通州商辦項目限購看齊住宅的靴子終于落地。昨日深夜，北京市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布《關于加強通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確通州區(qū)域內商辦項目分類進行限購，其中商務型公寓出售對象須為“沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士”等三類人群，商業(yè)、辦公項目只能出售給企事業(yè)單位或社會組織，不再對個人銷售。

　　 商務型公寓購買人群限定三類

　　按照《通知》要求，納入限購范圍的房屋類型有商務型公寓和商業(yè)、辦公項目等三類。

　　其中，購買通州區(qū)商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一:沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　換句話說，三類人群將不能在通州購買商務型公寓:已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　據(jù)通州區(qū)政府相關人士介紹，這一舉措，是基于商務型公寓本質上屬于區(qū)域性居住資源，屬地政府有責任加強統(tǒng)籌管理安排，擠出這部分投機投資需求，有利于保護和滿足在該區(qū)域實際工作和生活家庭的居住需要，服務區(qū)域發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年通州限購升級后，商品住宅市場降溫，而未受限購政策影響的非住宅產品，由于剛需置業(yè)群體的外溢以及區(qū)域投資性購房的增長，一度表現(xiàn)火爆。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套，其中，商住房成交達到了1272套，占據(jù)新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上升了317.1%，比去年3月漲幅高達1432.5%。當然，這與通州非住宅類項目供應量原本就高于住宅項目有關，另外剛需以及投資性需求的同時進入，也是推動量漲的原因。

　　 商業(yè)、辦公不可對個人銷售

　　昨日納入分類限購的還有新建商業(yè)、辦公項目，《通知》明確新建商業(yè)、辦公項目應當按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位或社會組織，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業(yè)單位或社會組織。即便是符合購買要求的京籍無房戶等三類人群，也不可以以個人名義購買通州區(qū)域內的新建商業(yè)、辦公項目。

　　“商業(yè)、辦公類項目的配置，是為未來產業(yè)發(fā)展提供載體和物理空間，要有利于‘大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新’?！北本┓繀f(xié)秘書長陳志認為，對于這兩類項目，開發(fā)企業(yè)應嚴格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售和經營。

　　改變規(guī)劃用途的做法，不但嚴重擾亂當前通州房地產市場，也會阻礙未來產業(yè)健康發(fā)展，影響城市副中心的建設。

　　在他看來，商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區(qū)域未來產業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響北京城市副中心的長遠發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。本次適時強化此類項目的銷售管理，充分體現(xiàn)了北京市對于城市副中心建設和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視和堅定決心。短期看，將有效降低通州房地產市場熱度，長期看，將有利于區(qū)域長遠健康發(fā)展。

　　此外，考慮到政策平穩(wěn)過渡，對于《通知》發(fā)布前已由居民家庭或個人購買的通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目，《通知》也明確，再次出售時可按原規(guī)定執(zhí)行。通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理其他規(guī)定不變。

　　其他區(qū)同類項目是否跟進正在研究

　　在通州商辦項目限購落地后，北京其他區(qū)域同類項目是否跟進成為另一關注的熱點，對此，知情人士透露，目前看，商務型公寓屬于通州特有的一類產品，其他區(qū)基本沒有。居民投資炒作商業(yè)、辦公類項目的現(xiàn)象，在通州區(qū)也相對突出，本次只針對該區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公類項目的銷售做出規(guī)范。“但對其他各區(qū)類似項目的銷售管理，也在同步深入調研之中?！?

　　“從數(shù)據(jù)來看，除了通州存在商辦項目銷售過熱以外，其他區(qū)域尚且處于回暖的趨勢，供應量確實在加大，這跟整體供應結構有關系。”一位在大興操盤商辦項目的開發(fā)商告訴北京商報記者，由于最近一年北京高端住宅供應量逐漸增加，拉動成交均價穩(wěn)步上漲，整體住宅市場豪宅化、高端化傾向正在加劇，剛需則明顯受到擠壓。受此影響，低總價、不限購的商住公寓逐漸走俏。今年一季度北京商品房成交量前十項目中，住宅項目僅有兩個，商辦項目多達8個。從成交特征來看，商辦類產品領跑新房市場，3月區(qū)域成交前兩位的大興和通州，共同特征便是商住市場成交量高，分別占到區(qū)域總成交量的69%和57%。