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250萬 找電梯次新房 “嗖嗖”沒了

  • 發(fā)布時(shí)間:2016-05-09 05:32:11  來源:廣州日?qǐng)?bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  二手房交易火爆,對(duì)改善型買家來說卻不是一個(gè)好消息,原來以為可慢慢挑還還價(jià),現(xiàn)在買家的競(jìng)爭(zhēng)加大,而突然而來的學(xué)位升值,更使一些十幾年樓齡的電梯單體樓業(yè)主坐地升價(jià)或鐵價(jià)不二。讀者郝女士住在天河區(qū)樓梯樓7樓,希望一次性付款買個(gè)預(yù)算在250萬元以內(nèi)的電梯次新兩房,要求在中心城區(qū),最好是老荔灣、越秀、天河體育中心或?yàn)I江路,由于是作為退休居所,完全不需要考慮學(xué)位,希望樓齡在7年內(nèi),證滿2年,最好帶小區(qū),靠近公園。記者向三大行發(fā)出“筍盤擂臺(tái)”“戰(zhàn)書”,看看250萬元買一個(gè)電梯次新兩房到底能否如愿。以70~80平方米兩房計(jì)算,250萬元買到的是單價(jià)3萬元/m2的房屋,這個(gè)預(yù)算在廣州主城區(qū)是緊巴巴,更讓人意外的是,記者收到盤源后立即轉(zhuǎn)給郝女士,有的盤源竟幾天就“嗖嗖”沒了。 文/圖:廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷

  看房經(jīng)歷:看房半年 漲價(jià)20萬

  郝女士去年年底動(dòng)了換房的念頭,當(dāng)時(shí)在體育中心附近看過幾個(gè)13年左右樓齡的電梯房,覺得間隔不好且房屋較舊。讓她驚訝的是去年至今,同樣的房型居然也漲了20萬元。她告訴記者,去年底她在體育西苑和西雅苑看到合心意的約74平方米兩房單位,開價(jià)230萬元,經(jīng)過狂飆突進(jìn)的3月,發(fā)現(xiàn)同類型單位開價(jià)都在250萬元左右,使她不得不把預(yù)算上調(diào)到250萬元。

  郝女士想,250萬元不如看看其他區(qū)域的電梯次新房,于是她向本報(bào)發(fā)出“筍盤擂臺(tái)”的需求。由于考慮到郝女士買房的意愿較迫切,記者破例在稿件未刊出就把盤源的信息以及聯(lián)系的經(jīng)紀(jì)發(fā)給郝女士。她比較過后決定主看濱江東一帶的房源,她此前曾看過市二宮地鐵上蓋的富基廣場(chǎng),一手毛坯房不到3萬元/m2,如今一手價(jià)也在3.1萬元/m2左右。郝女士在微信添加了經(jīng)紀(jì)的信息,經(jīng)紀(jì)帶她去看了一個(gè)樓齡15年的電梯房改房大院房子,這個(gè)房屋樓層低,基本上是“不見天日”,她立即否決了該盤源。濱江西君華天匯完全符合她的置業(yè)需求,不過看后發(fā)現(xiàn)該盤源屬于回遷房部分,管理不如商品房那邊好。

  郝女士目前住在體育東附近,跨區(qū)看了幾個(gè)房源后她決定回歸體育中心附近,因以后還是想住得離兒子近好互相照顧。她找房半年看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁地往上漲,體育西苑和西雅苑以往地段小學(xué)是華成小學(xué),今年華成小學(xué)被華陽小學(xué)合并,兩個(gè)樓盤“升呢”成為學(xué)位盤,樓價(jià)隨即暴漲。她感嘆道,如果早早定下來,就不會(huì)那么折騰了。

  搜查:250萬買電梯次新房好難

  鏈家滿堂紅市場(chǎng)部劉鏡棠介紹,完全符合郝女士要求的物業(yè)非常少,目前在郝女士的置業(yè)目標(biāo)地段,樓齡7年以內(nèi)的次新房,均價(jià)基本在3.6萬元/m2以上,總價(jià)都超過300萬元。如珠江新城成交量較為活躍的保利心語花園,樓齡約7年,成交均價(jià)約4.85萬元/m2,兩房單位總價(jià)成交最低價(jià)為345萬元;又如荔灣區(qū)龍津華府,放售均價(jià)約4.3萬~4.6萬元/m2,兩房總價(jià)均超過300萬元;越秀區(qū)素質(zhì)較好、樓齡較短的電梯樓有東風(fēng)廣場(chǎng)、富力東堤灣基本都上400萬元,而海珠區(qū)濱江路一帶,7年樓齡的次新房相對(duì)較少,基本上都在10年左右,僅有濱江水戀樓齡較短,但均價(jià)亦在3.6萬~3.7萬元/m2,兩房單位總價(jià)亦要300多萬元,所以建議適當(dāng)放寬條件限制。

  中原地產(chǎn)上寓分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理廖其榮表示,“員村板塊低于7年的二手樓盤數(shù)量極少,如東方新世界,樓齡恰好7年,但市場(chǎng)單價(jià)為4萬元/m2,兩房面積為86~92平方米,總價(jià)需要330萬~340萬元。目前僅少數(shù)較為優(yōu)惠的二手單位符合郝女士的置業(yè)要求。”

