美國(guó)自2007年次貸危機(jī)后，2009年房?jī)r(jià)跌至谷底，2010年后才進(jìn)入緩步回升階段。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月全美獨(dú)棟別墅的中位數(shù)在213800美元，比去年同期增長(zhǎng)了8.2%，QuickenLoans首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鮑勃·沃爾特斯（BobWalters）說(shuō)，“被壓抑了十年的房屋需求已經(jīng)復(fù)蘇了。”

　　然則復(fù)蘇之勢(shì)也好，泡沫之說(shuō)也罷，帶著買漲不買跌的心理，一些收入穩(wěn)定的中國(guó)買家悄然進(jìn)入美國(guó)樓市了。

　　移民有需求

　　房地產(chǎn)追蹤公司（RealtyTrac）的報(bào)告顯示，在美國(guó)最發(fā)達(dá)的12座城市，房市去年的反彈已超過(guò)2005年的最高點(diǎn)，交易的凈利潤(rùn)也達(dá)到近10年峰值。據(jù)悉，舊屋改造再售后，每筆交易的平均凈利潤(rùn)已達(dá)5.5美元，在紐約和洛杉磯這樣的大城市，其利潤(rùn)可高達(dá)10萬(wàn)美元。

　　杰克·李就是其中的一員，杰克來(lái)自北京，他高中畢業(yè)后便赴美讀大學(xué)，畢業(yè)后又留美工作，是辛苦打拼的第一代移民。

　　杰克和他的太太最初都就職于摩根大通，由于公司地處紐約市區(qū)，考慮通勤方便，他們將最初的居住地選定在跟曼哈頓一河之隔的澤西市。他們?cè)谧夥績(jī)赡旰?，本著自住兼顧投資的原則，于2015年開(kāi)始看房。由于最初并不清楚自己想買什么樣的房子，公寓、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅都走馬燈似地一一看過(guò)，并隨著看房經(jīng)驗(yàn)的增加，做排除法，鎖定目標(biāo)。

　　然而，這樣海選式地看房，也嚇跑了一些“急于求成”的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在換了五六撥經(jīng)紀(jì)人后，他們最終選定了經(jīng)驗(yàn)豐富的杰伊·多林格作為房產(chǎn)中介。老人有著猶太人的精明和聰慧，在杰克舉棋不定的時(shí)候都能適時(shí)地分析利弊，并一針見(jiàn)血地給出自己的意見(jiàn)。在杰伊的幫助下，杰克最終將目標(biāo)鎖定在紐約州韋斯特切斯特縣（Westchester）的多布斯費(fèi)瑞市（DobbsFerry）。該學(xué)區(qū)尚可，環(huán)境優(yōu)美，地稅在3%左右。杰克對(duì)國(guó)際商報(bào)記者說(shuō)，由于他們工作繁忙，無(wú)暇打理裝修翻新等瑣事，因此，那些可以直接拎包入住的新房對(duì)他們頗具吸引力。在看了將近1年的房屋后，他們終于在今年選定了這套建于2005年的獨(dú)棟別墅，成交價(jià)為91萬(wàn)美元。

　　這套房子共有4個(gè)臥室、2個(gè)廳、3個(gè)廁所，外加地下室和廚房。房屋周邊的配套設(shè)施齊全，步行便可去超市購(gòu)物，附近的公園景色宜人。值得一提的是它便捷的交通，步行15分鐘便可抵達(dá)位于哈得遜河邊的火車站，35分鐘快車直達(dá)曼哈頓，非常適合在紐約市上班的白領(lǐng)。當(dāng)記者問(wèn)起買房過(guò)程中什么考量因素最為關(guān)鍵，杰克說(shuō)：“房屋地點(diǎn)為重中之重，房屋結(jié)構(gòu)、房型皆可改動(dòng)，唯有房屋地點(diǎn)以不變應(yīng)萬(wàn)變?！?/p>

　　市場(chǎng)迎利好

　　相較于中國(guó)一線樓市的火爆，美國(guó)樓市近兩年雖有回暖復(fù)蘇之勢(shì)，但漲幅平穩(wěn)，趨于理性，堪稱業(yè)內(nèi)良心價(jià)。房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森表示，2016年將是房地產(chǎn)需求旺盛的一年，約三分之一的購(gòu)房者年齡在25~34歲間，該購(gòu)房主力軍會(huì)給今年帶來(lái)200萬(wàn)份地產(chǎn)交易單。

　　在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)漸入佳境的美國(guó)，70后和80后的年輕人正處于事業(yè)的黃金期，經(jīng)濟(jì)狀況良好，增長(zhǎng)的就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)人口遷徙，導(dǎo)致購(gòu)房需求增加。而那批上世紀(jì)50年代出生的長(zhǎng)者正經(jīng)歷退休的浪潮，這些人傾向于大房換小房，抑或是搬到物價(jià)更低廉的地方生活。這兩代人的不同需求，增加了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

　　和中移民高級(jí)顧問(wèn)李先生對(duì)國(guó)際商報(bào)記者分析認(rèn)為，2016年將會(huì)是投資美國(guó)房產(chǎn)的利好時(shí)機(jī)。美國(guó)房產(chǎn)前景樂(lè)觀，因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)擁有良好的發(fā)展空間和政府的政策支持。雖然美聯(lián)儲(chǔ)加息，短期利率有上升的趨勢(shì)，但這不足以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成負(fù)面影響。

　　2016年，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)向利好方向發(fā)展。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司corelogic預(yù)測(cè)，2016年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)2%~3%，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的強(qiáng)大支撐，同時(shí)，美國(guó)EB-5移民法案的延期，奧巴馬簽署緩解美國(guó)對(duì)外國(guó)投資者房地產(chǎn)的稅收法案及美國(guó)工資水平的上漲，都成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力。