近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國百城房價指數(shù)顯示，4月份百城住宅成交均價漲幅環(huán)比收窄。隨著各地“因城施策”相關措施的落地，二季度房企盈利預期難言樂觀，未來樓市將呈現(xiàn)“退燒”態(tài)勢。具體到河北七個樣本城市，呈現(xiàn)六漲一跌分化態(tài)勢，石家莊4月份住宅價格環(huán)比上漲0.43%，樣本平均價7408元/平方米。

　　■本報記者 陳霞

　　漲幅 百城房價環(huán)比回落

　　4月30日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月份全國房地產(chǎn)百城住宅均價指數(shù)。該數(shù)據(jù)顯示，4月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)系統(tǒng)對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析。當月，受監(jiān)測的100個城市中71個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。

　　同比來看，全國百城住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7065元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，同比上漲1.92%。

　　從重點城市來看，4月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為21695元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.99個百分點；同比上漲14.42%，漲幅較上月擴大1.59個百分點。

　　接棒一線城市 熱點地區(qū)周邊房價漲得快

　　新建住宅價格環(huán)比上漲的71個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，已經(jīng)不見一線城市蹤影。

　　從漲幅排名來看，一線周邊城市代替北上廣深，漲幅位列前十。這也意味著，上述十個城市的環(huán)比漲幅均超過了四個一線城市。數(shù)據(jù)顯示，排名第一的惠州新建住宅價格環(huán)比漲幅為6.3%，而相比較之下一線城市的上漲幅度開始收窄。其中，深圳新建住宅價格環(huán)比上漲2.84%，上海環(huán)比上漲0.92%，北京房價的環(huán)比漲幅為2.03%，廣州則環(huán)比上漲1%。

　　此外，南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府也相繼出臺限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市由于庫存壓力依然嚴峻，當?shù)卣ㄟ^提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。

　　河北7城6漲1跌 石家莊環(huán)比漲0.43%

　　從河北7個樣本城市4月份的房價走勢來看，6漲1跌，明顯走出了分化趨勢。

　　按照房價漲幅排序看，廊坊4月份新建住宅環(huán)比漲4.95%，樣本平均價8314元/平方米；保定4月份新建住宅環(huán)比漲2.28%，樣本平均價6944元/平方米；秦皇島4月份新建住宅環(huán)比漲1.11%，樣本平均價6494元/平方米；衡水4月份新建住宅環(huán)比漲0.92%，樣本平均價4963元/平方米；邯鄲4月份新建住宅環(huán)比漲0.49%，樣本平均價5146元/平方米；石家莊4月份新建住宅環(huán)比漲0.43%，樣本平均價7408元/平方米；唐山4月份環(huán)比跌1.98%，樣本平均價5749元/平方米。

　　因城施策 市場過熱城市將“退燒”

　　中指院方面分析認為，整體來看，4月份百城住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大。今年一季度及4月份當中，多個地方政府先后出臺因城施策的樓市調(diào)控政策。其中，廊坊、惠州等城市由于當?shù)厥袌錾系耐稒C需求增加、房價上漲過快，

　　政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫。

　　此外，南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府也相繼出臺限價政策，平抑房價漲幅。

　　在市場供應方面，4月份重點城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價進一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

　　樓市“銀四”看房人擠爆售樓部

　　百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場表現(xiàn)幾乎同步。在剛剛過去的4月份，很多購房者繼續(xù)加入購房大軍行列，在各個售樓部都迎來了不同住房需求的看房人群。

　　五一假期期間，記者在幾個樓盤走訪看到，前去咨詢購房的市民絡繹不絕。鉑宮時代一位銷售顧問說，“現(xiàn)在感覺人氣明顯比以前要好多了，我們這邊的客戶以剛需為主，這幾天成交量非常不錯。之前在4月底剛剛做過一次大看房活動，現(xiàn)場來了近200人，很長時間里沒見到過這么多意向購房客戶了！”

　　“我感覺政府還是明顯支持房地產(chǎn)的。近期國家陸續(xù)出臺了一系列住宅去庫存的政策，也堅定了我們改善換房的決心”。一位購房者在保利花園樓盤看房時感慨，他從去年就開始看保利和北部區(qū)域的房子，4月份再逛這幾個年初關注過的樓盤時突然發(fā)現(xiàn)價格都紛紛上調(diào)了，甚至之前看過的樓層和戶型也所剩無幾。對此，多位業(yè)內(nèi)人士認為，未來在剛需和改善性住房需求的雙重刺激下，預計五月份石家莊樓市還將繼續(xù)加速去庫存。

　　樓市旺季更應理性選房

　　傳統(tǒng)意義上的樓市旺季“金三銀四”已經(jīng)結束，回看過去兩個月的石家莊樓市，各個在售樓盤紛紛使出渾身解數(shù)吸引購房者，各種活動、各種優(yōu)惠，完全可以用“熱鬧非凡”來形容。而相比較以往政策影響，此輪宏觀調(diào)控之下，石家莊在全國市場也難得地充當了一次“急先鋒”，從熱銷到小幅調(diào)價，再到大幅度上漲，各家房企是“漲聲不斷”。

　　記者從市場一線獲得的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多個項目在4月加大了上調(diào)價格的力度，調(diào)價幅度大多在300元至500元/平方米之間，但是市場也驚現(xiàn)調(diào)價幅度高達2500元/平方米的個案項目。

　　面對熱度不減的房地產(chǎn)市場，購房者究竟該如何理性購房？對此，市住建局相關人士提醒購房者一定要選擇五證齊全的項目，如果是自住型購房，看好項目就可以隨時出手。購房時要根據(jù)自身需求理性購置適應面積的房產(chǎn)，還應關注停車位和周邊配套。除了聽售樓員介紹外，更要到實地現(xiàn)場多次看房。對于樓間距比較小的項目要重點關注日照時長；比較關注交通問題的購房者則應該在早中晚上班高峰期到項目周邊探訪，提前了解未來居住生活。

　　■金三銀四關鍵字：漲

　　進入2016年，整個石家莊樓市出現(xiàn)量價齊漲現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，在售的項目無論是剛需盤，還是剛改盤，甚至洋房別墅項目，價格均出現(xiàn)不同的小幅度上漲。但這絲毫不影響購房者熱情，住宅去化率不斷增加，相對來說商業(yè)地產(chǎn)的去化率依然較低。

　　■金三銀四關鍵字：熱

　　2016年的樓市延續(xù)了2015年底的熱銷，房源銷售火爆，開盤基本都達到了最理想的銷售狀態(tài)，很多置業(yè)顧問都開玩笑說這簡直就是突如其來的旺季。特別是經(jīng)典的小三室房源備受剛需置業(yè)者青睞，幾乎出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)狀。開盤即售罄成為并非某一個樓盤的個案。

　　■金三銀四關鍵字：急

　　2016年國家房產(chǎn)政策利好多管齊下，很多購房者不再觀望等待，紛紛抓住這一機遇選購自己中意的樓盤。因為很多在售樓盤價格均出現(xiàn)不同程度漲幅，購房者擔心房價會持續(xù)再漲，所以買房顯得多少有點急，不過現(xiàn)在很多年輕人購房基本都是作為婚房使用，有利的政策再加之父母的催促，買房也算順其自然。