隨著“營改增”這項(xiàng)被稱為“史上最大規(guī)模的減稅政策”自5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)（以下簡稱“四大行業(yè)”）全部營業(yè)稅納稅人都納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　雖然不斷被“營改增”的新聞刷屏，但不少人仍表示，“營改增”是商家的事，跟個(gè)人沒有太大關(guān)系。這可大錯(cuò)特錯(cuò)了！生活中，不管是在餐館點(diǎn)的一頓簡餐，還是外出旅游、買賣二手房，新增試點(diǎn)的四大行業(yè)跟我們的日常生活息息相關(guān)，對于西安的消費(fèi)者來說，這次改革定將給我們帶來許多改變。

　　■記者 樊華

　　購房

　　二手房交易辦稅買賣雙方均受益

　　生活中的衣食住行，住是成本最高，也是老百姓最為關(guān)注的頭等大事。而如果你手頭有一套持有日期低于兩年的房產(chǎn)計(jì)劃出售，從5月1日“營改增”以后，買賣時(shí)你可以少繳一些稅款了。

　　昨日上午8點(diǎn)40分，記者來到位于西大街的西安市二手房交易市場看到，雖然此時(shí)距交易市場上班還有20分鐘，交易市場大門緊閉，但已經(jīng)有不少市民陸續(xù)趕來，并等候在大門前。

　　家住城西的馮先生上個(gè)月就看中了位于棗園西路的一套總價(jià)78萬元的二手房，之所以遲遲沒有簽約，就是因?yàn)樗馈拔逡弧敝蠖惪顣档?。馮先生告訴記者，“上個(gè)月，我了解到營改增之后稅率會降，所以就等到‘五一’之后來繳稅。今天來，經(jīng)過細(xì)致計(jì)算是少了1800多元，如果再算上其他的附加費(fèi)的話，少了2100元到2200元。”

　　隨后，西安市蓮湖區(qū)國稅局工作人員劉浩為大家算了一筆賬。營改增后，個(gè)人買賣不足兩年的二手房維持5%的稅率，所以稅率保持不變，但是稅賦卻減少了。比如，一套計(jì)稅價(jià)100萬的房子，過去征收營業(yè)稅5%，計(jì)稅公式為100萬×5%，應(yīng)繳5萬營業(yè)稅；營改增后，計(jì)稅公式變?yōu)?00萬÷1.05×5%，應(yīng)繳47600元增值稅，少交稅2400元。購買兩年以上（含兩年）的二手房交易，免征增值稅。

　　“根據(jù)已統(tǒng)計(jì)的情況看，僅5月3日西安全面推開‘營改增’試點(diǎn)改革后的第一個(gè)工作日，我們開具的二手房交易增值稅發(fā)票達(dá)75份，征收稅款96.4萬元，和前期的測算一致，稅賦有所下降。”劉浩告訴記者。

　　另外，值得一提的是，二手房交易的時(shí)候部分房主會把這部分稅款轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，但稅額的下降，可使雙方議價(jià)時(shí)多些讓利空間，讓買賣雙方均受益。

　　生活服務(wù)業(yè)

　　稅少了省出來的錢用來提升品質(zhì)

　　“楊瑞姐你好，營改增以后，旅行者個(gè)人的機(jī)票、火車票復(fù)印件可否用來抵稅……”進(jìn)入5月，陜西青年商務(wù)國際旅行社不僅要應(yīng)對旅游市場一年中旺季的到來，也在對營改增給企業(yè)帶來的變化進(jìn)行積極適應(yīng)。

　　其財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人陳炳杞雖然是有7年財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)的老手，但是實(shí)際工作中仍然存在很多疑問?！吧徍惖拿總€(gè)專管員都和管戶建立了微信群，方便溝通答疑。我一有營改增方面的問題，就和我的專管員楊瑞溝通?！?/p>

　　在楊瑞很快回復(fù)了陳炳杞的疑問，并給予可以抵稅的肯定答復(fù)后，陳炳杞麻利地給記者算到，“和去年同期相比，保守估計(jì)5月的營業(yè)額為100萬元，減去成本部分80萬元，計(jì)稅收入為20萬元，過去營業(yè)稅按照差額的5%征收，納稅金額為20萬×5%，應(yīng)繳營業(yè)稅1萬元，變成增值稅后，按照20萬÷1.06×6%，稅額變成1.13萬元，雖然看似漲了，但通過抵扣租金、水電、辦公用品等，繳稅和以前基本持平。此外，按照相關(guān)抵稅政策，本月公司采購的電腦等也可以按照政策進(jìn)行抵扣，這樣比去年同期能少8%左右的稅賦。

