記者李鳳荷 點評：滿堂紅鏈家

　　前幾年不交吉起拍的標(biāo)的在拍賣場定價較低，市價四五折經(jīng)常出現(xiàn)，不過隨著樓價上漲和成交加快，拍賣場的標(biāo)的也變成“皇帝女不憂賣”，不交吉起拍價格定價較高，從最近一期的標(biāo)的定價來看，白云兩個電梯房標(biāo)的和海珠一個樓梯樓標(biāo)的都是按市價8折起拍。沒心拍的客戶看到這么高的定價直接“pass”掉，如果有心買也必須到現(xiàn)場去看看不交吉的原因，否則幾十萬或一百多萬拍來一個標(biāo)的，最終有可能無法收樓。

　　標(biāo)的一：白云區(qū)佳園街9號1604房，建筑面積：103.6068平方米，起拍價：1761316元，保證金：176131元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：5月19日15時30分，拍賣行：廣東粵鈞拍賣行廣州分公司。

　　點評：該拍賣對象位于縱橫繽城Y2棟內(nèi)。小區(qū)綠化環(huán)境良好，周邊有南航新村、佳地新都、匯僑新城等，生活氣息濃厚，小區(qū)門前設(shè)有422路、662路公交車經(jīng)停，周邊有中小學(xué)、醫(yī)院、市場、超市等，生活配套齊全。目前同類型物業(yè)二手均價約20000~21000元/m2，而該標(biāo)的起拍價約17000元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的位于23層電梯樓第16層，兩梯六戶，戶型為三房兩廳，保養(yǎng)良好；持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間為2011年，證過兩年，規(guī)劃用途為住宅。已征收國有土地出讓金，使用年限從2005年1月27日起，不交吉拍賣。

　　標(biāo)的二：白云區(qū)花語街66號404房，建筑面積：83.8143平方米，起拍價：1019852.80元，保證金：101985.28元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：5月19日16時30分，拍賣行：廣東利豐源拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位于廣州富力城F1棟內(nèi)。該小區(qū)北近新石路，南靠麗城路，西近流溪河，東臨機場高速，附近有廣外教工宿舍、桃園雅居等住宅小區(qū)，周邊有小學(xué)、社區(qū)醫(yī)院、超市、公園等，生活配套較為完善。附近有多條公交線路途經(jīng)，目前同類型物業(yè)二手均價在15000~16000元/m2，而該標(biāo)的起拍價約12168元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的所在建筑為13層電梯樓第4層，兩梯六戶，戶型為兩房兩廳，樓齡約7年，保養(yǎng)良好，整體感覺較新凈；持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間為2012年，證過兩年，規(guī)劃用途為住宅，已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限70年，從2004年12月2日起，不交吉拍賣。

　　標(biāo)的三：海珠區(qū)寶崗路239號701房，建筑面積：85.2034平方米；起拍價：929412.48元，保證金：92941.25元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：5月19日16時30分，拍賣行：廣東中聯(lián)拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣對象位于怡龍苑A7棟內(nèi)，周邊有潤田雅苑、榮德閣、中惠雅苑、江南樂居苑等樓盤，周邊有幼兒園、小學(xué)、外國語實驗學(xué)校、市場、超市、婦幼保健院等。附近有20多路公交車經(jīng)停，距地鐵站鳳凰新村站約10分鐘步程。目前同類型物業(yè)二手均價在12500~13500元/m2之間，而該標(biāo)的起拍價約10908元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的位于9層樓梯樓第7層，一梯三戶，戶型為三房一廳，南向望內(nèi)環(huán)路，通風(fēng)采光一般，持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間為2009年，證過兩年，規(guī)劃用途為住宅，已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限70年，從1997年1月6日起，不交吉拍賣。