萬博商圈購物中心數量將超天河路商圈

　　日前，攜程華南總部宣布入駐中鐵諾德中心，隨著一批互聯(lián)網企業(yè)的進駐，番禺萬博商圈的商業(yè)價值越來越受到關注。不過，有業(yè)內人士擔憂，萬博商圈購物中心項目扎堆推出，加上零售業(yè)持續(xù)低迷，短期內將導致購物中心招商和經營困難。

　　文：廣州日報記者林曉麗

　　據了解，除了寫字樓和住宅，眾多購物中心將扎堆于此。目前，海印又一城、萬達廣場早已布局，天河城、中鐵諾德中心、四海城、敏捷廣場、奧園國際中心等眾多商業(yè)項目也將推出，萬博商圈將迅速成型。

　　值得一提的是，未來萬博板塊將擁有廣州最大的地下商場，計劃明年竣工啟用，總建筑面積近180萬平方米，是珠江新城地下空間的3倍以上，商業(yè)部分相當于近四個天河城。

　　按照規(guī)劃，番禺萬博商圈的商業(yè)地產體量達360萬平方米，僅2017年和2018年萬博商務區(qū)內建成的還將有9個包含商業(yè)零售的項目，數量快要趕上天河路和珠江新城了。

　　廣東省商業(yè)地產投資協(xié)會會長黃文杰表示，萬博不是區(qū)級商圈。

　　據統(tǒng)計，萬博周邊匯集了近20個大體量高端住宅群，并與長隆旅游度假區(qū)近在咫尺，可以充分分享旅游帶來的千萬級消費客流。

　　某商業(yè)地產人士表示，在互聯(lián)網的大背景下，萬博商圈已經形成了有別于其他商圈的一種全新商業(yè)生態(tài)鏈?！斑@條商業(yè)生態(tài)鏈有機融合了旅游業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、休閑業(yè)等，這是北京路、天河路商圈做不到的?！鄙鲜鰳I(yè)內人士表示。

　　建議：

　　商場需錯位經營

　　不過，大量的商業(yè)體入市引發(fā)的過剩的質疑。在萬博商圈經營的業(yè)內人士表示，目前萬博商圈已出現了場多客少的尷尬，在當前零售業(yè)整體下滑的情況下，各大商場都出現客流下滑的現象。

　　該人士擔憂道，隨著更多商業(yè)項目的加入，各個場斗租金、搶商戶的現象難以避免，甚至會出現售鋪了事的后遺癥。“消費者就這么多，即便寫字樓都滿租了，也難以消化這么多的購物中心項目?！?/p>

　　黃文杰也坦承，天河商圈里的每一個商業(yè)項目都是陸續(xù)而至，錯位經營，形成良性互動互補。而從萬博目前的狀況來看，項目推出的時間有點集中，很難依靠市場調節(jié)的力量。

　　上述業(yè)內人士建議，相關部門應該引導商場的業(yè)態(tài)招商，實現錯位經營。黃文杰也認為，建議成立商圈商會，形成項目之間的溝通、協(xié)調，而不是盲目經營。對于各個項目來說，則要發(fā)力打造自身特色。