□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　昨天，有業(yè)內(nèi)人士爆料，從市國(guó)土局獲悉，南京大于5萬(wàn)平米的土地，溢價(jià)率高于45%時(shí)，仍有競(jìng)爭(zhēng)的，停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，在本小區(qū)內(nèi)建設(shè)。南京市國(guó)土局相關(guān)人士告訴金陵晚報(bào)記者，消息屬實(shí)，具體執(zhí)行細(xì)則還在制定中，后續(xù)會(huì)有調(diào)整方案出來(lái)。

　　土拍前“大于5萬(wàn)m2限地價(jià)”傳言流出

　　本周五將要出讓地塊，河西北部G11地塊和麒麟科創(chuàng)園G16地塊，出讓面積均超5萬(wàn)㎡。

　　“5月13日土拍的地塊，沒(méi)有按新政執(zhí)行?！蹦暇┦袊?guó)土資源局江寧分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正在提交相關(guān)材料給區(qū)政府，等政府方面回應(yīng)?！翱斓脑?，5月底會(huì)有說(shuō)法?！?/p>

　　據(jù)悉，2014年2月21日，南京市國(guó)土局發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說(shuō)明》（下文簡(jiǎn)稱“通知”），明確今后南京市土地出讓將采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房面積或資金”的方式出讓。

　　據(jù)了解，今年2月底南京出臺(tái)的“寧十七條”明確了商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到45%時(shí)，調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建保障性住房建設(shè)資金或面積。

　　而此前業(yè)內(nèi)人士透露，目前有大于5萬(wàn)㎡的土地已被退回，及下一批執(zhí)行該項(xiàng)新規(guī)的住宅地塊預(yù)計(jì)在江寧一說(shuō)。南京市國(guó)土資源局江寧分局相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)：“新政的具體細(xì)節(jié)還沒(méi)有落實(shí)?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)對(duì)拿地開發(fā)商心理有一定影響

　　今年4月底，南京發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見(jiàn)》（下文簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”），要求房?jī)r(jià)年化漲幅應(yīng)控制在8%—12%。同時(shí)提出，競(jìng)拍取得的土地溢價(jià)45%以上部分不作為準(zhǔn)許成本調(diào)查內(nèi)容。也就是說(shuō)，即便土地溢價(jià)已超45%，但超出的部分如不計(jì)入樓盤建設(shè)成本，價(jià)格審批時(shí)也未必會(huì)考慮。

　　而以往土地價(jià)格溢價(jià)率超過(guò)45%時(shí)，就轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建保障性住房建設(shè)資金或面積。開發(fā)商一般都選擇競(jìng)投保障房資金，并不直接參與建設(shè)。新規(guī)不僅明確競(jìng)投保障房資金或面積，還規(guī)定了在本小區(qū)內(nèi)建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然新政還沒(méi)有具體實(shí)施細(xì)則，但對(duì)拿地開發(fā)商心理有一定影響。配建保障房在本小區(qū)，提升小區(qū)地塊整體容積率，樓面地價(jià)或降低。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，后期新規(guī)實(shí)施會(huì)更細(xì)化，在地塊的規(guī)劃條件上有綜合考慮。

　　此外，新規(guī)的出現(xiàn)或與保障房的建設(shè)有關(guān)?！澳壳澳暇┧拇蟊Ｕ戏科瑓^(qū)已全部建成，采取土地出讓配建的方式，保障房建設(shè)將進(jìn)一步拓展?！?/p>

　　“熱點(diǎn)板塊”價(jià)格限得嚴(yán)

　　本周五南京7幅地塊出讓，總出讓面積約28.9萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)122.9億。河西南三幅地塊起拍價(jià)全部達(dá)到2萬(wàn)元/㎡左右，最高達(dá)21504元/㎡。

　　而此次“限地價(jià)”傳言給樓市潑了一盆涼水，尤其是熱點(diǎn)板塊河西，此次七幅地塊中，四幅來(lái)自河西。除了“限地價(jià)”，物價(jià)局對(duì)河西樓市的限價(jià)也很嚴(yán)格。

　　河西中部多個(gè)樓盤此前放風(fēng)價(jià)逼近5萬(wàn)，但都維持在4.5萬(wàn)元/㎡左右。本周金隅紫京府開盤，整體均價(jià)44231元/㎡。而河西中部的華新城，預(yù)計(jì)均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡以內(nèi)。

　　房?jī)r(jià)被限，小區(qū)要建保障房，熱點(diǎn)板塊乃至南京樓市將迎來(lái)“雙限”緊箍咒。更多內(nèi)容敬請(qǐng)關(guān)注財(cái)富地產(chǎn)微信公眾號(hào)。