住房“N+1”改造模式有望推廣 中介希望盡早出臺細則 記者走訪天通苑小區(qū)——

　　打“隔斷”試點 一房只改一間

　　近日，住建部副部長陸克華在國新辦發(fā)布會上介紹，住建部未來允許將現(xiàn)有住房按要求改造后按間出租。他還以上?！癗+1”模式舉例，即將符合條件的客廳改造成一間房，單獨出租的模式。記者探訪北京市場發(fā)現(xiàn)，2014年北京在天通苑就已試點“N+1”隔斷模式。

　　探訪 天通苑試點

　　一房只做一個改造間

　　2014年，昌平天通苑開始試點“N+1”隔斷模式。即在不影響采光、消防等要素的前提下，對符合條件的客廳進行改造。

　　曾經(jīng)參與當時天通苑試點的中介工作人員郭先生告訴記者，當初他們參與改造大約在100套左右，標準是無論多大的房子，包括復式結(jié)構的房子，都只能改造一間房屋。每個房間使用面積超過10平方米，允許居住人數(shù)為2人。

　　郭先生介紹，當時主要是天通苑南街道辦負責的區(qū)域進行了試點，他們對于改造比較支持，天通苑北街道辦則未進行試點。

　　據(jù)了解，整個天通苑大約有16個小區(qū)，5萬戶，容納居民在20萬左右。

　　郭先生說，天通苑主要以大戶型為主，一般是針對面積在100平米以上的房屋進行改造。他說，雖然曾經(jīng)試點，但后續(xù)并沒有擴大的趨勢。

　　此前，據(jù)首都綜治委相關負責人表示，天通苑的這種模式具體規(guī)范正在制定中，包括戶型、客廳面積、相關安全措施等。這是治理群租房過程中的一項新探索。

　　中介“試水” 改造超10平米客廳

　　除了天通苑，北京的中介也已開始嘗試以打隔斷的形式，由房屋租賃機構運作長租公寓。昨天下午，記者來到朝陽區(qū)潘家園大廈附近的弘善家園小區(qū)，“自如友家”已在該小區(qū)進行了改造試水。

　　在小區(qū)206樓506號房，記者看到了按照“N+1”模式改造的房間。房屋整體面積約為73平米，客廳與臥室相連，有一扇對外的窗戶，改造前的面積為14-16平米。在利用臥室一面墻的基礎上，再修建了兩面墻，原本的客廳就一分為二，其中一部分就變成了一個“臥室”。

　　據(jù)了解，采用該方法進行改造的房子在弘善家園大約有200套左右。

　　在這里租住的一位租客說，雖然住的房子有隔斷，但均攤下來價格相對便宜了許多。“大一點兩居室租金在5600元左右，如果只是兩個人租，每人的租金大概2800元左右。像這樣如果把客廳隔出來一間的話，住三個人，每人均攤房租1800元左右?！弊饪驼f，這對于工資不高、剛起步的年輕人來說，這樣還是很合適的。

　　說法 中介希望盡早出臺細則

　　不過，像上述弘善家園小區(qū)的這些自如公寓，也面臨著“不合法”的命運。

　　記者在探訪時看到，在506號房門上貼了一張條子，上面寫著“房屋存在擅自改變結(jié)構分割出租和超出人均居住面積限制的違法問題，對于承租人人身安全和消防安全構成嚴重危害，該住房整改前禁止出租，自告知之日起三日內(nèi)請承租人身自行搬離，逾期停止水電供應和采取相關的限制措施”。

　　記者了解到，上個月底，朝陽區(qū)十八里店地區(qū)社會治安綜合治理委員會辦公室對“擅自改變結(jié)構分割出租”進行了一輪整治。

　　自如友家資產(chǎn)管理有限公司公關經(jīng)理郭松濤介紹，2011年開始發(fā)展合租業(yè)務時，就已經(jīng)打算做“N+1”的模式，但隨著禁止群租政策的出臺，自如友家的“N+1”被大量拆除。

　　郭松濤說，新政的出臺，有利于增加市場上的房源供應，降低租客的租金負擔。因此，他們也期待細則盡早出臺。等到具體細則出來之后，可能會對裝修標準等進行規(guī)范，可以避免市場上的違法改造問題。另外，他認為，未來合法的“隔斷”，也不用再擔心因為被拆而造成的租客投訴和賠償，也不會再有因為拆除優(yōu)化間造成的損失了。

　　新聞鏈接 北京全面整治群租房

　　早在2013年，市住建委、市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局便聯(lián)合印發(fā)了《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，對社會關注的群租問題首次給出明確標準界定。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外。

　　規(guī)定中的“每個房間”除了臥室，還包括客廳。因此，在房屋居住面積保證人均5平米的前提下，一室一廳最多住4人，二室一廳最多住6人，三室一廳最多住8人。

　　《通知》同時要求，應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

　　2013年底至2014年，北京進行了一次大規(guī)模的群租房整治。2013年11月20日，市工商局、住建委、公安局聯(lián)合宣布，從21日起至2014年2月底，3部門將對房產(chǎn)中介群租房行為進行專項整治，查處打隔斷群租房等10種違法違規(guī)行為。（記者 張婷）