤(pán)再次開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。

　　位于天橋區(qū)的一家樓盤(pán)在1月時(shí)售價(jià)為9800元/平米，3月末，上漲到了10100元/平米左右，而到了4月末，卻又下降到了9945元/平米。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，該樓盤(pán)自2014年以來(lái)，已經(jīng)獲批預(yù)售16棟建筑，但至今為止，未有一棟完全售罄，在總共5182套物業(yè)中，有1135套仍未售出，可售面積高達(dá)5.3萬(wàn)平米，其中，住宅超過(guò)五分之一。

　　同樣，另外一家位于天橋區(qū)的樓盤(pán)也出現(xiàn)房?jī)r(jià)先漲后降的現(xiàn)象，該樓盤(pán)在3月末曾短暫的將銷(xiāo)售均價(jià)提高了100元/平米，但到了4月，又降回了原價(jià)。據(jù)調(diào)查，該樓盤(pán)雖然僅有4棟建筑可售，但庫(kù)存房源多達(dá)7萬(wàn)平米，住宅存量超過(guò)700套。

　　位于省城南部的一家樓盤(pán)1月時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)僅為8982元/平米，到了3月初，已經(jīng)上漲至11872元/平米，進(jìn)入5月，又下降到了10361元/平米。據(jù)了解，該樓盤(pán)同樣存在較高庫(kù)存，多達(dá)4.36萬(wàn)平米。