■本報(bào)記者 王麗新

　　碧桂園，中國最大的城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商，這個一年有61個全新項(xiàng)目開盤，平均一個跟投項(xiàng)目凈現(xiàn)金流回正周期僅需8.2個月，盤踞在三、四線城市的千億元級上市房企近兩天陷入了麻煩之中。5月4日，碧桂園旗下南寧公司偽造公章違規(guī)辦理項(xiàng)目預(yù)售證被曝，當(dāng)局已將其列入黑名單。

　　“集團(tuán)高度重視這件事，莫總（碧桂園總裁莫斌）今天（5月5日）上午已經(jīng)到達(dá)南寧區(qū)域公司處理?！庇薪咏坦饒@的人士向《證券日報(bào)》記者透露，區(qū)域公司也正在處理中。

　　而據(jù)碧桂園方面最新聲明顯示，“碧桂園集團(tuán)廣西區(qū)域南寧項(xiàng)目公司，在開發(fā)過程中由于管控不當(dāng)?shù)膯栴}，導(dǎo)致個別員工急功近利，采取非正常手段辦理預(yù)售證，既違反了相關(guān)規(guī)定，又傷害企業(yè)品牌。對此，集團(tuán)高層高度重視，成立了特別調(diào)查小組，要求南寧項(xiàng)目公司配合政府調(diào)查此事。項(xiàng)目公司已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并協(xié)助調(diào)查。調(diào)查結(jié)果以有關(guān)部門發(fā)布的信息為準(zhǔn)，公司愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于此事給社會各界造成的煩擾，公司再次深表歉意?！?

　　被列黑名單

　　5月4日，廣西南寧市五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布通報(bào)稱，碧桂園公司（旗下南寧公司）偽造該局公章及科室負(fù)責(zé)人簽名，持偽造現(xiàn)場進(jìn)度核驗(yàn)表在市住房局違規(guī)辦理天璽灣項(xiàng)目4#-7#樓、9#樓商品房預(yù)售證。當(dāng)日，該局已就此事做報(bào)警處理，并將碧桂園列入黑名單，停辦在該局的一切審批手續(xù)。

　　隨后，碧桂園在官方聲明里稱，這是項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建部兩位新員工的個人行為。二人在未向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)的情況下，私自虛報(bào)了申請預(yù)售證的材料。

　　據(jù)悉，此次違法辦理預(yù)售證的天璽灣，是碧桂園在南寧的首個項(xiàng)目。2015年7月24日，碧桂園以4.56億元摘得該地塊，總建筑面積約20萬平方米，樓面地價(jià)約每平方米2300元。今年4月24日，這個項(xiàng)目首次開盤，銷售額約6億元。

　　根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，碧桂園天璽灣的預(yù)售證號為南房預(yù)字（2016）第075號，批準(zhǔn)時間是今年4月22日，總計(jì)預(yù)售面積約6.26萬平方米，共有446套房源，截至5月4日有98套處于簽約中。

　　對于現(xiàn)在已銷售房源的處理方式，目前還未有相關(guān)方站出來處理?；蛟S，轉(zhuǎn)機(jī)在于莫斌的處理方式。

　　但目前已經(jīng)公開的事實(shí)是，46%的銷售額來自三、四線城市的碧桂園，若此次南寧事件處理不當(dāng)，或許失去的不是一個首次進(jìn)入的點(diǎn)狀市場，而是將片狀市場拉入經(jīng)營壓力的漩渦。

　　項(xiàng)目公司已報(bào)案

　　根據(jù)碧桂園方面最新聲明也表示，南寧項(xiàng)目在開發(fā)過程中存在管控不當(dāng)?shù)膯栴}，并且項(xiàng)目公司已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并協(xié)助調(diào)查。并稱，調(diào)查結(jié)果以有關(guān)部門發(fā)布的信息為準(zhǔn)，公司愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于此事給社會各界造成的煩擾，公司再次深表歉意。

　　在過去的兩年中，三、四線城市樓市不但觸到了天花板，而且也讓一些房企付出了虧損的代價(jià)，簡言之，買到手的地沒開發(fā)就已經(jīng)虧損了。在這樣的市場中，如何實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)？

　　碧桂園引入了管理層跟投機(jī)制。據(jù)碧桂園在2015年年報(bào)中披露，符合碧桂園特點(diǎn)的合伙人制度為業(yè)績增長提供了強(qiáng)大動力。2014年10月份，碧桂園集團(tuán)管理層引入跟投機(jī)制，職業(yè)經(jīng)理人與碧桂園集團(tuán)、公司股東之間共同進(jìn)退。截至2015年底，有168個項(xiàng)目引入了合伙人制度，73個項(xiàng)目開盤在售，累計(jì)合同銷售額達(dá)338億元。

　　在2015年年報(bào)中，碧桂園披露，平均一個跟投項(xiàng)目用8.2個月就可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正。鑒于此，碧桂園不但可以實(shí)現(xiàn)一年開盤61個全新項(xiàng)目，且項(xiàng)目平均4.3個月開盤。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，合伙人機(jī)制并不是碧桂園一家房企所獨(dú)有。此外，在三、四城市和部分二線城市，開發(fā)商將土地抵押給融資機(jī)構(gòu)換取開發(fā)資金， “五證不全”違規(guī)售樓的現(xiàn)象屢見不鮮。在庫存難以消化的三、四線城市中，上述市場亂象造成的風(fēng)險(xiǎn)可能將由購房者來埋單。