中新網(wǎng)5月10日電 據(jù)澳洲網(wǎng)10日?qǐng)?bào)道，隨著四大行停止對(duì)海外買(mǎi)家發(fā)放住房貸款，及房屋貸款查出偽造收入證明的丑聞，依賴從澳洲當(dāng)?shù)劂y行貸款購(gòu)房的海外買(mǎi)家處于舉步難行的困境。而非銀行放貸人也開(kāi)始暫停向海外買(mǎi)家發(fā)放房屋貸款，消息一出，更是雪上加霜。

　　非銀行房屋貸款也遭暫停

　　綜合《澳洲金融評(píng)論》、The new daily網(wǎng)9日?qǐng)?bào)道，逐漸降溫的澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正面臨銀行暫停向海外買(mǎi)家發(fā)放房屋貸款及頂尖房地產(chǎn)專家提醒工黨嚴(yán)查負(fù)扣稅或觸發(fā)經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　除四大行外，作為第五大銀行的阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外買(mǎi)家發(fā)放房屋貸款的行列。

　　出于對(duì)欺詐及洗黑錢(qián)的擔(dān)憂，阿德萊德銀行告知超過(guò)30名抵押貸款經(jīng)理及數(shù)千名房產(chǎn)中介，立即停止向海外借貸人發(fā)放貸款并從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中排除收入來(lái)源于海外的交易。

　　一份阿德萊德銀行寫(xiě)給合作貸款公司及經(jīng)紀(jì)人的機(jī)密文件如此寫(xiě)道，“除了對(duì)海外買(mǎi)家的調(diào)查數(shù)量增多外，我們還看到更多的放貸方收回對(duì)收入來(lái)源于海外借貸人的貸款?！?

　　澳洲證券和投資委員會(huì)介入偽造收入調(diào)查

　　雖然不少銀行及非銀行放貸方已開(kāi)始暫停向海外買(mǎi)家發(fā)放房屋貸款，但澳新銀行(ANZ)及西太銀行(Westpac)9日揭露的偽造海外收入證明，無(wú)疑加速了這一趨勢(shì)。

　　為此，澳洲證券和投資委員會(huì)(ASIC)已開(kāi)始介入對(duì)涉及偽造收入證明房屋貸款的調(diào)查。ASIC發(fā)言人表示，目前“正對(duì)這一問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查”，且銀行正在“提供資料”。

　　移民部提醒假護(hù)照購(gòu)房

　　此外，澳洲移民部(DIBP)也對(duì)一些澳洲的銀行發(fā)出警告，提醒一些海外買(mǎi)家使用假護(hù)照購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

　　移民部表示，一些購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的海外買(mǎi)家使用假的澳洲國(guó)籍，來(lái)規(guī)避政府對(duì)海外買(mǎi)家的限制，從而購(gòu)買(mǎi)他們看中的澳洲住宅或公寓。

　　為此，銀行已暫停大量抵押經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)，并等待進(jìn)一步的調(diào)查。

　　房地產(chǎn)商交割風(fēng)險(xiǎn)加劇

　　暫停對(duì)海外買(mǎi)家發(fā)放貸款不僅對(duì)買(mǎi)家及銀行產(chǎn)生影響，同時(shí)受到牽連的還有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)了解，花旗銀行(Citi)已下調(diào)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Mirvac的股票買(mǎi)入評(píng)級(jí)，認(rèn)為銀行暫停貸款將令海外買(mǎi)家無(wú)法獲得房貸購(gòu)買(mǎi)期房公寓，進(jìn)而影響地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。同時(shí)影響Mirvac業(yè)績(jī)的還有新增公寓數(shù)量的增長(zhǎng)。

　　花旗表示，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)期房的海外買(mǎi)家無(wú)法獲得澳洲當(dāng)?shù)氐姆课葙J款時(shí)，Mirvac的交割風(fēng)險(xiǎn)將增加?；ㄆ祛A(yù)計(jì)，20%的Mirvac期房公寓樓盤(pán)是由海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的。