從去年開始，不少房企都已經(jīng)升級產(chǎn)品線，建立多元化產(chǎn)品線，攤薄市場風(fēng)險，同時搶先在有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘胁季?，占?jù)市場份額。今年以來，這種趨勢明顯增加。過去一周以來，包括萬科、綠地、綠城、碧桂園等房企不約而同地公布了即將面世的新品，北京以翡翠系和大都會系宣告全面進入“作品時代”，綠地一口氣將京津冀五個新品同時亮相，提出通過與產(chǎn)、學(xué)、研、用等多方開展合作，不斷加強創(chuàng)新和產(chǎn)品升級，沉寂6年之后，綠城今年將帶著京西門頭溝項目，殺回北京，致力于在北京西郊打造一個有影響力的品質(zhì)樓盤。越來越多的房企在開發(fā)、設(shè)計上更為精細，打造越來越多有強大產(chǎn)品力的產(chǎn)品，一股從關(guān)注價格到關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)的潮流正在興起。

　　從關(guān)注價格到研磨產(chǎn)品

　　通過升級產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品線來搶占市場份額、降低開發(fā)成本，已經(jīng)成為越來越多房企殺出的新招。近期，包括萬科、綠地、綠城、碧桂園等在內(nèi)的房企扎堆高調(diào)推出旗下新產(chǎn)品線，試圖成為搶占市場的武器和競爭力。

　　其中，萬科提出從產(chǎn)品向作品升級，“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”的“三好”理念進一步升級，今年內(nèi)將入市面向全家型改善性居住需求的翡翠系以及面向城市核心頂級財富精英的大都會系兩大作品；與萬科同日發(fā)布新品的綠地，則宣布今年再布局京津冀，“五大新品四大平臺”亮相，面對房地產(chǎn)行業(yè)激烈的競爭態(tài)勢，綠地提出通過與產(chǎn)、學(xué)、研、用等多方開展合作，不斷加強創(chuàng)新和產(chǎn)品升級，并打造了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、客服、智慧辦公四大平臺，以加強產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新和品質(zhì)管控。綠地在產(chǎn)品層面越發(fā)清晰的系統(tǒng)化建設(shè)——“百年宅”和“愛麗樂居”是目前綠地在住宅產(chǎn)品打造的兩大體系。

　　從去年開始將戰(zhàn)略重心逐漸向一二線城市傾斜的碧桂園，也從今年開始，打造專屬于一線城市的首個產(chǎn)品系——星作系。據(jù)悉這將是碧桂園精工細琢的全新住宅代表，以樹立高端品牌形象為主，打造契合一線城市氣質(zhì)的高品質(zhì)社區(qū)，力求產(chǎn)品與服務(wù)均具備高品位、高格調(diào)、高附加值的標(biāo)準(zhǔn)。

　　事實上，以產(chǎn)品線為標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)，已經(jīng)成為如今大部分品牌房企遵循的開發(fā)模式。從去年開始，不少房企都已經(jīng)升級產(chǎn)品線，建立多元化產(chǎn)品線，攤薄市場風(fēng)險，同時搶先在有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘胁季郑紦?jù)市場份額。今年以來，這種趨勢明顯增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，在142家公布2015年年報的上市房企中，有73家凈利潤下滑。從目前公布2015年年報的房企業(yè)績來看，分化比較明顯，即使有些大型房企凈利潤增速水平也在快速下滑，中小企業(yè)更是直接進入凈利潤下滑通道。1月份-3月份，萬科實現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近5年來同期最高。萬科一季度財報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入146.1億元，同比增長64.3%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8.3億元，同比增長28.1%。

　　萬科董事會秘書朱旭表示，一季度的凈利潤增速慢于營業(yè)收入，一方面因為毛利率較去年同期有所下降，另一方面因為一季度結(jié)算中包含了一批合作比例較高的項目，少數(shù)股東損益占公司凈利潤的比例有所提升。

　　在行業(yè)盈利水平持續(xù)收窄的背景下，開發(fā)商正積極轉(zhuǎn)型，尋找新的盈利空間大的項目和產(chǎn)業(yè)。外在的大環(huán)境“逼迫”房企回歸到對產(chǎn)品的重視，已經(jīng)進入白銀時代的房地產(chǎn)行業(yè)，是房企升級產(chǎn)品和創(chuàng)新產(chǎn)品線的時代背景。利潤率的普遍走低、市場存量的難以消化，簡單的規(guī)模擴張和利潤率無法匹配時，越來越多房企開始思考產(chǎn)品的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級。

