二手舒適大戶型走俏

　　隨著廣州樓市整體回暖及年后改善型買家因擔(dān)心樓價繼續(xù)上漲而加速入市。原先一家住在嶺南新世界的林小姐十分慶幸自己在2014年年中入手了嘉云府一套一手平層單位，當(dāng)時因為有小朋友而“賣一買一”，一手總價也不過340萬元左右。沒想到去年年底有朋友想買她這種單位，同樣的戶型和面積，放盤價就已達(dá)400多萬元了。據(jù)記者了解，隨著白云新城以及附近白云大道北沿線一手在售樓盤買少見少，目前主要在售的凱云新世界網(wǎng)簽價已超過3.1萬元/m2，對面華發(fā)四季的網(wǎng)簽價也在2.7萬元/m2左右。而周邊在售二手項目則有嶺南新世界和嘉云府。有中介人士表示，嶺南新世界戶型豐富，二手買家里既有“首置”也有改善型，而嘉云府則以大平層和復(fù)式為主，目前整個嘉禾望崗板塊的環(huán)境、教育、商業(yè)配套都比較成熟，也有不少來自越秀或天河原來住小三房的買家想“賣一買一”在此換套舒適大戶型。

　　文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　大平層復(fù)式二手價逼近一手價

　　鏈家滿堂紅及中原地產(chǎn)的資料顯示，目前嶺南新世界因為樓齡有長短，戶型有大小，主力二手價格在2.2萬~2.5萬元/m2之間，相對于去年同期，已有2000~3000元/m2不等的上漲。而樓齡只有幾年的嘉云府則報價更高，位于小區(qū)中間的140多平方米的大平層二手單價在3萬元/m2左右，逼近一手樓價。而一些低樓層的舒適復(fù)式戶型，因為產(chǎn)品頗為稀缺，單價報價在3萬多元/m2，總價則大概去到700多萬元，適合三代同堂大家庭居住。

　　如果想選擇更靠近地鐵2號線黃邊站的大戶型產(chǎn)品，則不妨考慮云山詩意。云山詩意采取中式建筑風(fēng)格，內(nèi)部園林舒適，根據(jù)房王網(wǎng)的資料，目前該盤120平方米以上的大戶型產(chǎn)品單價主要在2.4萬~2.6萬元/m2之間，總價也要在300萬~360多萬元，但相對于市中心來說，這樣的總價對于改善型買家仍在可接受范圍。

　　白云4月成交活躍度有所降低

　　4月白云區(qū)整體二手成交活躍程度有所降低。中原地產(chǎn)研究部分析，4月白云區(qū)中原二手住宅成交均價為17574元/m2，價格較2016年3月下降5.39%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量較2016年3月下降25.40%。

　　中原地產(chǎn)匯僑二分行高級營業(yè)經(jīng)理李偉城表示，4月新增客戶量明顯比3月減少，一方面“營改增”方向確定，但在廣州的細(xì)則未落地，影響部分客戶入市意愿；另外由于4月有清明節(jié)，也導(dǎo)致部分客戶延遲購房。目前反價的業(yè)主較少，但不排除部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主在面臨多臺客戶相中物業(yè)時會反價，如匯僑新城有一套物業(yè)放盤價為190萬元，后業(yè)主多次反價，最終成交價為206萬元。目前業(yè)主反價情況只是極個別的，但其他業(yè)主心態(tài)堅挺，砍價空間較小。4月白云區(qū)成交最活躍板塊仍為機(jī)場路板塊，均價為15857元/m2，成交客戶多為“剛需”人群，其中不乏打算生養(yǎng)“二孩”的改善型客戶。