最近有個段子在網(wǎng)上流行。

　　說的是4個人打麻將，一個人尿急上廁所，上完廁所忘了自己干嘛來了，想來想去想不出，干脆回家了；剩下三個等不來人，就商量說咱去找找他，然后他們就發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)忘了剛才是誰和他們一起打麻將了，想來想去想不出，于是也回家了。

　　這是4個老人。

　　這個段子給筆者最大的啟示，是趁著現(xiàn)在腦袋還不糊涂，有些事情需要掰扯清楚的，還是早點掰扯清楚好。尤其是土地70年期限這樣的大事。

　　上一次筆者在評論溫州土地續(xù)期問題時，認為這事不急，留給后代處理也行?，F(xiàn)在看來，筆者的話不對。這事其實挺急的：一方面，70年挺快的，轉(zhuǎn)眼就到；另一方面，我們這代人老的也快，如果真的到了那一天，幾個老伙伴一起到政府相關(guān)部門討說法，人家問“老人家，你們來干啥的??？”，幾個人你看我、我看你，忘了干啥來了，那就不好了。

　　所以要掰扯清楚，越早越好。而且，不能在細枝末節(jié)上糾纏不清，比如20年、50年、70年之類的，要說就說到根本上。

　　那么，什么是根本問題？筆者認為，根本問題，就是徹底的、一勞永逸地解決居者有其屋的問題。具體一點講就是，城里人能否仿照農(nóng)村的做法，免費擁有一塊屬于自己的宅基地。

　　現(xiàn)在的農(nóng)村人和城里人，在居住方面有很大的不同。

　　農(nóng)村人每一戶都有一塊宅基地。這塊宅基地，從現(xiàn)實情況看，不但是免費取得的，而且是永久免費，可以繼承的。一般而言，農(nóng)村人取得宅基地后，會花錢在上面蓋房子，有錢的蓋樓房，沒錢的蓋平房，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況決定。筆者前些年在浙江采訪時，曾碰到一個頗有錢的農(nóng)民，他從上海的著名高校中請來了教授給他設計，蓋了一座非常漂亮的小洋樓。

　　以上這些，讓城里人非常羨慕。因為城里人的房子，首先土地不是免費取得的，土地使用權(quán)是從國家那里買的，還有期限，70年就得重新續(xù)期。其次，城里人住的房子，不是自己蓋的，是開發(fā)商蓋的，價錢也不是自己說了算，這些年房價漲得快，讓城里人吃夠了苦頭。

　　當然，城里人也有讓農(nóng)村人羨慕的地方，就是城里的房子，可以買賣、可以抵押貸款，而宅基地則是固定的，沒有變現(xiàn)功能，買賣也受到了限制。

　　居住是大問題。同樣是一個國家的公民，為什么農(nóng)村人可以免費取得、永久使用一塊宅基地，城里人不可以。

　　所以，筆者的建議非常簡單，城里人也該免費取得、永久使用一塊屬于自己的“宅基地”。

　　當然，筆者建議的城里人的“宅基地”，和農(nóng)村的不一樣。

　　因為農(nóng)村有足夠的土地，所以宅基地是實實在在的一塊土地。城市不一樣，地少人多、高樓林立，不可能給每家每戶劃出實實在在的土地。

　　筆者給出的建議是，仿照有專家提出的房產(chǎn)稅免征面積的做法，給城里人一塊免費取得、永久使用的居住面積以及與該居住面積對應的土地面積。

　　舉個例子，假如北京的標準是每人60平方米，那么，每一個北京人，從其出生開始，就可以免費取得與60平方米居住面積對應的土地的使用權(quán)，不但如此，這60平方米的房屋，也免除一切稅和費。

　　再舉一個更具體的例子，一個3口之家，居住在240平方米的房子里，對應的土地是4平方米。那么土地中的3平方米免費，多出來的1平方米，按規(guī)定繳納出讓金、每逢70年續(xù)期；240平方米房屋中的180平方米，免征稅費，多出來的60平方米，繳納房產(chǎn)稅和其他費用。

　　如果這個三口之家的居住面積剛好180平方米、或不足180平方米，那么，無論是對應的土地、還是居住的房屋，一切稅費全免。

　　這就是筆者設計的城里人的宅基地，操作方便，一點兒也不復雜。

　　這樣一來，一個城里的家庭，有錢就買豪宅，多出部分，國家收費收稅；錢少就買普通住宅，買剛好夠面積的，或少于面積的，不用繳費。這就如同農(nóng)村人，有錢蓋樓房，沒錢蓋平房。

　　最終的目標，是城鄉(xiāng)一體化，讓全國的居民，可以在城鄉(xiāng)間自由流動，同時保證基本的居住需求。

　　這應該是一個皆大歡喜的方法，保證每一個公民，有最基本的居住保障。超出保障線的部分，征收稅和費；征收的稅費，可以補貼基本的居民居住保障。操作得好，可以形成一個持續(xù)的良性循環(huán)。

　　這應該也是社會主義公有制優(yōu)越性和市場經(jīng)濟的最佳結(jié)合點。

　　在筆者沒有老之前，拋出這塊磚，希望能引出玉來，引出更精彩、更具操作性的觀點。