　　“標(biāo)準(zhǔn)化或者產(chǎn)業(yè)化，一定程度上是和產(chǎn)品系的推進有密切關(guān)系。從實際情況看，對于這些產(chǎn)品而言，通過標(biāo)準(zhǔn)化的開發(fā)模式，能夠降低開發(fā)成本，同時在全國化的項目推進過程中，也能夠引起購房者的認同，引起產(chǎn)品系的價值挖掘。這既是開發(fā)策略的體現(xiàn)，也是營銷策略的體現(xiàn)。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，未來一段時間內(nèi)，一些TOP50房企的開發(fā)模式會非常類似，即在產(chǎn)品系的發(fā)布過程中也會制定嚴(yán)格的項目開發(fā)參數(shù)，進而在產(chǎn)品定價、營銷等環(huán)節(jié)形成較大優(yōu)勢。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶認為，與單一產(chǎn)品或單一項目的創(chuàng)新相比，產(chǎn)品線的創(chuàng)新更容易獲得消費者的認可，對于房企來說更值得倡導(dǎo)。標(biāo)準(zhǔn)化已不是一種選擇，而是一種必須，宋延慶說，越來越多一線房企熱衷于產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，原因很簡單，就是為了追求快和高效，不僅是為了控制資金成本，還有利于縮短項目開發(fā)周期，提高效率，進而提高周轉(zhuǎn)率和財務(wù)杠桿率，最終提高項目的投資回報率。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，購房者需求的升級，也會促使更多房企在項目建設(shè)、品牌樹立上繼續(xù)投入，提升房地產(chǎn)市場的成熟度和產(chǎn)品的舒適度。越來越多的房企在開發(fā)、設(shè)計上更為精細，打造越來越多有強大產(chǎn)品力的產(chǎn)品，一股從關(guān)注價格到關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)的潮流正在興起。

　　□萬科

　　全面開啟“作品時代”

　　◎新品名稱：翡翠系和大都會系

　　◎適用區(qū)域：北京

　　翡翠系是面向全家型改善性居住需求，大都會系則面向城市核心頂級財富精英。

　　這兩大產(chǎn)品系將會有三個項目在2016年入市，分別是位于北七家的翡翠公園、位于門頭溝的翡翠長安以及亞奧核心區(qū)大都會79號。

　　繼2012年萬科將產(chǎn)品主義定位為“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”，強調(diào)精工品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，倡導(dǎo)人與人之間的溝通交流，鄰里之間的友善關(guān)系之后，2016年，北京萬科將全面開啟“作品時代”，“三好”的外延和內(nèi)涵將會進入新的階段，“無邊界住宅”、“人性尺度規(guī)劃”、“v-link”、“睿服務(wù)”等能夠更好地服務(wù)于客戶的全新理念，將會不斷地擴充“萬科三好”的內(nèi)涵。

　　在這樣的背景下，北京萬科提出從產(chǎn)品到作品的標(biāo)準(zhǔn)升級，也彰顯了北京萬科追求創(chuàng)新的理念及不斷進取的精神。

　　據(jù)悉，翡翠系倡導(dǎo)一種全家共享的美好生活形態(tài)，一個為眾多社會知識精英階層提供的、滿足全家生活需求的豐富社區(qū)，擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源、豐富的生活配套、低密度宜居社區(qū)的產(chǎn)品形態(tài)規(guī)劃和精心打造的高品質(zhì)建筑。即將亮相的翡翠公園建設(shè)靈感來源于美國波士頓的城市規(guī)劃，充滿校園風(fēng)情的建筑和美好街區(qū)、原樣移植而來的波士頓兒童博物館，尺度宜人的商業(yè)街區(qū)，共同構(gòu)建成一個文化風(fēng)情濃郁的優(yōu)質(zhì)社區(qū)。翡翠系不僅提供高品質(zhì)、國際化視野的產(chǎn)品，也提倡文化氛圍濃郁的、低密度、悠閑的生活形態(tài)。

　　大都會面向的則是城市核心頂級的高凈值人群，他們擁有全球視野、享受都市生活的繁華、追求強烈的自我價值實現(xiàn)和社會認同感，在文化、藝術(shù)、社交體驗和審美修養(yǎng)上都有著極高的標(biāo)準(zhǔn)與要求。每一個大都會均落址于地理位置優(yōu)越、極度稀缺的城市核心區(qū)，擁有不可復(fù)制的國際一線城市資產(chǎn)配置價值。即將問世的大都會79號位于亞奧核心區(qū)，將在鳥巢旁打造一個點亮城市天際線的驚艷之作。

