長春晚報記者 祝微

　　4月長春市商品房供求量雙雙上升，成交量位于相對高位，市場供應(yīng)進一步放量。從價格角度來看，房價保持著相對穩(wěn)健的上漲勢頭，“銀四”市場顯現(xiàn)。昨日，長春晚報記者從克而瑞房價點評網(wǎng)長春機構(gòu)獲悉，4月我市商品房成交均價為 6510元/平方米，環(huán)比上漲2.4%，供求比為0.58，供應(yīng)量開始增加。

　　長春4月房價6510元/平方米

　　該機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月我市商品住宅供應(yīng)量為56.7萬平方米，同比上升22.9%，環(huán)比上升139.6%；成交量為 87.13萬平方米，同比上升52.6％，環(huán)比上升12.6%。長春商品住宅成交均價為 6510元/平方米，環(huán)比上漲2.4%，供求比為0.58，供應(yīng)量開始增加。4月供應(yīng)套數(shù)為5460套，成交套數(shù)為8286 套，總銷售金額達到52.08億元，環(huán)比增加13.3%。4月份市場較3月份市場轉(zhuǎn)好效果明顯，供求雙升，住宅市場的價格變化仍相對平穩(wěn)。

　　在長春商品房各區(qū)域中，南關(guān)區(qū)成交情況最好，成交量為14.94萬平方米，其次是高新南區(qū)和凈月區(qū)，分別為14.82萬平方米和10.54萬平方米。同3月份相同，城市南向依然是成交的主力，這幾個區(qū)域是常年熱銷的區(qū)域，且今年客戶對南關(guān)區(qū)的關(guān)注度高，對區(qū)域項目銷售起到了促動作用。

　　商業(yè)底商成交均價10333元/平方米

　　據(jù)悉，長春市4月商業(yè)供應(yīng)面積為5.29萬平方米，環(huán)比上升220.6%；成交面積9.22萬平方米，環(huán)比上升 56%。繼續(xù)出現(xiàn)雙量上升的態(tài)勢，商業(yè)市場去年全年銷售態(tài)勢良好，大多數(shù)為社區(qū)的配套底商。預(yù)計今年的商業(yè)形勢仍會很好。4月成交均價10333元/平方米。成交價出現(xiàn)量價回升，預(yù)計價格將在11000元/平方米上下繼續(xù)波動。

　　另外，4月辦公市場也開始回暖。前幾個月一直以去庫存為主，進入“金三銀四”后市場回暖，供應(yīng)量開始逐漸增加。在成交量方面，辦公類產(chǎn)品的成交量為8.3萬平方米，環(huán)比上升232%。成交均價為5857元/平方米，環(huán)比下降21%。房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)的第一個旺季，隨著市場轉(zhuǎn)暖的節(jié)奏加快，成交量也有較大的回升。

　　市場回暖 我省加速去庫存

　　隨著房地產(chǎn)市場回暖，我省加速化解房地產(chǎn)庫存。據(jù)了解，截至3月末我省房地產(chǎn)庫存總量為1502.9萬平方米，比去年年底減少67.4萬平方米。今年一季度商品房銷售面積166.99萬平方米，同比增長117.5%，高于全國平均增速84.4個百分點。

　　4月末我省出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》，全面取消住房限購、金融機構(gòu)限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保交納證明。支持新市民進城落戶購房、加大金融機構(gòu)個人住房貸款支持力度、給予購房人稅收優(yōu)惠和財政補貼、優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　我省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此次全面取消住房的限購限貸力度在全國來看也是比較大的，而且考慮到我省各地商品房庫存規(guī)模和房地產(chǎn)市場實際，將全省城市分為4種類型，實行“一城一策”。其中長春、吉林、松原等庫存規(guī)模大、需求較為旺盛的城市被列為一類。通化、四平、遼源等庫存規(guī)模大、需求不旺盛的城市被列為二類。為各地去庫存制定了明確的目標(biāo)，到2018年年底，一類城市商品房庫存量比2015年年底減少25%，二類城市減少30%。

　　“紅5月”成交量將繼續(xù)穩(wěn)步上漲

　　4月我市商品房市場供求量雙雙上升。從價格角度來看，房價保持著相對穩(wěn)健的上漲勢頭，“銀四”市場顯現(xiàn)。前3個月的一些利好政策開始逐漸落地執(zhí)行，4月市場反響不錯，為“紅5月”打下了基礎(chǔ)。

　　昨日，克而瑞房價點評網(wǎng)首席分析師王宸在接受記者采訪時表示，短期來看，整體政策寬松，開發(fā)商對于市場預(yù)期向好，在供應(yīng)量跟上的情況下，5月隨著小長假的到來以及市場向上預(yù)期暫未改變，預(yù)計接下來的一個月供應(yīng)仍能保持現(xiàn)有的節(jié)奏，“紅5月”成交量將繼續(xù)穩(wěn)步上漲。

　　“4月商品房成交均價有所上升，主要是受老城區(qū)項目、精裝房項目、高端住宅項目的成交拉動作用影響，目前長春由于市區(qū)內(nèi)土地稀缺，導(dǎo)致部分項目價格有所上升，而且由于劃分學(xué)區(qū)，部分學(xué)區(qū)房在價格上有所波動。此外由于部分精裝房和高端房源的成交，對價格也有一定的拉升?！蓖蹂氛J(rèn)為，進入4月以后，長春商品房市場的成交量節(jié)節(jié)攀升，連續(xù)8周成交量都超過了15萬平方米，4月底更是達到了5年來的新高。

　　市場回暖加上新政利好，使購房需求得到迅速釋放，而且由于購房者對未來房價趨勢的上漲預(yù)期，也對需求釋放起到一定的促進作用。