5月4日，國務(wù)院常務(wù)會議確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，其中關(guān)于“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房”的表述引發(fā)各方熱議。在專家看來，此項措施為深圳加快“城中村”改造，完善和壯大租賃市場提供了機遇，深圳可以借助城市更新、綜合整治、功能改造等綜合性手段改造“城中村”，為租賃市場提供更多有質(zhì)量的房源。此外，借助此次政策，租賃市場將掀起一場激烈的搶奪戰(zhàn)，租賃企業(yè)及各路資金必將紛至沓來，搶奪深圳租房市場千億級的大蛋糕。

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　●進入規(guī)?；?jīng)營時代

　　隨著大學(xué)畢業(yè)季的來臨，深圳將用怎樣的居住環(huán)境接納這些人才并留住他們？在房價高企、房租居高不下的當下，面對每年約8萬名畢業(yè)生來深所產(chǎn)生的租住需求，這座城市又將如何應(yīng)對？

　　市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任王鋒認為，此次國務(wù)院確定的培育和發(fā)展住房租賃市場的若干措施，將為深圳發(fā)展租賃市場打開一條市場化通道。通過加大城中村的改造，規(guī)范化管理，改變以往租賃市場“單兵作戰(zhàn)”的局面，更多“集團軍”將會前來助戰(zhàn)，未來深圳租賃市場必將走上規(guī)模化經(jīng)營之路。

　　目前，深圳不斷推出人才安居計劃，以此解決來深人才的居住問題，比如已成功運作的“青年驛站”項目，還有前兩天剛剛啟動的“青年房卡計劃”，按照該計劃，到2018年底推出2萬套房源。

　　政府人才安居項目雖然在一定程度上緩解人才居住問題，但仍面臨“僧多粥少”局面。以“青年房卡計劃”到2018年底推出2萬套房源為例，這意味著今年起3年內(nèi)來深的約24萬名應(yīng)屆畢業(yè)生只能有約8%的人拿到“青年房卡”。

　　王鋒認為，借助此次若干措施契機，深圳可以通過動員社會的力量，鼓勵民間資本的參與，為租賃市場提供更多房源。

　　目前，越來越多民間資本看好深圳租賃市場。日前，由租房平臺“合屋”聯(lián)合長租公寓行業(yè)數(shù)十家品牌機構(gòu)發(fā)起的“青年樂巢計劃”在深圳啟動，這也是由純民營資本發(fā)起的一項計劃，通過對深圳“城中村”等存量房進行柔性改造，面向青年群體提供品質(zhì)租房房源，從而提升城市青年租住質(zhì)量。

　　●企業(yè)爭奪千億租賃市場

　　“國務(wù)院培育和發(fā)展住房租賃市場的若干措施”在深圳租賃企業(yè)中也產(chǎn)生巨大反響。在企業(yè)界看來，深圳租賃市場是一塊巨大的蛋糕，國務(wù)院明確“要發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房”，租賃企業(yè)將迎來發(fā)展的春天。

　　在租房平臺“合屋”創(chuàng)始人羅鳳鳴看來，此次若干措施將為租賃市場營造更大的市場空間，租賃企業(yè)在迎來黃金發(fā)展期的同時，也將引起激烈的搶奪戰(zhàn)。

　　深圳的住房租賃市場有多大？租房平臺“合屋”做過的一個統(tǒng)計顯示，深圳有高達78.2%的年輕人處于租房狀態(tài)，粗略估算，深圳的租房市場規(guī)模在1000億元以上。

　　如此龐大的租賃市場，房源從何而來？羅鳳鳴介紹，相信很多深圳人都有過租住在城中村的經(jīng)歷，事實上，在深圳的租賃市場，城中村一直扮演著重要的角色。根據(jù)一份權(quán)威的統(tǒng)計，截至2014年底，深圳全市租住在城中村的人口，大約有730萬人。

　　然而，對租住在城中村的年輕人來說，通常要面對安全、臟亂差等問題，有時還會被房東趕出來。雖然不情愿，但又很無奈。怎樣讓年輕人在深圳住得體面，給來深人才提供安全舒適的居住空間？羅鳳鳴認為，若干措施為租賃企業(yè)參與“城中村”改造提供了制度保障，一方面通過改造，可以改善城中村的居住環(huán)境，提供安全舒適的租賃房源，讓來深年輕人可以住上更有質(zhì)量的房子，吸引和留住人才。另一方面，有利于進一步完善和壯大住房租賃市場的規(guī)模、盤活深圳存量房市場。

　　專業(yè)人士建言：

　　鼓勵實力機構(gòu)參與租賃服務(wù)

　　■ 深圳特區(qū)報記者 徐強

　　對國務(wù)院常務(wù)會議確認的“培育和發(fā)展住房租賃市場的若干措施”，深圳市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任王鋒認為，這些措施是國家落實“十三五”規(guī)劃、實行住房購租一體化、發(fā)展住房租賃市場、深化住房制度改革、推動新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容。這些措施充分考慮了農(nóng)民工進城的消費能力和居住需求，采取“先小后大、先租后買”的辦法，實施逐步落戶，符合市場需求，有利于農(nóng)民工進城。

　　談到對深圳的影響，王鋒認為，深圳租賃市場仍然存在著不規(guī)范、經(jīng)營機構(gòu)“單兵作戰(zhàn)”的局面，此次發(fā)布的若干措施將有利于規(guī)范租賃市場，鼓勵更多民間有實力的機構(gòu)參與租賃服務(wù)，為租賃市場提供更多有質(zhì)量的房源。

　　在深圳，有超過70%的居民是租房，因此租賃市場空間巨大，怎樣讓若干措施在深圳落地并發(fā)揮作用？王鋒認為，首先是要對現(xiàn)有的租賃市場加大治理，包括城中村改造，改善城中村的環(huán)境等，以此提供安全舒適的租賃房源；其次是培育和發(fā)展租賃市場規(guī)模，支持租賃企業(yè)，推動深圳租賃市場走向規(guī)?；?jīng)營；第三，借此契機，可加大人才安居房的建設(shè)力度，從而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空間越來越少，此次若干措施鼓勵發(fā)展租賃市場，其目的就是要人們改變傳統(tǒng)的觀念，由專注于買轉(zhuǎn)移到租上來，這對正處在轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說也是一個引導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)未來可以大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)；第五，此次若干措施也將會對金融資本產(chǎn)生引導(dǎo)，引導(dǎo)更多的資本關(guān)注租賃市場。