解讀城市空間之南部區(qū)域人居板塊發(fā)展趨勢觀察

　　當新客站定居城市南部之后，城南就成為人流的中心，同時新勝利大街將由北向南延伸，成為我們這座城市新的“城市中軸線”，還有南焦客運站外遷，必然為城南區(qū)域的人居環(huán)境打下生態(tài)基礎。隨著大量土地的騰出，必然帶來更多的城市建筑與商業(yè)業(yè)態(tài)的聚合。由于二環(huán)內土地供應有限，城市發(fā)展只能向二環(huán)外輻射，石家莊城市開發(fā)重心將南移。

　　那么今天，城南會有哪些“美的地理環(huán)境、好的人文資源和優(yōu)的人居樓盤”值得期待……

　　□本報記者 李小白

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　　聚合探路

　　高度匯聚：現(xiàn)代潮流與時尚生活共享

　　聚合掃描：資源整合、人流物流信息流、人居方程式

　　石家莊城南的發(fā)展也會因城市的資源分布和新客站交通樞紐的投入使用，加上南水北調工程的實施，進入快速發(fā)展的關鍵階段。

　　一方面以新客站為中心的城市經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟圈已經(jīng)初露端倪。首先是一批圍繞新客站而建的商業(yè)設施會不斷涌現(xiàn)，并不斷會更新?lián)Q代，進而顯示出城市新中心的魅力所在；其次是物流業(yè)更加活躍、各類專業(yè)市場也會紛紛落戶于此，這也必然帶來更多的人流、物流、信息流，也會把更多人的投資重心引向這里。

　　另一方面，作為新客站區(qū)域的“地王”，其項目本身的意義并不大，意義大的是凸顯這一區(qū)域土地資源的稀缺性。從南部樓市發(fā)展的角度來看，隨著南水北調工程的完工，整個區(qū)域的整體環(huán)境都可能有一個大的提升，那么也自然會對樓市的發(fā)展帶來積極的影響；從長遠看，當東北、東南區(qū)域漸漸飽和之后，房地產(chǎn)開發(fā)的重心必然會轉向南部，這里的樓市繁榮也會指日可待。

　　當體育大街南延之后，南焦客運站必將外遷，因此南焦客運站區(qū)域的大開發(fā)將不久爆發(fā)。未來這里除了一些高端的住宅建設項目外，以高端寫字樓、公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)項目會快速崛起。

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　　生態(tài)探路

　　再造自然：為人居開發(fā)打下良好基礎

　　生態(tài)掃描：環(huán)城水系、公園相接、植被遍布

　　在人們眼中以為只有城北才有水系，答案當然“不是”，石家莊的城南不但有成形的環(huán)城水系，還有大面積的自然生態(tài)植物。如果你沿著城南的環(huán)城水系自西向東查看，你會在未來的新勝利大街兩側發(fā)現(xiàn)碩大的勝利公園和高遷公園。環(huán)城水系的流水從這兩座公園的中心穿過，形成了生態(tài)活躍水系；城市東南的京港澳高速兩側是泊水公園，而且周邊有大片的植被，從而形成了大量的生態(tài)帶，為該區(qū)域人居開發(fā)打下了良好的自然生態(tài)基礎。

　　從全市角度來看，似乎南部的水系和森林都不是其優(yōu)勢，但隨著城市聚合性外延發(fā)展，城市的南部生態(tài)建設正在逐步完善。

　　今年將新建的這座公園位于石市東南部裕華區(qū)內，建華大街、體育大街兩條主干道中間，北起塔北路，南至外方環(huán)路，規(guī)劃中的南茵東街和南茵西街之間。場地呈帶狀，規(guī)劃南北總長度約1907米，寬度約180米，總規(guī)劃用地面積約33.7公頃。

　　公園從休閑健康、生態(tài)典范和文化傳承三個角度出發(fā)，打造親民宜人、綠色健康的活動場所。

　　園內活動區(qū)以臺地景觀為主，注重人與自然之間的和諧，通過臺階自上而下形成不同的層次景觀，形成具有四季特色的四個小景區(qū)，分別是熙春臺、清夏臺、瞰秋臺和雪霽谷，讓現(xiàn)代都市人感受城南四季不同的美麗。

