深圳特區(qū)報訊（記者 徐強(qiáng)）時下的深圳樓市不論是“真跌”還是“假摔”，單從數(shù)據(jù)表現(xiàn)出的信息來看，成交量已開始逐步萎縮，價格出現(xiàn)下跌。專家認(rèn)為，深圳樓市正在步入調(diào)整期，降價似已成必然之勢。尤其值得關(guān)注的現(xiàn)象是，近期開發(fā)商加大推盤力度，并在定價是上采取了“合理定價”的方式，致使個別樓盤的定價低于周邊二手房價，出現(xiàn)一二手房價格倒掛現(xiàn)象，這一現(xiàn)象多出現(xiàn)在樓市調(diào)整期。

　　開發(fā)商普遍調(diào)低報價

　　上周（5.02-5.08）有6個項目集中入市，有1616套新房入市，迎來今年5月份來的首次推售小高峰。但從成交量價來看，樓市明顯處于低迷狀態(tài)，新房周成交量跌破300套，均價出現(xiàn)小幅回落。

　　市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，上周，一手住宅成交271套，成交面積為約2.88萬平米，環(huán)比分別下滑45.4%和49.3%。新房成交量已連續(xù)三周下滑，創(chuàng)開年后新低。 從成交價格看，上周一手成交價格約51155元/平方米，環(huán)比下滑6.4%。

　　深圳中原地產(chǎn)市場研究中心分析，結(jié)合春節(jié)后剛需樓盤入市較多，預(yù)測未來一段時間，新房價格將會持續(xù)震蕩向下。

　　值得關(guān)注的是，近期上市的新盤普遍采取了“以價換量”營銷策略。5月7日，是自春節(jié)以來，深圳單日推盤量最大的一天，5樓盤集體開盤，總推盤套數(shù)超千套。

　　以寶安區(qū)某新盤為例，雖然開發(fā)商給出的均價為10萬/平方米，但是現(xiàn)場不少戶型實價在9.1-9.8萬/平方米。另一個樓盤二期，開盤實價在3.3-3.8萬/平方米，而周邊樓盤的二手房價格在4.2萬/平方米。

　　目前，個別一手房開盤價低于二手房價，價格出現(xiàn)了倒掛。對此，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，這是判斷樓市是否進(jìn)入調(diào)整期的一個重要參考指標(biāo)，2009年和2012年樓市回調(diào)時均有過此種表現(xiàn)，目前來看，還僅是個別區(qū)域和個別樓盤的表現(xiàn)，未來是否會蔓延，還有待觀察。

　　開發(fā)商近期采取的降價策略，市場是否會買賬？記者在調(diào)查中了解到，目前，多數(shù)置業(yè)者觀望心態(tài)濃厚，原因也是基于對未來樓市走勢將要調(diào)整的判斷。

　　全市近半成片區(qū)二手報價下跌

　　5月份以來，二手房周成交量連續(xù)三周下滑，創(chuàng)開年后周成交量新低，僅為4月份周成交量2100套的三分之一。與去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。

　　深圳中原經(jīng)理人指數(shù)顯示，雖然受近期一手房市場開發(fā)商調(diào)低報價影響，業(yè)主悲觀預(yù)期也有所緩和，但全市仍有7成業(yè)主下調(diào)報價，報價指數(shù)反彈力度明顯不足。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心王飛經(jīng)理分析，目前，市場信心仍然較弱，現(xiàn)階段持續(xù)處于政策消化期。預(yù)測未來一段時間內(nèi)，市場成交量將會持續(xù)低位震蕩。

　　對急于購房的置業(yè)者來說，如何在大勢趨于調(diào)整的狀態(tài)下，抓住機(jī)會，淘到筍盤？深圳鏈家市場研究中心為置業(yè)者“支招”，幫助置業(yè)者看懂二手放盤價。該中心將深圳劃分成54個片區(qū)，選取了1000余個典型二手樓盤，進(jìn)行片區(qū)放盤均價排行，在全市54個片區(qū)中，上漲片區(qū)16個，持平片區(qū)14個，下跌片區(qū)24個。其中，龍崗的平湖漲幅最大，高達(dá)5.78%；觀瀾、農(nóng)科中心、科技園、華僑城、黃貝嶺五個片區(qū)上漲0.5-1.5%。大浪片區(qū)下降幅度最大，較上周下降0.83%，寶安南、寶城、西鄉(xiāng)、泥崗、水庫、沙頭角六個片區(qū)下降0.5-0.7%。

　　Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，與一手房成交縮量相比，二手成交量同樣持續(xù)走低，目前各種博弈持續(xù)發(fā)酵，從實際情況看，市場行情明顯更加偏向買方，畢竟在成交趨弱的情況下，賣方的底氣就難免受影響，當(dāng)前的降價還是個別現(xiàn)象，但長期量跌到價跌的變化就會是深層次的調(diào)整。