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　　點(diǎn)擊進(jìn)入《我財(cái)經(jīng)》專題

　　據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的全國300城土地市場(chǎng)交易情報(bào)，4月全國土地市場(chǎng)成交降溫，一二三線城市均出現(xiàn)不同程度的回落。另一方面，全國300城成交樓面均價(jià)漲幅驚人，其中由于品牌房企密集攻占二線城市，二線城市成交樓面均價(jià)同比暴漲180%。數(shù)據(jù)顯示，4月全國地價(jià)的漲幅已創(chuàng)下年內(nèi)最高紀(jì)錄。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員崔書文在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，二線城市漲的這么驚人，基本就是被一線城市給帶的，從去年年底到今年一季度，一線城市火爆了一輪，現(xiàn)在是有點(diǎn)平穩(wěn)下調(diào)了，二線城市開始漲了。

　　推動(dòng)這種上漲的動(dòng)力，崔書文認(rèn)為是投資的力量比較洶涌。房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)特點(diǎn)，如果行情好了，開發(fā)商拿地的積極性就高，下的賭注大，如果不好就沒有人拿地，政府也不推地。房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作模式，大致是一個(gè)準(zhǔn)金融行業(yè)，它的模式就是快拿地，快開發(fā)，快銷售，快結(jié)算，趁著這一輪的機(jī)會(huì)，這一輪操作完，這種模式導(dǎo)致了如果市場(chǎng)好，各方都高興，都開始拿地，如果不好就都放下。

　　現(xiàn)在有一種判斷，二線這一輪上漲會(huì)不會(huì)把三四線城市帶起來，其實(shí)希望不大，因?yàn)槎€城市帶三四線城市，邏輯上不成立，效果可能是恰恰相反的，投資的力量都跑到二線城市來了。三四線城市庫存很大，開發(fā)的潛力也還非常大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局，是該熱的三四城市還沒有熱起來，不該熱的一線城市已經(jīng)熱了，二線城市原來問題不大，現(xiàn)在也熱了，下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)，分城施策，分地域施策的任務(wù)和壓力是越來越大。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 袁曉芳）

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