　　□綠城

　　重新定義北京高端人居新標(biāo)準(zhǔn)

　　◎新品名稱：未公布

　　◎適用區(qū)域：北京

　　沉寂6年之后，綠城再次在北京的土地出讓市場上出手。去年下半年開始，綠城在北京先后拿下門頭溝、朝陽將臺地塊。

　　去年11月，綠城聯(lián)合中交、平安，經(jīng)過現(xiàn)場66輪爭奪，最終拿下北京門頭溝。今年2月3日下午，綠城中交九龍倉聯(lián)合體以總價51.35億元、樓面價約5.5萬元/平米奪下北京朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊。該地塊為最近6年出現(xiàn)的第二宗朝陽區(qū)五環(huán)內(nèi)住宅用地。

　　門頭溝項目將是綠城在北京今年亮相的首個項目，殺回北京，對綠城而言意義重大。綠城將結(jié)合其在高端物業(yè)的開發(fā)優(yōu)勢和楊柳郡、留香園等新項目的經(jīng)驗，致力于在北京西郊打造一個有影響力的品質(zhì)樓盤。

　　對于京西項目的產(chǎn)品開發(fā)，綠城北京在百合公寓、御園、誠園等老業(yè)主及京西很多意向客戶群里進行了深入的訪談，他們提出了很多關(guān)于戶型設(shè)計，生活及居住習(xí)慣等本地功能特色需求，例如喜歡大面寬，因為沙塵暴、霧霾等原因喜歡封陽臺等，京西項目在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、景觀打造上都對于客戶的需求進行了大量升級改進及創(chuàng)新，也必將成為綠城最新一代的經(jīng)典之作。

　　對于北京的全面豪宅化，綠城集團副總經(jīng)理樓明霞表示：“任何行業(yè)發(fā)展到一定階段，同質(zhì)化競爭會越來越厲害，這是由行業(yè)本身的成熟度所帶來的，我想房地產(chǎn)也不例外。白銀時代其實PK的才是真正的產(chǎn)品力，這一點綠城會有非常充分的自信。因為我們重新回到北京，不會拿6年以前的產(chǎn)品來做，這6年，綠城進步得實在太快，包括我們整個公司系統(tǒng)化的思考方式也在做一些轉(zhuǎn)變?！?

　　樓明霞表示，6年之后回歸北京的綠城，將以深耕北京的戰(zhàn)略布局，以最好的方式來表達對北京的情感，京西項目作為綠城6年回京后的首席之作，在產(chǎn)品研發(fā)及施工團隊、物業(yè)服務(wù)上，都將集綠城22年高端物業(yè)之大成，吸取綠城北京的以往項目開發(fā)經(jīng)驗及杭州其他高端項目的優(yōu)秀元素。作為綠城最新一代產(chǎn)品，必將重新定義北京高端人居新標(biāo)準(zhǔn)，也將引領(lǐng)京西新的人居時代，在產(chǎn)品及價格上都將給北京一個驚喜。

　　□綠地

　　五項目亮相京津冀

　　◎新品名稱：綠地·海珀云翡、綠地·金融中心

　　◎適用區(qū)域：北京、河北、天津

　　4月26日，綠地在北京舉辦“2016綠地集團京津冀新品發(fā)布會”，全面展示了綠地以北京為中心的京津冀城市群發(fā)展規(guī)劃與舉措，積極響應(yīng)中央政府三地一盤棋協(xié)同發(fā)展要求，真正地實現(xiàn)企業(yè)與京津冀大區(qū)域經(jīng)濟的共贏局面。

　　發(fā)布會上綠地在京津冀三大區(qū)域市場的五大新品亮相：位于大興黃村的“綠地·海珀云翡”，將把綠地集團住宅產(chǎn)品系的最高端品牌海珀系帶到大興，也是綠地在北京首個雅奢豪宅項目；“綠地·金融中心”位于三元橋東北角，將集全力將此項目打造成為中國商務(wù)使館區(qū)的金融坐標(biāo)；“綠地·智匯健康城”位于大興生物醫(yī)藥基地片區(qū)，旨在構(gòu)建一個全市最大的互聯(lián)網(wǎng)+生物醫(yī)藥及健康產(chǎn)業(yè)的新型智慧城；“綠地·百年中國”位于天津薊縣的超大型綜合文化城“綠地·盤龍谷文化城”內(nèi)，擬議與張紀(jì)中主導(dǎo)建設(shè)的影視基地戰(zhàn)略合作，全面提升和挖掘旅游文化產(chǎn)業(yè)潛力；“綠地·中山公館”位于石家莊最核心地段，集高檔住宅、甲級寫字樓、文化長廊等大型綜合項目于一體。

