過去一年溫哥華地區(qū)獨棟住宅平均價格上漲30%。有報告稱，中國買家去年共花費96億美元在溫哥華購置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。那么，是不是以中國買家為主的外國購房者推高了溫哥華的房價呢？對此，有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士的觀點并不統(tǒng)一。不過，加拿大人已經(jīng)開始對政府放任外國購房者的“搶房”行為表示不滿。據(jù)統(tǒng)計，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。

　　據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去一年溫哥華地區(qū)獨棟住宅平均價格上漲30%，4月份每套均價達(dá)140萬美元。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。昨日，一位在華代理溫哥華房產(chǎn)的中介對北京青年報記者表示，數(shù)據(jù)跟實際情況比較符合，中國買家在溫哥華購置房產(chǎn)比例去年來大幅攀升。那么，房價的攀升對加拿大帶來了什么樣的影響，真的是中國買家推動了加拿大房價的暴漲嗎？

　　？現(xiàn)象

　　國人購置溫哥華房產(chǎn)多用于投資

　　數(shù)據(jù)顯示，加拿大溫哥華的樓市從去年開始火熱起來。其中漲幅最大的區(qū)域是屬于大溫哥華地區(qū)的措瓦森，其獨棟住宅平均價過去一年漲了41％，達(dá)116萬美元；里士滿漲了36.5％，至150萬美元；拉德納漲了35％，至97.15萬美元。今年4月，溫哥華市區(qū)所有房屋的銷量，比過去10年銷量的平均水平高出41.7％。而房屋供應(yīng)卻同比下滑38.3％。

　　伴隨樓市火爆的是溫哥華樓市投資回報率的攀升。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示，投資溫哥華房產(chǎn)2015年的凈回報率達(dá)11％，高出加拿大整體樓市三個百分點。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33％。北京春季房展會海外業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報記者，購置溫哥華房產(chǎn)用于投資的人數(shù)最多，其次是子女教育。

　　一名在三年前移民加拿大溫哥華的人士告訴北青報記者，她兩年前在溫哥華買的房子，如今已經(jīng)漲了50%，今年以來，向她咨詢?nèi)绾卧跍馗缛A投資買房的人已經(jīng)有6位，往年頂多一兩個。而且以前一般是移民的人才選擇在加拿大買房，現(xiàn)在不少是純投資的。

　　追訪

　　溫哥華豪宅均價5萬精裝還送車位

　　北京春季房展會海外業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，溫哥華房產(chǎn)的購置者中，其中來自北京的購房者占了一定的比例。一個月前剛剛結(jié)束的北京春季房展會上，其中來自加拿大的房地產(chǎn)公司有3家，兩家來自溫哥華，最終達(dá)成了3筆成交意向，均為在市中心的高端公寓。

　　為何中國人熱衷于在溫哥華買房？該負(fù)責(zé)人表示，雖然溫哥華的房價漲了很多，但目前市中心的豪華公寓也就5萬元/平方米左右，沒有公攤，精裝修，還送車位。國內(nèi)不要說北京，一些二三線城市的房價也高于溫哥華。

　　據(jù)介紹，中國買家傾向于購買溫哥華的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall在多倫多發(fā)表講話時援引了溫哥華一個城市規(guī)劃部門最近的案例研究。研究發(fā)現(xiàn)，西溫哥華三個社區(qū)賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。

　　分析

　　海外買家是推升溫哥華房價主要因素？

　　那么，到底是什么原因促使溫哥華房價大幅上漲呢？新華社援引西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬?！じ甑堑恼f法，“中國買家給溫哥華西部獨棟住宅價格帶來上漲壓力，并在溫哥華樓市形成連鎖反應(yīng)。海外買家需求是（房價上漲的）主要因素?！?/p>

　　而大溫哥華區(qū)地產(chǎn)委員會會長丹·莫里森則表示，多個因素助推溫哥華樓市火爆，例如人口增加、房屋供給有限和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等，海外買家或許只是其中一個因素。一名負(fù)責(zé)中信證券海外資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的人士告訴北青報記者，全球貨幣寬松可能才是根本的原因，海外買家的涌入只是一個現(xiàn)象。

　　？影響

　　當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買套房

　　房價的節(jié)節(jié)攀升在溫哥華市民中引發(fā)了不滿。SFU社會政策學(xué)學(xué)者Josh Gordon日前發(fā)布名為“溫哥華的住房危機：原因，后果和結(jié)論”的報告。報告稱，加拿大人開始對政府放任外國購房者的“搶房”行為表示不滿。

　　Gordon說，住在溫哥華的人們，擁有一個家的夢想已逐漸被粉碎，因為在房市如此火熱的情況下，他們無法和國外的投者們競爭。溫哥華住房危機的主要原因來自于外國買家，尤其是來自中國的購房者?！跋Ｍ芴岢鲆粋€策略來擺脫如今混亂的房市?！?/p>

　　除了房市火熱以外，高空置率也同樣是個問題。長期以來，溫哥華房屋市場大量海外買家以投資目的買入之后長期閑置。而不斷走高的房價令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受。據(jù)統(tǒng)計，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。

　　公開資料顯示，加拿大今年的聯(lián)邦預(yù)算中會撥出?？?，明年加政府將用這筆錢專門追蹤并審查外國購房者的資金來源。今年3月，BC省長簡蕙芝也曾公開表示，全省將采取一系列措施來制止“影子炒房”的做法。

　　上月底，加拿大聯(lián)邦政府所有的全國性住房機構(gòu)加拿大抵押貸款和住房公司表示，在溫哥華地區(qū)，獨棟住宅目前的價格水平已經(jīng)高于基于金融、經(jīng)濟(jì)和人口基本面狀況應(yīng)有的水平。據(jù)了解，加拿大國家房屋管理機構(gòu)正研究對加拿大房地產(chǎn)市場中外國人房屋持有情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查。（朱開云）