■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 鄒媛

　　深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)日前公布，我市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)仍有部分“房地產(chǎn)眾籌”業(yè)務(wù)在線上銷售，且部分存量業(yè)務(wù)未下線，協(xié)會(huì)將繼續(xù)對(duì)其進(jìn)行排查。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治的進(jìn)行，整個(gè)眾籌行業(yè)也面臨著整頓。據(jù)網(wǎng)貸之家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，倒閉的眾籌平臺(tái)數(shù)正不斷上升，今年1-4月倒閉眾籌平臺(tái)達(dá)43家，超去年全年總量。

　　眾籌平臺(tái)倒閉達(dá)43家

　　據(jù)網(wǎng)貸之家《2016年4月眾籌行業(yè)報(bào)告》顯示，本月全國新增平臺(tái)數(shù)量23家，倒閉眾籌平臺(tái)18家，轉(zhuǎn)型1家。在倒閉平臺(tái)中，獎(jiǎng)勵(lì)眾籌較多，達(dá)8家；其次是混合眾籌平臺(tái)，為5家；非公開股權(quán)融資和公益眾籌平臺(tái)分別達(dá)3家和2家。

　　據(jù)了解，今年1-4月倒閉的眾籌平臺(tái)數(shù)為43家，而2015年全年倒閉數(shù)量共40家?！暗归]眾籌平臺(tái)數(shù)量上升，和監(jiān)管收緊有一定關(guān)系。”投壺網(wǎng)CEO趙妍昱表示，伴隨網(wǎng)貸行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融的監(jiān)管都在收緊，眾籌也不例外。許多戰(zhàn)略思路不明朗、創(chuàng)業(yè)資本準(zhǔn)備不足的平臺(tái)，顯然不具備參與競爭的能力。

　　更重要的是，從商業(yè)模式上看，部分互聯(lián)網(wǎng)非公開股權(quán)融資平臺(tái)急于盈利，以流量為核心，通過幫助項(xiàng)目方融資收取中介費(fèi)，這樣的收費(fèi)模式使得平臺(tái)與項(xiàng)目方的利益高度一致，容易導(dǎo)致平臺(tái)有過度包裝項(xiàng)目的沖動(dòng)，淪為垃圾項(xiàng)目的斂財(cái)工具。此外，排除平臺(tái)方主觀惡意引入劣質(zhì)項(xiàng)目，且對(duì)項(xiàng)目的投后管控能力不強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)必然產(chǎn)生。

　　“目前，和互聯(lián)網(wǎng)金融一樣，眾籌行業(yè)也處于行業(yè)洗牌階段。”趙妍昱直言，很多平臺(tái)的項(xiàng)目在明后年都會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目退出階段，而前期因?yàn)樽非罅髁慷暇€的質(zhì)量不佳的項(xiàng)目，可能面臨著不能退出的問題，預(yù)計(jì)平臺(tái)倒閉現(xiàn)象在明年會(huì)更嚴(yán)重。

　　未來監(jiān)管力度或?qū)⒓哟?/p>

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市2015年全年新房成交量為6.65萬套，而目前房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的存量僅在個(gè)位數(shù)，因此部分存量業(yè)務(wù)對(duì)深圳房地產(chǎn)業(yè)幾乎不會(huì)有什么影響；而對(duì)于眾籌行業(yè)來說，深圳房地產(chǎn)眾籌的規(guī)模歷史籌資金額約1.3億，現(xiàn)在的存量數(shù)字則更少。

　　盈燦咨詢行業(yè)研究員陳摯認(rèn)為，從商業(yè)模式上看，部分平臺(tái)的主營業(yè)務(wù)是房產(chǎn)類眾籌項(xiàng)目，在沒有想好如何轉(zhuǎn)型之前，平臺(tái)需要生存，對(duì)已經(jīng)存在的項(xiàng)目，投資人需要通過長期持有獲得租金及未來增值收益，處理起來仍然需要很長一段時(shí)間。

　　“房產(chǎn)眾籌最大的風(fēng)險(xiǎn)來自于平臺(tái)的風(fēng)控能力，未必每個(gè)項(xiàng)目都有升值空間，如果項(xiàng)目選不好，最后賣的價(jià)格不高甚至低于購入價(jià)格，那么投資人的損失則會(huì)較大。”陳摯認(rèn)為，“房產(chǎn)眾籌”這種“偽眾籌”的叫停，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)金融的健康發(fā)展會(huì)是一種正能量。

　　“部分平臺(tái)仍有存量不下線，可能導(dǎo)致監(jiān)管部門對(duì)眾籌行業(yè)更加嚴(yán)厲的整頓。”融360分析師呂舒揚(yáng)認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)業(yè)今后仍會(huì)以線下市場為主，線上眾籌平臺(tái)一直都屬于邊緣市場，可能會(huì)存在一些非法集資的現(xiàn)象，或引起金融風(fēng)險(xiǎn)，但這種風(fēng)險(xiǎn)是存在于整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的，適度監(jiān)管鼓勵(lì)金融創(chuàng)新才能讓眾籌行業(yè)發(fā)展得更好。