原標(biāo)題：海南樓市成交創(chuàng)增幅新高 去庫(kù)存仍有壓力

　　中新社海口5月8日電 (記者 王子謙)由于良好的生態(tài)環(huán)境，海南樓市多年來(lái)受到中國(guó)內(nèi)地居民的青睞，尤其北方寒冷地區(qū)的人們喜愛(ài)在海南置業(yè)“避寒”，過(guò)“候鳥(niǎo)”生活。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)，銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng)78.1%和73.9%，成為近年來(lái)增幅新高，同時(shí)商品房銷售均價(jià)保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士指出，海南樓市熱度或?qū)⒊掷m(xù)全年，但整體去庫(kù)存壓力仍然不小。

　　海南眼下已是炎熱夏季，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。記者在多個(gè)售樓處看到，仍有不少人前來(lái)看房。某樓盤(pán)銷售顧問(wèn)鄭裕忠介紹，距離二期開(kāi)盤(pán)還有兩個(gè)多月，“已有很多看房者認(rèn)購(gòu)，剛需占很大比例”。

　　在“五一”國(guó)際旅游島房展中，?？?、三亞、儋州三地展廳接待客戶7.13萬(wàn)人次。記者在?？谡箙^(qū)看到，展會(huì)人流如潮，不少參展商在最后一天仍有簽約，銷售情況好于預(yù)期。

　　?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍介紹，該市前四個(gè)月商品房網(wǎng)簽面積已近去年一半，全年成交量有望突破450萬(wàn)平方米，突破歷史新高不成問(wèn)題。

　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前三個(gè)月島外和島內(nèi)購(gòu)房占比分別為41.36%和58.64%，島內(nèi)購(gòu)房占比較去年提升2個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明海口樓盤(pán)剛需特點(diǎn)明顯，是市場(chǎng)更加健康穩(wěn)定的表現(xiàn)。

　　樓市雖然向好，但商品房去庫(kù)存形勢(shì)仍不容樂(lè)觀。海南省房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底該省已取得預(yù)售(銷售)許可證未銷售的商品房約4500萬(wàn)平方米，去化期約50個(gè)月；其中商品住房約3300萬(wàn)平方米，去化期約42個(gè)月。

　　為消化庫(kù)存，海南2月出臺(tái)樓市“兩個(gè)暫停”政策，“對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批”。海南省住建廳稱，該政策實(shí)施以來(lái)改善了市場(chǎng)供求關(guān)系，促進(jìn)了商品房銷售進(jìn)度。

　　海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng)王路分析，企業(yè)的庫(kù)存壓力大導(dǎo)致以價(jià)換量，也通過(guò)降低置業(yè)門(mén)檻提升銷量。

　　王路同時(shí)認(rèn)為，目前海南商品房庫(kù)存中，有一部分樓盤(pán)由于品質(zhì)低端或配套不完善，已成為被市場(chǎng)所淘汰的長(zhǎng)期庫(kù)存，并非簡(jiǎn)單“兩個(gè)暫停”可以消化。建議政府部門(mén)考慮完善政策，減少“一刀切”處理方式。

　　隨著樓市淡季來(lái)臨，激發(fā)本地需求成為項(xiàng)目爭(zhēng)奪焦點(diǎn)，一些大型房地產(chǎn)項(xiàng)目正在從自身品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量和營(yíng)銷水準(zhǔn)上進(jìn)行提升。

　　海南計(jì)劃全年舉辦5場(chǎng)島外展會(huì)和若干島內(nèi)展會(huì)推介房地產(chǎn)。有評(píng)論認(rèn)為，隨著推銷力度不斷加強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整，海南房地產(chǎn)去庫(kù)存周期有可能縮短。(完)