日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展年報(bào)》：2015年，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一定程度的調(diào)整。宏觀環(huán)境方面，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額比例達(dá)到12.9%，較年初提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。而百貨店、實(shí)體超市、實(shí)體專業(yè)店銷售額同比增速顯著回落。受電商沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)紛紛開始謀求轉(zhuǎn)型，北京房山出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)商鋪。

　　傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資累計(jì)同比增速為1.8%，較2014年顯著下降18.3個(gè)百分點(diǎn)?！拔覈?guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)趨謹(jǐn)慎，開發(fā)投資額增速放緩，新開工規(guī)模繼續(xù)下降?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，目前，商業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。繼萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開始推行輕資產(chǎn)模式以后，萬(wàn)科、綠地開始發(fā)力社區(qū)商業(yè)，而“老字號(hào)”王府井正從百貨業(yè)態(tài)向購(gòu)物中心甚至奧特萊斯這類大型商業(yè)綜合體方向轉(zhuǎn)型，此外，在互聯(lián)網(wǎng)電商零售的沖擊下，大部分商業(yè)開始注重體驗(yàn)式業(yè)態(tài)布局，而互聯(lián)網(wǎng)思維也開始被眾多商業(yè)所重視。

　　“電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊不容小覷”，業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)信傳統(tǒng)商業(yè)的轉(zhuǎn)型已經(jīng)箭在弦上，容不得半點(diǎn)拖延。電商沖擊力究竟有多大？這一點(diǎn)，沃爾瑪?shù)捏w會(huì)更深刻一些，截至到3月21日，阿里巴巴集團(tuán)2016財(cái)年即時(shí)零售交易總額突破3萬(wàn)億元，這意味著阿里有望在這個(gè)財(cái)年內(nèi)超越沃爾瑪，躍升成為全世界最大零售平臺(tái)。成為世界第一零售平臺(tái)，沃爾瑪用了54年時(shí)間，阿里只花了13年時(shí)間。

　　產(chǎn)業(yè)商鋪接棒傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以電商為代表的新經(jīng)濟(jì)的“逼宮”既是傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型的最大痛點(diǎn)也是最大的契機(jī)，如果傳統(tǒng)商業(yè)能夠以此為動(dòng)力完成內(nèi)在的超越和迭代，將會(huì)迎來(lái)新生和蛻變。

　　2008年金融風(fēng)暴期間，新經(jīng)濟(jì)瞬間“灰飛煙滅”的教訓(xùn)仍讓人心有余悸，不過(guò)支撐德國(guó)科隆、意大利米蘭經(jīng)濟(jì)屹立不倒甚至實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)騰飛的“商業(yè)＋產(chǎn)業(yè)”模式倒讓市場(chǎng)看到了傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展的下一個(gè)動(dòng)力所在。

　　五一北京樓市中最搶眼的表現(xiàn)也有產(chǎn)業(yè)商鋪濃重墨彩的一筆，創(chuàng)下3小時(shí)熱銷2.8億銷售傳奇的天洋房山超級(jí)蜂巢，五一推出的產(chǎn)品中便有部分產(chǎn)業(yè)商鋪，為其“銷售神話”貢獻(xiàn)了不小的力量。

　　作為產(chǎn)業(yè)商鋪在北京最為出彩的代表之一，房山超級(jí)蜂巢體量高達(dá)4500畝，是具有國(guó)際背景的創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)和科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)建成后，園區(qū)自身將為商鋪提供10萬(wàn)高端消費(fèi)客群，擺脫了商鋪對(duì)外部客群的絕對(duì)依賴。

　　自身的良性循環(huán)正是產(chǎn)業(yè)商鋪取代傳統(tǒng)商鋪的重要原因所在，專家指出，產(chǎn)業(yè)商鋪的獨(dú)特之處在于其自身具有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，完善的生態(tài)體系閉環(huán)能為商鋪提供必要的客群支撐，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的銷售收入，進(jìn)一步推動(dòng)租金和物業(yè)升值。

　　如專家所言，四五年前廣東順德一個(gè)小鎮(zhèn)商鋪的租金高達(dá)1800元/平方米/月的價(jià)格，媲美王府井租金的原因正是因?yàn)槠洚a(chǎn)業(yè)商鋪的身份。美國(guó)高點(diǎn)鎮(zhèn)，在2012年的日租價(jià)已達(dá)每平方米677元，而號(hào)稱全球最貴商業(yè)街區(qū)的紐約第五大道，每日租金每平方米157元。產(chǎn)業(yè)商業(yè)租金比全球最貴商業(yè)街區(qū)日租金高出4倍。

　　倒逼城市功能提升

　　“產(chǎn)業(yè)商鋪的租金幾乎年年上漲，盡管如此，還是一鋪難求，毫無(wú)疑問，產(chǎn)業(yè)商鋪已經(jīng)成為目前最具持續(xù)高額回報(bào)的商業(yè)模式之一”，然而，業(yè)內(nèi)人士更看重的卻是產(chǎn)業(yè)商鋪背后所依托的產(chǎn)業(yè)集群模式，以國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)及政策支持為前提，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的一體化平臺(tái)，具備強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射能力和可持續(xù)發(fā)展能力，倒逼城市功能提升并促使區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛。

　　這一綜合性優(yōu)勢(shì)在房山超級(jí)蜂巢項(xiàng)目上得到最大化體現(xiàn)。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)超過(guò)500億元，將建成融知識(shí)經(jīng)濟(jì)、移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、云計(jì)算等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為一體的創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)和科技產(chǎn)業(yè)新城。未來(lái)，這里將聚合數(shù)千家世界主流企業(yè)和國(guó)際優(yōu)秀項(xiàng)目，至少衍生20萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。產(chǎn)業(yè)入駐后將快速輻射周邊，為房山區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供持久發(fā)展動(dòng)力。

　　可以預(yù)見，未來(lái)超級(jí)蜂巢將成為房山新的經(jīng)濟(jì)中心，而以此為依托的產(chǎn)業(yè)商鋪，僅自身產(chǎn)業(yè)平臺(tái)內(nèi)產(chǎn)生的近50萬(wàn)常駐人口便已有足夠的消費(fèi)保障。隨著未來(lái)平臺(tái)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和壯大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)將得到快速提升，而超級(jí)蜂巢的產(chǎn)業(yè)商鋪也將水漲船高，擁有持續(xù)的租金上漲動(dòng)力。