商報濟(jì)南消息（記者張陽陽）今年一季度，省城曾迎來一輪二手房的購買熱，促使不少賣房者臨時加價數(shù)十萬。但剛剛過去的4月，這樣的現(xiàn)象開始減少，數(shù)據(jù)顯示，4月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量下降了6.57%，掛牌價雖然依舊上漲但漲幅僅為0.76%。有經(jīng)紀(jì)人稱二手房掛牌價虛高，成交價往往被砍低三四萬元?！安恢挥X，我們小區(qū)的二手房從9500元一平米漲到了12000元，這才短短兩三個月的時間。但我看是有價無市，這么高的價格可以去買套好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房了?！弊蛉丈衔?，家住濟(jì)南市八里橋附近一小區(qū)的劉先生告訴記者。

　　記者跟隨劉先生來到該小區(qū)內(nèi)的一家中介門店，一套88平米的房屋已經(jīng)赫然賣到126萬元，均價超過14000元/平米。“說實(shí)話這套房子價格是高點(diǎn)，主要還是因?yàn)閹к囄唬粋€車位就值15萬?！苯?jīng)紀(jì)人說道，刨除車位的話，這套房子均價在12500元/平米左右。

　　但記者查詢該小區(qū)二手房成交歷史看到，2月以來該小區(qū)賣出的3套住宅和4套公寓中，均價最高的一套為11121元/平米，遠(yuǎn)低于目前的掛牌價?！胺績r都是這幾個月慢慢漲上來的，2月差不多在10000元/平米左右，3月每平米漲了五六百，4月又漲了一些，現(xiàn)在住宅掛牌基本都在12000元左右了，但是前兩個月看房子的多，房主都不會接受砍價，最近就不一樣了，看房子的人開始少了，房主也一般會妥協(xié)，4月賣出的好幾套都降了三四萬，價格相當(dāng)于沒漲?！苯?jīng)紀(jì)人告訴記者。不只這一個小區(qū)房價出現(xiàn)滯漲，根據(jù)房天下濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4月濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價為11259元/平米，環(huán)比3月漲幅為0.76%，比3月漲幅下滑一半。同時二手房網(wǎng)簽量也比3月少了近500套。

　　在山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長張振勇看來，4月濟(jì)南二手房市場之所以出現(xiàn)價格滯漲、銷量下降的局面，與新房市場的擠壓不無關(guān)系。根據(jù)建設(shè)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)，即便在五一小長假期間，省城新房市場依舊保持了不錯的銷量，此前一周網(wǎng)簽新房超過5400套。

　　同時他認(rèn)為，二手房客戶多為購買學(xué)區(qū)房，但學(xué)區(qū)房資源稀缺，在今年大量成交的基礎(chǔ)上，掛牌出售的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房會越來越少。上月，學(xué)區(qū)房集中的歷下區(qū)和市中區(qū)網(wǎng)簽量分別下降了10%和4.6%。