  天河區(qū):華景新城選擇較多

  中原地產(chǎn)上寓分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理廖其榮表示,現(xiàn)時(shí)有一套華景新城76平方米電梯中層兩房?jī)蓮d單位放盤,總價(jià)為240萬元,樓齡約7年,證滿兩年。華景新城是天河超大型社區(qū),放盤量充足,市場(chǎng)價(jià)為3.5萬元/m2,因此該兩房單位算是相當(dāng)優(yōu)惠。合富置業(yè)華景新城分行主管吳凡表示,現(xiàn)時(shí),華景五期有一套78平方米的兩房?jī)蓮d,業(yè)主開價(jià)250萬元,另外陶然庭苑有一套78平方米兩房?jī)蓮d,業(yè)主開價(jià)也是250萬元。

  中原地產(chǎn)廖其榮還推薦一套理想青年薈電梯高層復(fù)式兩房?jī)蓮d,面積為46平方米,總價(jià)260萬元,樓齡十多年,證滿兩年?,F(xiàn)時(shí)該盤市價(jià)為5.6萬~5.7萬元/m2,放盤量少,不少自住買家看中該樓盤居住氛圍濃厚,選擇在此置業(yè)。

  荔灣區(qū):新舊西關(guān)都有合適盤源

  鏈家滿堂紅富力廣場(chǎng)分店店長(zhǎng)龍志恒介紹,目前在中山八路一帶,富力盛悅居均價(jià)約3.7萬~3.8萬元/m2,龍津世家均價(jià)約4.1萬元/m2,龍津華府均價(jià)約4.3萬~4.6萬元/m2,富力廣場(chǎng)樓齡較新棟苑均價(jià)在3.3萬~3.4萬元/m2。他推薦一套樓齡在10年左右的富力廣場(chǎng)電梯樓高層單位,面積72平方米兩房?jī)蓮d,雙陽臺(tái),南北向望小區(qū)花園,帶有普通裝修;證過兩年,總價(jià)230萬元,均價(jià)不足3.2萬元/m2。鏈家滿堂紅華貴分店店長(zhǎng)方奕真介紹,西關(guān)一帶買樓齡新凈,總價(jià)在250萬元左右的電梯樓兩房可選擇不多,現(xiàn)有一套元邦明月星暉約70平方米電梯樓高層北向兩房?jī)蓮d,雙陽臺(tái)帶精致裝修;證過兩年,均價(jià)約3萬元/m2,總價(jià)約215萬元。

  合富置業(yè)中山七分行主管盧滬城表示,美荔心筑現(xiàn)有一套68平方米兩房?jī)蓮d北向單位,業(yè)主開價(jià)230萬元。另外,萬科金域華府64平方米的兩房?jī)蓮d單位,東北向,業(yè)主開價(jià)270萬元。

  中原地產(chǎn)怡芳苑分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理許照雄表示,分行有一套新世界凱粵灣電梯中高層兩房南向單位,面積為78平方米,總價(jià)250萬元,證滿兩年,全新未住。目前該盤二手均價(jià)為3.2萬元/m2,放盤量少,業(yè)主以自住居多,但心態(tài)不太強(qiáng)硬,可有議價(jià)空間。而買家大多選擇該盤的一手單位,但多為三房或以上戶型,總價(jià)相對(duì)較高。

  海珠區(qū):濱江路盤源“閃電”售出

  鏈家滿堂紅濱江東路分店店長(zhǎng)梁玉介紹,在濱江路一帶電梯樓均價(jià)約3.4萬元/m2,樓齡低于10年的電梯樓盤有佳大銀灣、世紀(jì)云頂、濱江水戀;其中佳大銀灣均價(jià)約3.5萬~3.6萬元/m2,世紀(jì)云頂價(jià)約3.3萬~3.4萬元/m2,濱江水戀均價(jià)超3.6萬元/m2,兩房總價(jià)要300萬元以上。按郝女士的購房需求,在濱江東周邊買樓齡新凈且總價(jià)在250萬元左右的電梯樓單位比較難,現(xiàn)分店有一套佳大銀灣的中層兩房,面積72平方米,帶開發(fā)商原有裝修,樓齡約5年,步行到海印公園約10分鐘,證過兩年,總價(jià)260萬元,單價(jià)約3.6萬元/m2,該套房源是在濱江路一帶購房的較好選擇。郝女士一收到盤源后立即致電經(jīng)紀(jì),可惜經(jīng)紀(jì)說該盤源一兩天前就由行家賣出。

  合富置業(yè)寶崗分行主管謝俊琳表示,寶崗電梯兩房二手均價(jià)約2.5萬元/m2,樓齡較新的大約2.8萬元/m2。250萬元以內(nèi)的預(yù)算,在寶崗可以買到電梯樓兩房,如君華天匯有一套82平方米的南向兩房一廳,業(yè)主開價(jià)240萬元,而潤田花園也有一套西南望花園的78平方米兩房一廳,業(yè)主開價(jià)240萬元。

  合富置業(yè)錦駿華庭分行主管林導(dǎo)繁表示,濱江東電梯樓兩房二手均價(jià)約3.4萬~3.5萬元元/m2,250萬元以內(nèi)預(yù)算可考慮錦駿華庭或金濠家園。現(xiàn)時(shí),錦駿華庭有一套79平方米的望江兩房,業(yè)主開價(jià)240萬元。而金豪嘉苑有一套78平方米兩房,業(yè)主開價(jià)245萬元。

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