人民網(wǎng)北京5月5日電 （賈興鵬）“一線城市房?jī)r(jià)可能仍將持續(xù)上漲，二線城市房?jī)r(jià)將總體全面上漲，三四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少?！比涨埃袊?guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2016年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》稱，2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資可能在寬松政策刺激下止跌回升。但從長(zhǎng)期來看，中國(guó)房地產(chǎn)投資已進(jìn)入一個(gè)下降長(zhǎng)周期，房地產(chǎn)依然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)悉，2016年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》（下稱藍(lán)皮書）發(fā)布會(huì)由中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境所、中國(guó)社科學(xué)院文學(xué)出版社聯(lián)合主辦。

　　樓市呈回暖趨勢(shì)

　　去年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，藍(lán)皮書指出，一是全國(guó)商品房銷售成交價(jià)格總體上上漲，但物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異，比如商品房的平均價(jià)格，比2014年增長(zhǎng)了7.4%，漲幅明顯提高。在不同物業(yè)之間，住宅和辦公樓的銷售價(jià)格創(chuàng)了2010年以來最高漲幅，比2014年分別增長(zhǎng)了9.1%和9.2%。

　　此外，全國(guó)商品房銷售量增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，辦公樓的銷售量增幅最大。藍(lán)皮書顯示，2015年商品房的銷售面積比2014年增長(zhǎng)了6.5%，扭轉(zhuǎn)2014年負(fù)增長(zhǎng)的局面。

　　藍(lán)皮書指出，房地產(chǎn)庫(kù)存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫(kù)存比住宅更為嚴(yán)峻。數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商品房待售面積為7.19億平方米，比2014年增長(zhǎng)了15.6%，呈明顯下降趨勢(shì)。

　　從住房的不同類型之間對(duì)比2014和2015年的漲幅，可以看到住宅庫(kù)存的增幅為11.2%，下降14.4個(gè)百分點(diǎn)，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的待售面積同比僅下降1.4%，

　　總體來看，在積極的財(cái)政政策和偏寬松的貨幣政策推動(dòng)下，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回穩(wěn)，房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，開發(fā)商在一二線市場(chǎng)銷售旺盛的推動(dòng)下逐漸恢復(fù)投資信心，隨著投機(jī)性需求和改善性住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)銷售將進(jìn)一步增長(zhǎng)，三四線城市積壓的房地產(chǎn)去庫(kù)存可能難以取得突破性進(jìn)展。

　　藍(lán)皮書表示，隨著政策刺激效應(yīng)的衰減，房地產(chǎn)銷售有再次回落的風(fēng)險(xiǎn)，一線和部分二線城市房?jī)r(jià)可能仍然將持續(xù)上漲，漲幅會(huì)有所減緩。二線城市房?jī)r(jià)將總體全面上漲，漲幅區(qū)域分化明顯，三四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅會(huì)逐漸收窄回穩(wěn)。

　　泡沫加劇 樓市存較大風(fēng)險(xiǎn)

　　總體來看，2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資將有可能在寬松的政策刺激下止跌回升。藍(lán)皮書指出，但從長(zhǎng)期來看，中國(guó)房地產(chǎn)投資已進(jìn)入一個(gè)下降的長(zhǎng)周期，政策刺激部分維持房地產(chǎn)市場(chǎng)持久的繁榮，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)表示，2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成投資比2014年增長(zhǎng)僅是1%的水平，創(chuàng)下了1998年以來最低的增幅。各種物業(yè)類型投資增幅情況也處于歷史低位，2015年住宅投資比2014年僅僅增加了0.4%，也是1998年來最低的增幅。

　　此外，房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫(kù)存去化時(shí)期。2015年全國(guó)房屋新開工面積154454萬平方米，比2014年下降14%。

　　而在另外一方面，個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲過快，局部市場(chǎng)泡沫加劇和風(fēng)險(xiǎn)加大。王業(yè)強(qiáng)以2015年深圳住房的情況做了一個(gè)比較。

　　深圳2015年個(gè)人住房貸款余額是7420億元，同比增長(zhǎng)40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款所對(duì)應(yīng)的住房總數(shù)沒有超過京滬20%的水平，表明這樣一種寬松的信貸環(huán)境為深圳房?jī)r(jià)提供了很大的支撐。

　　個(gè)別城市房?jī)r(jià)的上漲幅度快速，導(dǎo)致局部市場(chǎng)價(jià)格泡沫顯著和風(fēng)險(xiǎn)概率增大，實(shí)際上不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)一步透支了城市居民的未來消費(fèi)能力。王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，“投資過度杠桿化，加大了金融市場(chǎng)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，也加大了地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。”