　　綠地在產(chǎn)品層面越發(fā)清晰的系統(tǒng)化建設(shè)——“百年宅”和“愛麗樂居”是目前綠地在住宅產(chǎn)品打造的兩大體系。“百年宅”基于全生命周期的產(chǎn)品建造。比如我們在使用房屋的時候，會面臨很多問題，從兩口之家到三口再到幾代同堂，原始固定的居住設(shè)計必然不能滿足。基于此，“百年宅”的產(chǎn)品可以從空間可變、結(jié)構(gòu)安全、管線分離、整體衛(wèi)浴等多方面、全角度來解決問題。

　　除了結(jié)構(gòu)層面的體系化，綠地針對住宅精裝修也做了一套完備的系統(tǒng)建設(shè)——“愛麗樂居”，“愛麗樂居”都在試圖解決生活面臨的痛點：譬如“次凈衣物隔離區(qū)”，這一區(qū)域一般設(shè)置在接近戶門的地方，可以跟玄關(guān)結(jié)合，除了配有衣物的收納柜，還配有全身鏡、殺菌除螨儀以及臟衣籃，便于次凈衣物的收納、重復(fù)使用以及換洗等。其次，從步入式衣櫥衍生出“步入式食品庫”的概念，針對廚房區(qū)域打造一個新的儲藏區(qū)域，提高食物收納的容量、清潔性及便捷性。

　　□碧桂園

　　在一線城市打造“星作”系列

　　◎新品名稱：星作系

　　◎適用區(qū)域：一線城市

　　“星作”是碧桂園在一線城市的首個產(chǎn)品系，由聯(lián)席總裁朱榮斌親自命名，更親自賦予其特定的含義：“星”，代表新星、閃耀璀璨，物超所值；“作”，代表全新住宅、精工細琢。

　　入市時間：目前“星作”系列有兩個項目：一個是上海碧桂園·浦東星作，另一個是廣州天河星作。而2016年正是“星作”亮相的元年。

　　在碧桂園的戰(zhàn)略版圖中，一二線城市的地位已經(jīng)越來越高。2015年碧桂園的合同銷售額中52%來自一二線城市，46%來自三四線城市。而2015年所獲取的土地儲備中，一二線地塊的拿地投入金額已經(jīng)達到75%。為滿足集團后千億時代的發(fā)展需要，碧桂園集團于2015年上半年提出“深耕三四線，擁抱一二線”的發(fā)展戰(zhàn)略，并于2015年7月成立了一線城市事業(yè)部，由聯(lián)席總裁朱榮斌親自掛帥。事業(yè)部成立9個月來，已經(jīng)在廣州、上海、深圳等城市中心區(qū)獲取10個項目。

　　朱榮斌表示，一線城市的發(fā)展目標(biāo)以樹立高端品牌形象為主，追求規(guī)模其次。通過對產(chǎn)品的精雕細琢、對服務(wù)的精益求精打造契合一線城市氣質(zhì)的高品質(zhì)社區(qū)，力求產(chǎn)品與服務(wù)均具備高品位、高格調(diào)、高附加值的標(biāo)準(zhǔn)，為城市增色。

　　天河星作位于廣州政府耗資300億打造的智慧城，該區(qū)域在政府東進戰(zhàn)略上的重要位置，未來定位為天河核心居住板塊。項目毗鄰智慧城地鐵站，21號線7站即達珠江新城，項目占地4.3萬平方米，總建筑面積8.8萬平方米，綠化率高達33%，項目容積率低至2.62，是廣州天河罕有的低密度高綠化社區(qū)。

　　天河星作規(guī)劃約4000平方米的商業(yè)配套，還設(shè)有泛會所與泳池，專門設(shè)計成精英式社交平臺。并且項目特意為業(yè)主定制了200多個特色“星空倉”，星空倉高約3.5米，面積約6平方米，以解決業(yè)主家居收納問題。項目擁有“N+1”絕版戶型設(shè)計，約58-120平方米的兩至四房，全部帶有精品裝修，是領(lǐng)跑天河的精品之作。

　　京華時報記者潘秀林邢飛

　　京華時報制圖吳尚楠