政府將對保障對象通過市場租房給予補(bǔ)貼

　　近日，政府將對保障對象通過市場租房給予補(bǔ)貼的消息給租賃市場帶來正面影響，記者了解到，廣州市將會加大租賃補(bǔ)貼推廣力度。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著投入的加大，將鼓勵租房，且盤活存量房，有利于廣州租賃市場。

　　據(jù)悉，由于二三月份的傳統(tǒng)租賃旺季已經(jīng)將市場盤源基本消化，廣州二手市場租賃價格、成交宗數(shù)出現(xiàn)微跌，市場認(rèn)為目前租賃市場態(tài)勢正常，6月有望穩(wěn)步上漲。

　　文、表/

　　廣州日報記者賴偉行、林琳

　　在近日的國務(wù)院常務(wù)會議上，除了提出鼓勵個人依法出租自有住房外，也強(qiáng)調(diào)政府將對保障對象通過市場租房給予補(bǔ)貼。而且，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的也應(yīng)納入公租房保障范圍。

　　“事實(shí)上，只要符合廣州公租房申請條件戶籍家庭，如果通過市場租房，也可以申請租賃補(bǔ)貼?！睆V州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，廣州在為保障對象提供租賃補(bǔ)貼方面，政策出臺較早，目前全市累積領(lǐng)取公租房補(bǔ)貼的家庭超過1萬戶。

　　據(jù)悉，整個申請過程比較方便，可以到街道直接遞交材料申請，只要審核符合條件，很快就可以按月發(fā)放。

　　廣州：

　　加大推廣租賃補(bǔ)貼力度

　　記者了解到，早在去年9月出臺的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作的實(shí)施意見》就提出，廣州將建立健全住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與市場租金水平掛鉤的動態(tài)調(diào)整機(jī)制，逐步提高租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，同時支持保障對象在市場上租賃住房（含社會投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房）解決基本居住需求。

　　根據(jù)《廣州市公共租賃住房保障制度實(shí)施辦法（試行）》，租賃補(bǔ)貼計算公式為：住房租賃補(bǔ)貼=（人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×收入補(bǔ)貼系數(shù)×區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)。

　　考慮到近年來，市場租金整體上漲，為支持保障對象在市場上租賃住房（含租賃社會投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房），《實(shí)施意見》對其中三項租賃補(bǔ)貼系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，以加大租賃補(bǔ)貼力度。

　　調(diào)整后，各檔收入人員的租賃補(bǔ)貼額度均有增加。之前正在領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的家庭每月戶均補(bǔ)貼將從目前的618元上升至886元，增幅超過43%。

　　以核心家庭3人戶為例，租金支出占家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。

　　如果以無自有產(chǎn)權(quán)住房且屬于低保、低收入家庭為例，在越秀、荔灣、海珠、天河等中心區(qū)，兩人戶一個月就可拿到1072.5元的租賃補(bǔ)貼，四人戶更可拿到2145元。

　　“其實(shí)這個政策對不少家庭都很適用，像帶著孩子的單親媽媽，收入一般的話平均下來一定符合申請條件。”廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，去年下半年新的政策推出以后，新增申請租賃補(bǔ)貼的家庭不多，今后將會加大租賃補(bǔ)貼的推廣力度。

　　租賃市場：行情穩(wěn)定租金漲幅小

　　廣州各區(qū)存在著大大小小的城中村，是租賃比較活躍的板塊，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心公租房的推行將影響到城中村的租賃市場。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理羅曉峰表示，大部分剛畢業(yè)的大學(xué)生以及打工一族通常會選擇租住在城中村，以市橋東板塊為例，城中村單間的價格在500~800元／月，帶家電的兩房月租金約1300~1500元／月，租金相對便宜且接受3個月的短租，大部分外來的打工一族依然會將其視為租房首選。

　　對于600套專門面向來穗務(wù)工人員的公租房，羅曉峰分析認(rèn)為該制度對于已經(jīng)在廣州工作多年或有專業(yè)技能的務(wù)工人員確實(shí)是一個難得的福利，可以幫助他們以很低的成本解決居住問題，但是大部分普通外來務(wù)工人員的條件未必可以達(dá)到要求，而且他們數(shù)量較大，價格便宜且流動便利的城中村仍是他們的首選，公租房制度不會對租賃市場造成影響。

