本報訊 昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)（銷）售行為規(guī)范工作的通知》，要求尚未取得商品房預(yù)售許可的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)定、認(rèn)籌、登記、選號等）等其他方式進行變相預(yù)售。對違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)、個人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

　　鄭州晚報記者 胡審兵

　　樓盤表要完整標(biāo)明地下、地上等各部位空間內(nèi)容

　　《通知》提出，在辦理商品房預(yù)售和現(xiàn)售備案前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照建筑工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容，申報建立完整的樓盤信息，樓盤表應(yīng)標(biāo)明地下、地上等各部位空間內(nèi)容。銷售中因設(shè)計變更導(dǎo)致樓盤空間變化的，應(yīng)及時調(diào)整樓盤表信息。

　　房企預(yù)售商品房時，原則上應(yīng)以項目為單位申請預(yù)售許可，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請預(yù)售許可。

　　對商品房預(yù)售項目相關(guān)信息，由房地產(chǎn)主管部門進行預(yù)售許可前公示和預(yù)售許可后公告。據(jù)介紹，鄭州市對商品房買賣合同的監(jiān)督工作已轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑白稍兒褪潞蟊O(jiān)督事項?！多嵵菔猩唐贩抠I賣合同查驗留存通知單》不再列為商品房預(yù)售許可的前置條件和要件。

　　開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓應(yīng)在預(yù)售方案中明確承諾

　　房企在申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)向項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)具體明確項目基本情況、項目建設(shè)進度計劃安排、預(yù)售情況、保留自有房產(chǎn)情況、其他設(shè)施情況、預(yù)售資金監(jiān)管方案、商品住房質(zhì)量保障措施以及責(zé)任承擔(dān)方式、解決商品房銷售矛盾糾紛和處理突發(fā)事件的預(yù)案等內(nèi)容。

　　預(yù)售方案中的保留自有房產(chǎn)，在預(yù)售方案中要標(biāo)明具體的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積、自留原因等，并對如何轉(zhuǎn)讓做出明確承諾。在房屋所有權(quán)初始登記前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將保留自有房屋對外銷售。

　　房企的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)在售房現(xiàn)場進行公示。完成初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，制訂商品房銷售方案，及時辦理現(xiàn)房備案手續(xù)。同時，房企獲得的商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)在售房現(xiàn)場公示。公示的信息必須與申請預(yù)售許可時提供的信息、鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公示的信息保持一致。

　　不得以任何形式

　　變相預(yù)售

　　房企取得商品房預(yù)售許可證后，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得通過散布虛假信息等手段誤導(dǎo)消費者。

　　尚未取得商品房預(yù)售許可的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)定、認(rèn)籌、登記、選號等）等其他方式進行變相預(yù)售。

　　開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品房后，應(yīng)當(dāng)通過商品房預(yù)（銷）售聯(lián)機系統(tǒng)及時上傳交易信息，并及時修改現(xiàn)場樓盤表中的相關(guān)信息。

　　商品房預(yù)售款

　　不得賬外循環(huán)

　　為防止開發(fā)商挪用消費者買房款，《通知》提出，商品房預(yù)售款要專戶存儲、?？顚Ｓ?。凡屬售房資金（包括首付款、分期付款、按揭貸款等），必須及時進入監(jiān)管賬戶，不得賬外循環(huán)。同時，杜絕資金截留、變更用途等現(xiàn)象發(fā)生。

　　預(yù)售資金監(jiān)管部門要進一步優(yōu)化監(jiān)管流程，縮短資金使用核實時限，為企業(yè)正常使用監(jiān)管資金創(chuàng)造便利條件。

　　《通知》要求，強化對商品房預(yù)（銷）售行為的事中事后監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的商品房買賣合同，其條款內(nèi)容必須符合相關(guān)規(guī)定，不得超越合同示范文本限定的范圍提出有失公平或減輕出售方責(zé)任的條款。尚未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。