日前，南寧土地供應(yīng)計(jì)劃終于公布，今年南寧市計(jì)劃供應(yīng)普通商品住房用地2854.05畝共計(jì)36宗地塊，相較去年少了三成。但據(jù)記者了解到，隨著國(guó)家放寬各種買房政策，南寧樓市出現(xiàn)進(jìn)一步的回暖。根據(jù)南寧市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一季度最新數(shù)據(jù)顯示，南寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積雙雙維持在20%以上的快速增長(zhǎng)速度，并帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算中僅次于金融，增加值增速第二快的行業(yè)。

　　南寧今年計(jì)劃供應(yīng)2854畝商住用地五象新區(qū)超五成

　　昨天上午10時(shí)，在南寧市國(guó)土資源局二樓掛牌大廳里，南寧威寧鄰家投資股份有限公司成功摘牌，拿下五象新區(qū)龍崗片區(qū)龍福路南側(cè)19.279畝土地，準(zhǔn)備建造龍崗南的“鄰家廣場(chǎng)”。

　　根據(jù)計(jì)劃，接下來(lái)的一個(gè)月將有3宗商住用地掛牌出讓，分別位于青秀區(qū)云景路北、經(jīng)開區(qū)中央商住區(qū)、經(jīng)開區(qū)吳圩空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等5宗商住用地。資料顯示，在即將出讓的5宗地中，其中以經(jīng)開區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的土地較大，3宗相鄰的土地總計(jì)317畝。

　　放眼2016年，在南寧市國(guó)土資源局網(wǎng)站3月31日公布的《南寧市本級(jí)2016年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，記者看到，南寧市2016年計(jì)劃供應(yīng)普通商品住房用地190.29公頃，即2854.05畝共計(jì)36宗地塊，其中五象新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)普通商品住房用地22宗共計(jì)1605.3畝，占整個(gè)供應(yīng)計(jì)劃量的56%。這22宗土地以五象湖周邊為主，占據(jù)了五象新區(qū)商住土地供應(yīng)的大頭，其中包含了12宗安置項(xiàng)目用地。此外，6宗分布邕寧區(qū)龍崗片區(qū)。而往年出讓較少的青秀區(qū)今年將有439.2畝土地出讓，但均為較偏遠(yuǎn)的三岸片區(qū)和五合片區(qū)、南陽(yáng)鎮(zhèn)等地。而江南區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地則集中在華南城板塊。

　　品牌房企強(qiáng)勢(shì)拿地兩極分化明顯 大房企看好南寧市場(chǎng)

　　相較2015年3月底南寧市國(guó)土局發(fā)布的《南寧市本級(jí)2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中公布的263公頃，今年南寧計(jì)劃供應(yīng)的普通商品住房用地少了72.71公頃，即少了1090.65畝，少了27%。這對(duì)于目前大部分鬧“土地荒”的南寧房企來(lái)說(shuō)，并不是好事。

　　據(jù)記者觀察，不少深耕南寧多年的房企近一兩年來(lái)已無(wú)新項(xiàng)目地塊，即便在售項(xiàng)目也有不少處于尾盤階段，開發(fā)商負(fù)責(zé)人拿地意愿明顯。但縱觀近一兩年來(lái)的土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，到場(chǎng)的不少，拿地的還是那幾家。在去年3場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，廣州恒大、龍光、中海、碧桂園、中國(guó)鐵建等頗具實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)者競(jìng)價(jià)，最終廣州恒大成功入手投土地。今年3月底，廣州恒大再入手五象新區(qū)玉洞片區(qū)地塊，在南寧全速擴(kuò)張。綠地、萬(wàn)科、光明等品牌房企也在暗自布局，深耕南寧。

　　“我們今年還有幾百萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)拿地，五象新區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、經(jīng)開區(qū)等熱點(diǎn)片區(qū)都是我們考慮的區(qū)域。”大唐地產(chǎn)集團(tuán)南寧城市公司執(zhí)行總經(jīng)理崔永杰透露，但他表示即將出讓的經(jīng)開區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)地塊目前暫不考慮。

