在“斷頓”近70天后，北京土地市場迎來了久違的沸騰。5月5日下午，位于昌平南邵鎮(zhèn)新城六期兩個(gè)住宅地塊和位于大興黃村一宗商業(yè)地塊開始進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)，吸引了包括招商、恒大、富力、萬科、華潤、金地、碧桂園、遠(yuǎn)洋、綠地等近20家房企到場，經(jīng)歷了三小時(shí)的搶奪，當(dāng)日三塊地共拍出95.35億元，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，三宗地塊可售部分的樓面價(jià)均已突破3萬元/平方米，未來售價(jià)將在7萬-8萬元/平方米。

　　昌平兩地塊均被招商蛇口拍得

　　昨日，備受關(guān)注的昌平南邵兩住宅地塊，因其“除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上”（“9070”政策）的要求引起業(yè)界關(guān)注，盡管出讓條件相對(duì)嚴(yán)苛，但在掛牌期間仍然分別收獲了房企10次報(bào)價(jià)并成功吸引了招商蛇口、中鐵建、恒大、碧桂園、萬科首創(chuàng)、保利首開等多家知名房企及聯(lián)合體到場競拍。

　　最終兩地塊均被招商蛇口以61.95億元的總價(jià)收入囊中。其中，昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)0302-57地塊以31.95億、配建2萬平方米公租房的代價(jià)拿下，而昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)0302-70地塊的代價(jià)則為30億、配建2.2萬平米公租房面積競得。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，兩塊地的樓面價(jià)分別為3.38萬元/平方米和3.53萬元/平方米。

　　新京報(bào)記者了解到，昌平南邵2宗地塊均位于地鐵昌平線周邊，先天交通優(yōu)勢是其備受追捧的重要原因。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，北京發(fā)展的不斷擴(kuò)容，臨近地鐵的項(xiàng)目，就相當(dāng)于為未來的銷售加上了一重保險(xiǎn)。特別是在當(dāng)前北京供地不足、樓市銷售向好的現(xiàn)狀之下，大型房企經(jīng)過去年一年的去化，面臨著庫存不足的狀況，迫切需要拿地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，因此北京地價(jià)屢創(chuàng)新高。本次2宗地鐵周邊的住宅地塊因此得以高價(jià)拍出。

　　北京土地市場“一地難求”現(xiàn)狀難改

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，供應(yīng)日漸稀缺的前提下，北京土地市場“一地難求”的現(xiàn)狀將很難發(fā)生改變。據(jù)國土局公開數(shù)據(jù)顯示，今年以來土地市場僅成交8宗地塊，累計(jì)土地成交金額達(dá)到了256.28億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期的640.9億。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，從搶地過程看，房企依然一地難求，地價(jià)全面上行。他進(jìn)一步表示：“北京等城市已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。整體看，北京新建商品房住宅高端化趨勢已經(jīng)形成?！?/p>

　　值得一提的是，昨日成交的三宗地塊可售部分樓面價(jià)均已超過周邊在售房價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，昌平南邵區(qū)域內(nèi)，目前洋房類產(chǎn)品最高售價(jià)在3萬元/平方米，據(jù)業(yè)內(nèi)測算，新成交的南邵住宅地塊預(yù)期未來房價(jià)成本將在6萬以上，售價(jià)將達(dá)7萬-8萬，需要目前房價(jià)上漲100%以上。而大興黃村地塊更是刷新了紀(jì)錄，樓面價(jià)3.57萬，目前南四環(huán)公寓類物業(yè)售價(jià)也僅在4萬以內(nèi)，如果未來2年，房價(jià)不上漲100%，這三宗地入市的難度都非常大。

　　“盡管如此，土地供應(yīng)稀缺的情況下，房企對(duì)于土地需求有增無減，即使在“9070”政策限制之下，未來的土地競爭依然非常激烈?！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來的土地市場做出預(yù)測。

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　　“9070”地塊供應(yīng)或?qū)⒊哨厔?/p>

　　據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)截至5月5日，北京商品住宅期房與現(xiàn)房庫存相加，僅有68414套可售，按北京此前6個(gè)月商品住宅的月均成交量統(tǒng)計(jì)，目前庫存的去化周期僅為8.6個(gè)月。

　　多位業(yè)內(nèi)人士在采訪中都指出，土地市場出現(xiàn)“9070”的地塊，是為了增加中小套型供應(yīng)，更主要是為解決中低收入群體的自住型購買需求，不過基于土地供應(yīng)的長期稀缺預(yù)期，以及已出讓的大量高價(jià)地項(xiàng)目影響，五環(huán)內(nèi)城區(qū)以及近郊區(qū)域的豪宅化趨勢無可避免，而“9070”政策對(duì)照今年的供地區(qū)域結(jié)構(gòu)將多集中在遠(yuǎn)郊新城區(qū)域，因此北京住宅市場的兩極化趨勢也將進(jìn)一步加劇。

　　事實(shí)上，北京國土局在近期又同時(shí)掛出延慶、順義及海淀三宗經(jīng)營性地塊，掛牌出讓總起價(jià)為18.75億元，土地面積共計(jì)約10.25萬平方米。巧的是，后沙峪鎮(zhèn)地塊雖不配建保障性住房，但要求居住建筑規(guī)模中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。這已是相關(guān)單位第二輪推出“9070”土地政策用地。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，預(yù)計(jì)“9070”這一土地出讓條件在未來將成為主流。

　　本組稿件/新京報(bào)記者 李捷