房地產(chǎn)市場需要通過推進城鎮(zhèn)化來達到進一步去庫存的目的

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　權(quán)威人士今年5月9日再次通過《人民日報》“問診”當前中國經(jīng)濟形勢，并在這篇《開局首季問大勢》中提出，房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應(yīng)該通過加杠桿“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

　　分析人士認為，這番意見反映了高層對中國樓市杠桿行為的擔憂，也昭示了高層對樓市杠桿行為的明確態(tài)度，預計針對樓市加杠桿等行為后續(xù)將成為政策調(diào)控的主要方向。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學家章俊在接受《證券日報》記者采訪時表示，從一季度房地產(chǎn)市場情況來看，部分去庫存主要受貨幣寬松政策以及樓市加杠桿等因素影響來達到短期內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)增長需求，但從中長期來看，房地產(chǎn)市場確實需要通過推進城鎮(zhèn)化來達到進一步去庫存的目的。而推進城鎮(zhèn)化建設(shè)主要表現(xiàn)在三個方面：一是通過現(xiàn)有城鎮(zhèn)流動人口市民化；二是戶籍制度改革；三是通過基建投資形成“城市帶”概念。

　　章俊認為，雖然此前出臺的一些樓市政策主要是出于短期內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)增長的需求，但是今年一季度開始，國內(nèi)經(jīng)濟相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟穩(wěn)增長的作用不言而喻，但這更加需要對于房地產(chǎn)市場有一個整體的把控，并對一些高風險、高杠桿等行為加以禁止，進而使得房價可以回歸理性。

　　對于什么樣的高杠桿行為應(yīng)予以禁止，部分專家稱，雖然降首付、降利率、增加按揭貸款額度等也可以理解為是“加杠桿”行為，但這利于樓市去庫存，是值得肯定的。而一些場外配資等行為則是由于投機目的所引導，應(yīng)加以禁止。

　　談及房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)是否應(yīng)該收緊信貸政策問題時，經(jīng)濟學家宋清輝告訴《證券日報》記者，樓市信貸政策要具體問題具體分析。由于一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)市場火熱，因此需要收緊信貸，以防資源配置被嚴重扭曲；由于部分二線城市及多數(shù)三線、四線城市房地產(chǎn)市場處于庫存積壓狀態(tài)中，有待資金對房地產(chǎn)市場進行配置，應(yīng)適度放寬信貸政策。如果在這類城市收緊信貸政策的話，不僅不利于這些城市去庫存，更不利于當?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。