“今年春節(jié)過后，同一片區(qū)的新房漲價幅度相差很大，每平米相差近千元。”計劃購置改善型住房的朱曉楠說，近半年他一直在看房子，他家周邊的三個樓盤在三個月內(nèi)都有不同程度的漲價。進入5月份，三家樓盤都將加推房源，更多好戶型、好樓層的房源將釋放出來，選擇余地更大。

　　房價“漲”速放慢

　　學(xué)區(qū)、房價仍是關(guān)鍵

　　“從年初至今，每平米至少漲了一千元?！鄙习肽?，朱曉楠一直關(guān)注高新區(qū)的一家樓盤，但是相同的區(qū)域內(nèi)，路西的一家樓盤僅漲了三、四百元，而且房源充足，五月份即將加推，為此，朱曉楠想再觀望一段時間。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于三、四月濟南樓市供需兩旺，少數(shù)樓盤去化較快，提前進入清盤階段，所以價格有較大幅度上調(diào)。但是進入五月份，部分樓盤房源充足，開發(fā)企業(yè)開始為上半年的業(yè)績沖量，房價只是略微上調(diào)。

　　朱曉楠說，年后熱點區(qū)域的房價一直上漲，近兩個周內(nèi)房價漲速明顯放緩，接到推銷房源的營銷電話量也增加不少。東部一家置業(yè)顧問表示，近期到訪的購房者趨于理性，對同一片區(qū)的樓盤都有所了解，學(xué)區(qū)、地段、優(yōu)惠仍然是購房者考慮的主要因素，其次是物業(yè)及小區(qū)環(huán)境。

　　五月樓盤加推密集

　　購房選擇余地更大

　　記者了解到，不同于一線城市的供需失衡，濟南的供需并不緊張，尤其是隨著5月份推盤密集，購房者的選擇多了，在這種情況下，購房者更應(yīng)該貨比三家，仔細選房，拒絕被不靠譜樓盤忽悠。

　　“五一期間接到很多樓盤推銷電話，都說自己的樓盤優(yōu)惠力度大。”在南部某樓盤看房的孫先生說，他過節(jié)期間看了三四家樓盤，確實都有不同程度的優(yōu)惠，戶型、地段都各有優(yōu)勢，現(xiàn)在選擇的余地非常大。

　　相比新房價格的逐步上調(diào)，部分區(qū)域的二手房價格則出現(xiàn)了下降，孫先生說他所住的陽光100小區(qū)，一套140□三室兩廳兩衛(wèi)的房源，今年初價格在175萬元，現(xiàn)在房源總價已經(jīng)下降到168萬元，但片區(qū)周邊的新房房源價格卻依舊堅挺?！拔逶路菁油频臉潜P比較多，選擇余地更大?！睂O先生認為，新房、二手房的市場近期比較平穩(wěn)，現(xiàn)在正是出手買房的好時機。

　　(樓市記者 劉亞偉)

　　濟南5月開盤加推樓盤信息(部分)

　　樓盤名稱 位置 面積區(qū)間(平米) 價格(元/平)

　　魯能領(lǐng)秀城 舜耕路南頭 95-176 待定

　　魯能領(lǐng)秀公館 領(lǐng)秀城貴和購物中心南行2千米路東 93-143 9600

　　綠地香榭麗公館 濟齊路與二環(huán)西路交匯處 98-136 均價7100

　　銀豐唐郡 唐冶新區(qū)圍子山西麓 100-145 待定

　　祥泰城 工業(yè)北路幸福柳廣場西鄰 77-110 8300

　　中鐵逸都國際二期 旅游路鳳凰路交叉口 145-260 9500起

　　中建·新悅城 歷城工業(yè)南路與飛躍大道交匯處東行500米路南 92-102 均價6400

　　萬科金域華府 經(jīng)十路與鳳山路交匯處北行400米 96-98 11500

　　財富中心 經(jīng)十路與轉(zhuǎn)山西路交匯處 169-197 18000-22000

　　三箭瑞景苑 天橋二環(huán)北路南側(cè)、藥山北側(cè) 93-233 高層7500、洋房8500

　　萬科幸福里【溪園】 工業(yè)南路與飛躍大道交匯處西側(cè) 95—105 7600-8200

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