深圳特區(qū)報北京5月5日電（駐京記者 李萍）今天，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社科文獻出版社聯(lián)合在京發(fā)布《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.13（2016）》。藍皮書認為，如果宏觀經濟增長繼續(xù)下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢，建議繼續(xù)深化住房制度改革，建立長效機制，促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　“房地產市場經過一年多的調整，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉正?！?藍皮書執(zhí)行主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強說，不過，2015年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)歷史新高，存在嚴重的供給過剩和結構失衡問題，而個別城市房價上漲過快，局部市場泡沫加劇和風險加大。

　　受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經濟增長形勢依然不容樂觀。藍皮書認為，2016年中國宏觀經濟持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導致房地產價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產市場形成向下壓力。同時，人民幣的貶值預期加強，導致房價向下重估壓力。

　　從政策層面看，短期通過貨幣或財政政策刺激需求，長期將實行供給側改革，維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產政策基調。 “在巨大房地產去庫存壓力下，三、四線城市房地產貸款首付比例有可能會進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。”王業(yè)強稱。

　　在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，2016年房地產市場逐漸回穩(wěn)，房地產投資止跌轉增，開發(fā)商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復投資信心；隨著投機性需求和改善性住房需求的進一步釋放，房地產銷售將進一步增長。

　　不過，藍皮書也指出，今年三、四線城市的房地產去庫存難以取得突破性進展；隨著政策刺激效應衰減，房地產銷售有再次回落風險；一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區(qū)域分化明顯；三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續(xù)下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。