新華社海口5月10日專(zhuān)電 題：海南房地產(chǎn)“兩增一降”庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)仍不小

　　新華社記者王存福

　　今年一季度在多重利好政策帶動(dòng)下，海南省房地產(chǎn)呈現(xiàn)“兩增一降”趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售面積保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，全省房屋待售面積增速回落，房產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯。但長(zhǎng)期來(lái)看，庫(kù)存壓力仍存，需警示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資313．37億元，增長(zhǎng)15．7％，占全省固定資產(chǎn)投資的比重為50．5％，對(duì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為65．6％。

　　在投資中，住宅投資扛起了“大旗”。前3個(gè)月，全省住宅投資228．78億元，增長(zhǎng)6．0％，占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的73．0％，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)4．7個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷(xiāo)量上升直接“攪熱”了海南樓市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月全省房屋銷(xiāo)售面積339．97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78．1％，增速比1至2月提升25．1個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷(xiāo)售額352．85億元，同比增長(zhǎng)73．9％，增速比前兩個(gè)月提升了33．9個(gè)百分點(diǎn)。

　　“出現(xiàn)如此大的增幅，很大程度上取決于海南省年初出臺(tái)的調(diào)控政策?！焙Ｄ鲜≌饕?fù)責(zé)人表示。

　　今年2月份，海南省政府出臺(tái)并實(shí)施了房地產(chǎn)去庫(kù)存“兩個(gè)暫?！?，即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批（包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批），暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

　　在海南省政府下發(fā)的《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中要求，對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期未超過(guò)全省平均水平的市縣，要控制好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模、時(shí)序和產(chǎn)品種類(lèi)，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)，以及以商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心等以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的商業(yè)地產(chǎn)，提升產(chǎn)品品質(zhì)。其中，產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)比例不得超過(guò)本市縣上一年商品房銷(xiāo)售總面積的20％。

　　而對(duì)已取得的商品住宅用地未按出讓合同約定動(dòng)工、或雖按約定動(dòng)工但動(dòng)工面積不足50％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，禁止參加新的商品住宅用地的競(jìng)買(mǎi)。鼓勵(lì)將尚未動(dòng)工的商品住宅用地，調(diào)整為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，不再繼續(xù)用于普通商品住宅開(kāi)發(fā)。對(duì)閑置土地應(yīng)嚴(yán)格依法處置，并暫停用于開(kāi)發(fā)普通商品住宅。

　　受多項(xiàng)調(diào)控政策影響，全省房屋待售面積增速回落。今年前3個(gè)月，房屋待售面積1493．66萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29．8％，比上年底增速回落7．9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積1242．39萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26．1％，比上年底增速回落9．3個(gè)百分點(diǎn)，占全部待售面積的83．2％。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1年內(nèi)、1－3年及3年以上待售面積增速全部回落，去庫(kù)存有成效。

　　不過(guò)，從全年形勢(shì)看仍不樂(lè)觀，全省庫(kù)存消化期仍較長(zhǎng)，去庫(kù)存形勢(shì)不容樂(lè)觀。海南遠(yuǎn)超全國(guó)90個(gè)重點(diǎn)城市具備預(yù)售條件的商品住宅平均消化周期，差距依然很大，還需加大政策執(zhí)行力度。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，仍有風(fēng)險(xiǎn)需要警示。記者在海南多個(gè)市縣采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不完善，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售受到一定影響，庫(kù)存消化慢。同時(shí)，部分市縣及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型認(rèn)識(shí)亟待提高，特別是西部市縣對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展認(rèn)識(shí)仍受土地財(cái)政觀念影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)粗放，建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)低且以小戶型居多，這些對(duì)于庫(kù)存去化都是不小的障礙。