根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。其中，一線城市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落，房價漲幅放緩，（新建）住宅均價漲幅全部跌出前10位。

　　距離“325”樓市新政（又稱“滬九條”）執(zhí)行一月有余，一線城市的房子已經(jīng)沒有那么燙手。有數(shù)據(jù)顯示，新政后，二手房市場率先受到影響。以上海為例，有學(xué)區(qū)房之前報價420萬元，此后掛牌價下調(diào)了20萬元。二手豪宅市場，浦東某別墅此前掛牌價位1150萬元，新政里價格下降了160萬元。另一方面，由于去化速度的下降以及供應(yīng)量的增加，上海市商品住宅庫存量開始回升。

　　與此同時，諸如廈門、蘇州、廊坊、南京等二線城市出現(xiàn)購房需求增加、房價上漲相對較快的現(xiàn)象。其中，南京4月房價環(huán)比上漲4.73%，在百城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅排行中位列第7，新房均價16554元/平方米。目前全市庫存量仍處于低位。

　　由此，房企的心態(tài)也出現(xiàn)變化，他們傾向于在北京、上海、深圳周邊的二線城市甚至部分三線城市尋求拿地機(jī)會。2016年4月，二線城市土地成交出現(xiàn)熱潮，帶動整體市場揚(yáng)。中指數(shù)據(jù)顯示，上個月一線城市土地溢價率約為2%，而二線城市溢價率達(dá)到了65%，環(huán)比上漲了25個百分點，同比上漲了54個百分點。

　　有專家表示，由于一線城市收緊房地產(chǎn)政策，提高首付比例以及對外地戶籍購房者提高入市門檻，使得市場上一些過剩資金流向了周邊地區(qū)。一般而言，下半年是土地供應(yīng)的高峰期。對于房企來說，投資拿地需要現(xiàn)金，因此有可能為了盡快回籠資金而在二季度加快推盤節(jié)奏，城市庫存量會穩(wěn)步上升。再加上目前房價水平較高的南京、蘇州等地，政府已經(jīng)收緊了房地產(chǎn)政策，房價、地價漲幅也會逐漸變緩。

　　本報記者黃曉雅