高負(fù)荷天量成交之后，上海千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)遭遇大滑坡?！皽艞l”樓市調(diào)控新政顯然是導(dǎo)致這一結(jié)果的主要誘因，10日的最新數(shù)據(jù)顯示，上海今年4月千萬級(jí)豪宅成交量首度跌破500套，僅為443套，同比、環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。

　　2015年上海豪宅市場(chǎng)被稱為“豪宅元年”，總價(jià)在1000萬元(人民幣，下同)以上的豪宅成交量已超過去兩年之和，特別是去年第二季度以來，成交量急速攀升，均達(dá)2000套以上，而今年第一季度，該數(shù)據(jù)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　來自上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，上海千萬級(jí)以上的豪宅共成交3028套，環(huán)比上漲8%，同比上漲近4倍，刷新去年第四季度的最高記錄，以首度突破3000套的成交量再創(chuàng)歷史新高，成交均價(jià)為每平方米71838元，同樣創(chuàng)下新高。

　　熱火朝天的成交局面在3月底“滬九條”出臺(tái)后戛然而止。今年4月，上海千萬級(jí)豪宅成交量?jī)H為443套，成交占比也下滑至5.6%，較2015年至今的均值下滑1.4個(gè)百分點(diǎn)。不過從供應(yīng)端來看，今年第一季度，滬上豪宅供應(yīng)量?jī)H為1000套左右，遠(yuǎn)不及成交量，而4月豪宅供應(yīng)大幅放量，近2800套，接近第一季度的成交量。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，在近一年的高負(fù)荷成交量透支，及“滬九條”新政對(duì)購(gòu)買力的抑制雙重影響下，4月豪宅成交量出現(xiàn)急速下滑，但相對(duì)于普通住宅市場(chǎng)，由于政策對(duì)豪宅客群的制約性相對(duì)較小，因此這種下滑是暫時(shí)性的，從近期豪宅項(xiàng)目的大幅入市可以看出，開發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)依舊信心滿滿。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為豪宅市場(chǎng)滑坡一來是政策原因使然，比如信貸口徑嚴(yán)格收緊，對(duì)二套非普通住宅嚴(yán)格執(zhí)行七成首付。另外，限購(gòu)大幅提高也減少了購(gòu)買客群。其次，政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，觀望情緒有增無減。他說：“豪宅除了居住功能外還摻雜著金融屬性，由于對(duì)后市樂觀心態(tài)降溫，買家不愿意現(xiàn)在出手，尤其是調(diào)整剛開始，房?jī)r(jià)沒有調(diào)整到位買家更不會(huì)輕易出手?！?/p>

　　相較于陸騎麟的樂觀，盧文曦卻預(yù)測(cè)“未來一段時(shí)間，豪宅還會(huì)延續(xù)成交相對(duì)低迷的格局，至少半年內(nèi)處于調(diào)整狀態(tài)”。他說，豪宅后市就算有反彈，也是“高供應(yīng)+親民價(jià)格”共同作用的結(jié)果，就目前來看，不具備反彈的條件。(記者 李佳佳)