房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，亞太區(qū)二線市場的酒店收購熱度顯著。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于投資者在二線市場追求更高收益率感到得心應(yīng)手，這股趨勢應(yīng)會持續(xù)一整年。其中，日本和澳大利亞是焦點(diǎn)，中國和東南亞的酒店銷售交易也備受矚目。

　　統(tǒng)計顯示，第一季度亞太區(qū)酒店投資成交額為14.9億美元，與2015年同期成交額（17.7億美元）相比下降15.9%。日本是酒店投資成交額最高的市場，占第一季度亞太酒店投資成交額的42.5%，為735億日元（6.547億美元）。澳大利亞位居第二，酒店投資成交額為4.864億澳元（3.733億美元），占第一季度亞太區(qū)總額的25.1%。

　　此外，印尼、越南、馬爾代夫、泰國、新西蘭以及澳大利亞的酒店投資交易額都呈環(huán)比增長，增幅遞減。

　　按買家來源看，日本買家始終最為活躍，占亞太區(qū)總成交額的41.6%；主要的交易都發(fā)生在日本境內(nèi)，跨境投資成交較少。其余各國情況類似，僅新加坡買家的境外投資規(guī)模大于本土投資。澳大利亞的買家位居第二，貢獻(xiàn)亞太區(qū)成交額的17.3%。隨后依次為新加坡買家占15.2%；中國買家占9.8%。

　　第一太平戴維斯預(yù)計，短期內(nèi)酒店投資交易日本和澳大利亞會較活躍，東南亞以及中國相對會安靜一些。雖然東南亞和中國的酒店市場流動性充裕且需求強(qiáng)勁，但是買家和賣家的期待值依然存在差距。下一個季度的酒店交易預(yù)計會以日本和澳大利亞的二線城市為主。倘若宏觀經(jīng)濟(jì)擔(dān)憂消退、買賣差距縮小，則2016年下半年有望看到酒店投資交易再趨活躍。

　　日本酒店受歡迎

　　數(shù)據(jù)顯示，在亞太區(qū)，日本的交易額約為735億日元，與2015年同期相比下降了9.4%。2015年度，亞洲游客赴日旅游更加頻繁，全年日本接納游客人數(shù)同比增加47%。這為酒店市場投資行情帶來利好。

　　日本是酒店投資者非常喜愛的目的地市場，同時中國投資者也將會扮演越來越重要的角色。一部分投資者認(rèn)為酒店投資行情以及資產(chǎn)價格已經(jīng)達(dá)到2020年奧運(yùn)會之前的頂峰，但另一部分樂觀的投資者認(rèn)為這是亞洲訪日游客人數(shù)上漲的開始。

　　3月30日，日本政府將2020年訪日人數(shù)增加到4000萬人次，是原先預(yù)期的兩倍。事實上盡管中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)放緩跡象，赴日旅游的中國游客人數(shù)只增不減。2015年日本接納中國游客近500萬人次，同比增長107%，增速高于任何國際游客來源國。

　　東南亞市場急速發(fā)展

　　與2015年同期相比，印尼、越南以及泰國均經(jīng)歷了酒店銷售交易的增長。盡管交易額仍低于東亞和澳大利亞，但仍是酒店業(yè)急速發(fā)展的國家，海外投資者興趣高漲。

　　在印尼，泰國美諾酒店集團(tuán)與印尼威查雅卡爾雅不動產(chǎn)公司分別出資50%組成合資公司，以5620億印尼盧比（4170萬美元）開發(fā)含100間客房的阿納塔拉烏布度假區(qū)，平均每間客房售價54.5億印尼盧比（414000美元）。

　　澳大利亞銷售旺

　　澳大利亞本季度酒店銷售額位居第二，占全亞太區(qū)的25.1%，共有16筆成交，總交易額為4.864億澳元（3.446億美元）。盡管從增幅來說不及2015年第一季度（較2014年同期猛增136.2%），但仍在2015年同期基礎(chǔ)上增長了7.7%。

　　新西蘭共有3筆酒店銷售交易，交易額為7190萬新西蘭元（4740萬美元），與2015年同期相比上漲23.4%。諾富特惠靈頓酒店（3390萬新西蘭元，合2230萬美元）是最值得注意的交易?；蒽`頓旅游賓館和哈特蘭奧克蘭機(jī)場酒店也完成出售，交易金額不詳。

　　澳大利亞和新西蘭受亞洲特別是中國旅行者的青睞。調(diào)查機(jī)構(gòu)史密斯旅游研究公布的數(shù)據(jù)顯示，與2014年相比，2015年新西蘭酒店市場指標(biāo)全線上揚(yáng)，入住率上漲4個百分點(diǎn)，客房日均價上漲10.5%，可租客房平均收入上漲15%，整體表現(xiàn)優(yōu)于澳大利亞。2015年澳大利亞酒店關(guān)鍵指標(biāo)也強(qiáng)勁增長，入住率上漲0.1個百分點(diǎn)，客房日均價上漲10.4%，每間可租客房平均收入上漲10.6%。