5月1日凌晨1時20分，蘭州市地稅局開出的第一張增值稅代征稅票交給納稅人，標(biāo)志著我市的營改增“雙代”業(yè)務(wù)成功啟動。此次納入“營改增”范圍的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)中，房地產(chǎn)和建筑業(yè)的“營改增”備受關(guān)注，特別是二手房的“營改增”與普通百姓生活息息相關(guān)。為了方便辦稅，“營改增”后二手房交易方面的增值稅仍由地稅窗口代征辦理。那么，二手房的“營改增”啟動一周，辦稅數(shù)量如何？減免稅收的情況如何呢？

　　首周辦理二手房過戶稅收手續(xù)355件

　　營改增后，辦理二手房過戶是去國稅交稅，還是能繼續(xù)在地稅窗口辦理？營改增后，稅負(fù)會不會增加啊？

　　因為這些疑問，4月中旬至5月前夕，蘭州政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心的辦件人群激增，為了應(yīng)對辦稅高峰，蘭州市地稅局及時完善工作機(jī)制：延長工作時間、調(diào)整排隊預(yù)約方式、增加工作力量。五一小長假，蘭州房地產(chǎn)交易中心未休假，新增7個地稅辦稅窗口，所有17個窗口全部整裝待命，大大緩解了二手房交易排隊辦稅的擁擠壓力。“五一后，辦稅壓力明顯緩解”，5月1日至6日，“營改增”后第一周，蘭州市地稅局專業(yè)化管理分局存量房稅收征管科共辦理二手房過戶手續(xù)355件，征收增值稅33.14萬元，減免增值稅706.37萬元，日均辦稅量近60件。

　　根據(jù)國家政策，營改增后，暫定由地稅局辦理納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)增值稅的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項。也就是說，5月起，二手房交易時的辦稅“渠道”不變，仍可以在房產(chǎn)分中心的地稅窗口辦理。

　　2年以上住房對外銷售免征增值稅

　　隨著房地產(chǎn)市場的變化，近兩年來，二手房交易的稅收政策幾經(jīng)更迭，但“減負(fù)”是個不變的基調(diào)：營業(yè)稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅；去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上（含5年）”，調(diào)整為“滿2年以上（含2年）”；今年2月份，營業(yè)稅政策進(jìn)一步放松，除了北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免征營業(yè)稅。營改增后，依舊延續(xù)了這項優(yōu)惠政策，即“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。”

　　同樣的優(yōu)惠政策下，繳納營業(yè)稅和繳納增值稅時究竟有何不同？蘭州市地稅局給納稅人提供了這樣一個簡易的計算公示：比如賣房取得了100萬收入，屬于購房不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)按照5%的征收率全額繳納增值稅。按原營業(yè)稅計稅方法計算：應(yīng)納營業(yè)稅額=100×5%=5萬元；按增值稅計稅方法計算：應(yīng)納增值稅額=100÷（1+5%）×5%=4.76萬元。因為增值稅的銷售額是不含稅銷售額，賣房取得的房款收入需要換算為不含稅價，在售價相同的前提下，按營改增政策計算的應(yīng)納稅額比按營業(yè)稅計算減少了2400元。蘭州晚報記者趙文瑞文/圖