　　而今年1月舉辦發(fā)布會(huì)表示“為進(jìn)軍南寧做好了充分準(zhǔn)備，已經(jīng)在和多家實(shí)力房企洽談，已有多幅地塊意向合作開發(fā)”，宣布2016年將在南寧正式落地的彰泰地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王蝶紅則告訴記者，6月1日即將出讓的經(jīng)開區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)土地公司內(nèi)部正在做測(cè)評(píng)，尚未決定是否參與競(jìng)爭(zhēng)。但是她透露，今年彰泰地產(chǎn)計(jì)劃在南寧拿地3~4幅，包括青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、五象新區(qū)等舊改或者新區(qū)地塊。“全國(guó)樓市走好，南寧每年的去化都不錯(cuò)，彰泰作為廣西本土房企，沒有理由不進(jìn)廣西首府?！彼瑫r(shí)表示，南寧土地競(jìng)爭(zhēng)大，“地不好拿”。

　　品牌房企火速擴(kuò)張，不少本土房企卻鬧起了“土地荒”。有業(yè)內(nèi)人士分析，目前土地市場(chǎng)進(jìn)入到了強(qiáng)者更強(qiáng)的狀態(tài)，中小企業(yè)的拿地、生存空間被壓縮得很小。但本土房企有自己的優(yōu)勢(shì)，“深耕南寧這么多年，在產(chǎn)品打造、與政府合作方面更接地氣，要看后續(xù)本土房企怎么發(fā)力”。

　　“年初好多房企找我們?cè)u(píng)估，想在南寧拿地，大家還是很看好南寧市場(chǎng)。”克而瑞廣西片區(qū)總經(jīng)理、南寧房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師向記者透露，大牌房企仍會(huì)將開發(fā)重點(diǎn)放在一線城市，但在開拓二線城市的時(shí)候，如成都等市場(chǎng)容量較大的利潤(rùn)空間已經(jīng)非常小，而南寧是人口導(dǎo)入型城市，近一年成交明顯增加，土地成本較低，隨著城市擴(kuò)容、建設(shè)進(jìn)程加快，南寧肯定是品牌房企完善全國(guó)布局的重要一站。

　　5月18日揭牌

　　GC2016-022

　　占地：39.854畝

　　位置：青秀區(qū)云景路以北

　　用途：居住70年、商業(yè)40年（5%~10%）、商務(wù)50年（10%~15%）

　　容積率：＞2.5且≤3.5

　　起始價(jià)：370萬(wàn)元/畝

　　競(jìng)買保證金：4134萬(wàn)元

　　6月1日揭牌

　　GC2016-026

　　占地：13.958畝

　　位置：經(jīng)開區(qū)友誼路西側(cè)、那洪大道北側(cè)

　　用途：居住70年

　　容積率：＞2.5且≤4.0

　　起始價(jià)：319萬(wàn)元/畝

　　競(jìng)買保證金：891萬(wàn)元

　　GC2016-023

　　占地：128.730畝

　　位置：經(jīng)開區(qū)光明路西側(cè)、友誼路北面

　　用途：居住70年、商業(yè)40年

　　容積率：＞1.0且≤2.0

　　起始價(jià)：127萬(wàn)元/畝

　　競(jìng)買保證金：3270萬(wàn)元

　　GC2016-024

　　占地：65.937畝

　　位置：經(jīng)開區(qū)光明路西側(cè)、友誼路北面

　　用途：居住70年、商業(yè)40年

　　容積率：＞1.0且≤2.0

　　起始價(jià)：132萬(wàn)元/畝

　　競(jìng)買保證金：1741萬(wàn)元

　　GC2016-025

　　占地：122.293畝

　　位置：經(jīng)開區(qū)光明路西面、友誼路北面

　　用途：居住70年、商業(yè)40年

　　容積率：＞1.0且≤2.0

　　起始價(jià)：126萬(wàn)元/畝

　　競(jìng)買保證金：3082萬(wàn)元