二手市場(chǎng)

　　在剛剛過去的“五一”小長(zhǎng)假這三天（2016年4月30日-5月2日），廣州二手房交投延續(xù)4月以來的旺勢(shì)，盡管買家關(guān)注的焦點(diǎn)仍以一手房源市場(chǎng)為主，但與去年“五一”小長(zhǎng)假相比，今年“五一”二手房交投暢旺的態(tài)勢(shì)還是相當(dāng)明顯的。

　　據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”小長(zhǎng)假這三天（2016年4月30日-5月2日）廣州二手房網(wǎng)簽成交量達(dá)205宗，比去年“五一”小長(zhǎng)假三天（2015年5月1日-5月3日）的95宗增長(zhǎng)115.8%。三四月開始出現(xiàn)的業(yè)主漲價(jià)、反價(jià)潮，并未影響買家入市的積極性，由于對(duì)后市樓價(jià)走高的預(yù)期繼續(xù)增強(qiáng)，“五一”小長(zhǎng)假二手樓市仍保持較高人氣。

　　剛剛過去的4月，廣州二手房市場(chǎng)交投活躍度，雖不及3月超11000宗的高位，但據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手房網(wǎng)簽成交量仍高達(dá)8146宗，僅比3月下降26.8%，同比去年4月仍上升90.9%，是今年以來二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽成交量第二高的月份。市場(chǎng)交投活躍，二手房?jī)r(jià)格走高，是激發(fā)“五一”小長(zhǎng)假二手樓市繼續(xù)保持活躍的重要影響因素。

　　名校效應(yīng)樓盤表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　4月市中心標(biāo)志性樓盤、學(xué)位房等市場(chǎng)關(guān)注的熱門樓盤，二手樓價(jià)走勢(shì)繼續(xù)走高，部分樓盤的二手成交均價(jià)與一年前相比，甚至出現(xiàn)超過30%的漲幅。其中，名校效應(yīng)相當(dāng)強(qiáng)勁的東風(fēng)東板塊，錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)等樓盤甚至出現(xiàn)二手成交單價(jià)創(chuàng)新高的現(xiàn)象，樓價(jià)直逼相距不遠(yuǎn)的珠江新城。

　　據(jù)了解，4月錦城花園出現(xiàn)了二手成交單價(jià)超過6萬元/平方米的成交個(gè)案，而東風(fēng)廣場(chǎng)二手均價(jià)也突破了5萬元/平方米大關(guān)。合富置業(yè)錦城二分行主管夏銀玲表示，目前錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)等東風(fēng)東板塊熱門樓盤，業(yè)主惜售心態(tài)非常強(qiáng)，放盤相當(dāng)稀缺，接受到較高價(jià)格的買家，多是看房不久的新客，而舊客之前看過不少房源，會(huì)比較價(jià)格。

　　據(jù)了解，目前錦城花園A區(qū)在售房源中，仍有個(gè)別放盤單價(jià)超6萬元/平方米，而B區(qū)單位面積稍大一些，業(yè)主放盤價(jià)相對(duì)低一些，單價(jià)4.5萬-5萬元/平方米左右，而東風(fēng)廣場(chǎng)目前均價(jià)已升至5.1萬-5.2萬元/平方米。相對(duì)來說，東風(fēng)廣場(chǎng)面積較多樣化，總面積相對(duì)較小，總價(jià)也稍低一些。不過，若買家預(yù)算不高，在300萬元以內(nèi)，東風(fēng)廣場(chǎng)現(xiàn)時(shí)也暫時(shí)沒有放售房源可以滿足這個(gè)預(yù)算段內(nèi)的購(gòu)房需求。區(qū)域內(nèi)其他熱門的樓盤，如君匯世家和潤(rùn)粵大廈等，二手均價(jià)分別為4.5萬-5.2萬元/平方米和3.8萬-4萬元/平方米，買家也可多關(guān)注。

　　市核心地段樓盤漲幅明顯

　　除了名校效應(yīng)強(qiáng)的熱門樓盤價(jià)格漲勢(shì)明顯外，天河北、珠江新城等地處市中心核心路段內(nèi)、綜合質(zhì)素高的樓盤，樓價(jià)漲幅也相對(duì)較明顯。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，芳草園、協(xié)和新世界等地處天河北的高質(zhì)素樓盤，今年4月二手成交均價(jià)均突破4萬元/平方米大關(guān)。其中，協(xié)和新世界今年4月二手成交均價(jià)與去年同期相比上升了33.9%，而同樣位于天河北的標(biāo)志性樓盤天譽(yù)花園，今年納入了華陽小學(xué)華成校區(qū)的招生范圍內(nèi)，關(guān)注度有所提升，與去年同期相比，今年4月該盤二手成交均價(jià)亦出現(xiàn)22.3%的漲幅。

　　此外，外圍區(qū)域以及市政發(fā)展?jié)摿^(qū)域的樓盤，二手均價(jià)亦出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，番禺的金山谷、海珠的世港國(guó)際公寓，今年4月二手成交均價(jià)同比分別出現(xiàn)26.9%和26.3%的漲幅，尤其是在番禺一手房市場(chǎng)中小戶型房源供應(yīng)較少、價(jià)格較高的市況下，市場(chǎng)對(duì)番禺中小戶型房源放盤較多的二手樓盤關(guān)注熱度明顯提升，導(dǎo)致這些樓盤的二手房需求增多，供求兩旺拉動(dòng)均價(jià)走高。

　　改善型買家入市積極性高

　　經(jīng)過交投相當(dāng)火爆的3月以及成交熱度輕微下降的4月，預(yù)計(jì)5月廣州二手樓市交投將以保持平穩(wěn)為主。在價(jià)格方面，經(jīng)過三四月頻現(xiàn)的業(yè)主漲價(jià)、反價(jià)潮，大多數(shù)熱門板塊業(yè)主反價(jià)的幅度已達(dá)5%-10%左右，如天河公園板塊周邊的熱門樓盤，總價(jià)400萬元的二手房，業(yè)主反價(jià)幅度約10萬-20萬元左右，而老城區(qū)陳家祠板塊附近的電梯樓兩房，業(yè)主反價(jià)幅度也在8萬-10萬元左右。

　　現(xiàn)時(shí)，對(duì)于放盤價(jià)格虛高或短時(shí)間內(nèi)漲價(jià)幅度太大的房源，大部分買家的購(gòu)房預(yù)算增長(zhǎng)未能趕得及業(yè)主漲價(jià)的速度，因此，很可能會(huì)促使買家降低置業(yè)需求或轉(zhuǎn)而另覓其他符合價(jià)格預(yù)算的房源。不過，對(duì)于之前已出售舊居籌集換房資金的“賣一買一”改善型買家來說，由于擔(dān)心隨著樓價(jià)上漲而令手中持有的購(gòu)房資金實(shí)際購(gòu)買力“縮水”，因此，在樓價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期驅(qū)動(dòng)下，這些改善型買家在5月的入市積極性有可能進(jìn)一步提高。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