　　近兩個月，廣州二手市場交投活躍，價格穩(wěn)中有漲，而廣州的租賃市場一直以來都比較穩(wěn)定，受買賣市場的影響較小。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月二手住宅租賃消化已基本完成，熱度有所回落：“4月二手住宅租金為50元/平方米/月，環(huán)比下滑約3%，宗數(shù)環(huán)比也下滑了25.1%。”其中，天河區(qū)仍是全市中心六區(qū)最熱門租賃區(qū)域，宗數(shù)占比為24.5%。

　　在二手租金均價方面，除了番禺區(qū)環(huán)比微漲1.8%外，錄得漲幅的主要是市橋板塊，其余五區(qū)則出現(xiàn)不同程度的下滑。

　　另外，雖然二手租金均價環(huán)比總體下滑，但越秀區(qū)的樓梯樓租金單價達(dá)到52元/平方米/月，而天河區(qū)的電梯樓則以65.9元/平方米/月穩(wěn)居租金榜首。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析稱，隨著政府未來加大投入，將對廣州二手租賃市場帶來正面影響：“鼓勵租房且盤活存量房?！彼J(rèn)為，目前的租賃市場正常發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，6月租賃市場將出現(xiàn)小幅回升。

　　外來務(wù)工人員

　　可申請公租房

　　廣州還將在今年把外來務(wù)工人員正式納入保障范圍。根據(jù)廣州市住建委、市來穗人員服務(wù)管理局之前聯(lián)合印發(fā)的《來穗務(wù)工人員申請承租市本級公共租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》，明確了兩類來穗務(wù)工人員可以申請承租市本級公共租賃住房：第一類是來穗時間長、穩(wěn)定就業(yè)的中低收入來穗務(wù)工人員，需同時符合來穗年限、社保繳費(fèi)年限、就業(yè)登記年限、住房、收入和資產(chǎn)限額以及是否符合計生規(guī)定，是否有犯罪及治安違法記錄等7項條件；第二類是符合條件的高技能人才或受表彰、獲榮譽(yù)稱號的來穗務(wù)工人員。

　　目前，廣州市住房保障辦還正在研究制定夾心階層特定群體住房保障政策，擬將住房保障范疇向城市發(fā)展急需人才和特定城市公共服務(wù)人員延伸。據(jù)了解，本月19日，廣州首次推出供應(yīng)面向來穗務(wù)工人員的600套公租房，將接受網(wǎng)上申請。不過，廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫時不考慮對符合公租房申請條件的外來務(wù)工人員提供租賃補(bǔ)貼。

　　廣州戶籍家庭申請

　　公租房保障門檻放寬

　　經(jīng)過去年的調(diào)整后，廣州戶籍家庭申請公租房保障的門檻已經(jīng)放寬，保障面進(jìn)一步擴(kuò)大，3人家庭收入線準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)從年人均可支配收入20663元/年調(diào)整至29434元/年（2人家庭調(diào)整至32377元/年，1人家庭調(diào)整至35321元/年），調(diào)整幅度達(dá)42.4%。家庭資產(chǎn)凈額限額也相應(yīng)調(diào)整，根據(jù)每戶人數(shù)不同從18萬元到60萬元不等。

　　廣東房協(xié)：全省非住宅商品房去庫存形勢嚴(yán)峻

　　記者從廣東省房協(xié)發(fā)布的2016年第一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告了解到，在適度寬松的貨幣政策及各地積極落實(shí)房地產(chǎn)去庫存政策的環(huán)境之下，今年第一季度廣東商品房銷售面積和金額分別達(dá)2835.06萬平方米和3022.72億元，遠(yuǎn)超歷史同期水平。一季度期末商品住宅待售面積同比下降11.2%，去庫存進(jìn)度逐步加快；不過，非住宅商品房待售面積同比增長15.0%，去庫存形勢嚴(yán)峻。