　　“稅少了，企業(yè)肯定會把省下來的錢，用來改造員工的辦公環(huán)境、提升對客戶的服務(wù)品質(zhì)?！痹撀眯猩缈偨?jīng)理劉濤濤表示。

　　餐飲業(yè)

　　稅率下降40%價(jià)格更親民

　　“餐飲業(yè)食材占成本比較大，難以抵扣，營改增的推行，將減輕我們的稅賦，給當(dāng)下處于低迷狀態(tài)的餐飲行業(yè)帶來新生機(jī)，讓我們有了盼頭?！苯?jīng)開區(qū)四川會館經(jīng)理馮桂香對記者說出自己的肺腑之言。

　　在生活服務(wù)業(yè)大類中，除了旅游娛樂、文體服務(wù)等，餐飲住宿服務(wù)是市民日常接觸最多的。稅務(wù)專家表示，營改增后，因?yàn)槎惵氏陆?，餐飲業(yè)價(jià)格可能會更加親民。

　　昨日，蓮湖區(qū)國稅局稅政科科長姜容舟介紹說，增值稅按年銷售額500萬元的標(biāo)準(zhǔn)，將納稅對象劃分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人。比如一家火鍋店，作為小規(guī)模納稅人，5月1日后按照3%繳納增值稅，與過去5%的營業(yè)稅相比，稅賦下降能達(dá)到約40%。

　　對于作為一般納稅人的星級酒店來說，雖然按6%的增值稅稅率繳稅，但考慮到價(jià)外稅的因素，實(shí)際稅率僅為5.66%，還可以對購進(jìn)材料、設(shè)備、服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)購置和租賃、辦公支出等成本進(jìn)行抵扣，稅賦自然降低了，對顧客有更多的讓利空間。

　　據(jù)了解，此次營改增受益最大的就是生活服務(wù)業(yè)，因?yàn)樵撔袠I(yè)中的中小企業(yè)基本都是小規(guī)模納稅人。而且對月銷售額不超過3萬元（季銷售額不超過9萬元）的小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

　　建筑業(yè)

　　鋼筋水泥臨時(shí)工棚都能抵稅

　　在本次營改增擴(kuò)圍中，建筑業(yè)的情況比較特殊。單從稅率來看，營改增之后由3%變成了11%，上調(diào)幅度有點(diǎn)大，但是否意味著建筑企業(yè)在營改增后稅賦會加重呢？

　　陜西煤業(yè)化工建設(shè)（集團(tuán)）有限公司賬務(wù)部副部長徐立榮認(rèn)為并非如此。首先，建筑業(yè)增值稅小規(guī)模納稅人，以及一般納稅人選擇簡易計(jì)稅方法的，按照3%征收率征稅。由于增值稅屬于價(jià)外稅，在計(jì)稅時(shí)只按不含稅價(jià)計(jì)算增值稅，同等條件下，實(shí)際稅賦僅有2.91%。

　　對于銷售額在500萬元以上的一般納稅人，稅率雖然提升，但營改增后小到一袋水泥、一根鋼筋、簡易工棚，大到施工機(jī)械產(chǎn)生的進(jìn)項(xiàng)都可以按3%～17%的增值稅稅率抵扣，實(shí)際稅負(fù)很有可能是降低的。

　　“營改增也是我們建筑行業(yè)期盼已久的好事，從根本上解決了重復(fù)征稅問題，讓我這個(gè)管財(cái)務(wù)的，家更好當(dāng)了……”徐立榮說。

　　“營改增”全面落地

　　納稅人稅賦“只減不增”

　　昨日，記者從西安市國稅局了解到，截至5月3日，我市國稅系統(tǒng)21個(gè)基層管理局共有3154戶營改增試點(diǎn)納稅人開出生活服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)票47329份，其中納稅人自開增值稅專用發(fā)票1262份，增值稅普通發(fā)票45960份；國稅代開增值稅專用發(fā)票6份、代開增值稅普通發(fā)票各101份。地稅代開二手房交易增值稅專用發(fā)票1份，普通發(fā)票206份。

　　分行業(yè)來看，生活服務(wù)業(yè)開具發(fā)票38359份；建筑安裝業(yè) 1442 份；金融保險(xiǎn)業(yè) 1488份；房地產(chǎn)業(yè)6040份。至此，西安國稅“營改增”實(shí)現(xiàn)在四大行業(yè)的全面落地，且雖然稅率提高，但不少納稅人稅賦“只減不增”。