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　　名盤探路

　　品質榜樣：業(yè)主360°全方位輕奢體驗

　　名盤掃描：德賢公館、天山九峯、拉菲公館

　　當人們對西山風景、北水岸邊的愜意生活為之動容時，石家莊人對城南的關注似乎稍稍滯后了那么一點點。其實不然，石家莊樓市的城南板塊卻在近年來悄然崛起。

　　兩年前的天山九峯曾被“地王”一詞搞得風生水起；一年前的保利拉菲公館成為城南高端樓盤的標桿；今年最為人期待的可能是中冶旗下的德賢公館項目。

　　隨著中冶項目和維多利亞三期的加緊布局建設，一個個高端住宅聚集的熱點區(qū)域正在形成。如今的城南，再也不是被遺忘的角落。從東向西而行，一塊塊凈地也已經(jīng)被圍擋圍繞起來。特別是以中冶德賢公館為代表的大品牌房企的強勢進駐，更為此間的項目建設增加了新的亮點與活力。

　　專家分析稱，實際上，就石家莊市的房地產(chǎn)開發(fā)而言，二環(huán)以內的凈地已經(jīng)越來越少，那么誰在二環(huán)之內拿到凈地，誰就擁有了樓盤建設的主動權。一方面，整個城市的購房群體在安家置業(yè)的選擇上，以城南為主已是不爭的事實。

　　此外，中宏地產(chǎn)也將進駐南焦區(qū)域，東南的智慧城和中央公園也為城市南部的樓市先行打開了好局面。位于裕翔街與環(huán)城水系交匯處東南角的盛紫中央公園，是河北盛博地產(chǎn)在石家莊花中錦五金專業(yè)市場、盛博商務樓之后的又一力作，也是城南少有的千畝大盤。項目以建設首屈一指的“輕奢榜樣社區(qū)”為目標，給上千家業(yè)主奉獻一處“360°全方位輕奢體驗”的夢想家園。

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　　業(yè)態(tài)探路

　　物流集聚：探尋規(guī)劃和打造新興產(chǎn)業(yè)

　　業(yè)態(tài)掃描：物流產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿

　　石家莊南部綜合物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，被省政府確立為首批物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。城市將加快以現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代商貿業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、新興服務產(chǎn)業(yè)等為重點的服務業(yè)發(fā)展目標。

　　為加快南部綜合物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的建設，政府從完善省會城市功能建設入手，一方面，發(fā)展新客站商貿商務中心。在加快新客站站場拆遷，確保按時完成拆遷任務的同時，積極與市規(guī)劃部門對接，加快發(fā)展以餐飲、休閑、旅游、購物為主導的文化旅游景點，以名牌專業(yè)店為主體的購物旅游區(qū)。在槐安路沿線引進一批素質好、對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展貢獻大的企業(yè)，優(yōu)化整個槐安路的現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，提升槐安路商務帶的品位和內涵，發(fā)展成為以金融、貿易、房地產(chǎn)、信息、咨詢、知名企業(yè)辦公以及政府辦公的高級商務功能帶。

　　其次，打造城南“十里金街”，即以勝利大街為主干道，以塔談村、留村改造及新火車站建設為契機，在塔談、留村舊村改造區(qū)域，逐漸形成集商品展示與現(xiàn)代物流為一體、批發(fā)與零售相結合的現(xiàn)代商貿區(qū)，強力推動塔壇國際商貿城項目建設，并依托潤德五金城項目，借助于鐵路新客站的拉動作用，將聚集整合省內外五金機電業(yè)，逐步發(fā)展成為華北五金機電龍頭市場。依托北方藥博園，加速形成集醫(yī)藥展示、研發(fā)、銷售中心于一體的國際知名醫(yī)藥企業(yè)總部。同時，從著力提升城市長效管理水平入手，按照“干凈、整潔、有序”的總體要求，大力實施城市容貌環(huán)境綜合整治工程，大幅提高南部的城市品位和形象。

　　城南，重點發(fā)展公路港物流、大宗商品物流、裝備制造業(yè)物流、商貿物流、農(nóng)產(chǎn)品物流、醫(yī)藥物流、快遞物流等七個發(fā)展?jié)摿姟a(chǎn)業(yè)規(guī)模大的行業(yè)物流。

　　總體布局：構建“一核、一帶、一港、四園”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。一核：物流總部基地；一帶：現(xiàn)代商貿隆起帶；一港：公路港；四園：醫(yī)藥物流園、商貿物流園、農(nóng)產(chǎn)品物流園、裝備制造業(yè)物流園。

　　由此可見，城南尤其是東南的欒城區(qū)域和新客站區(qū)域都將聚合探尋規(guī)劃和打造新興產(chǎn)業(yè)，這給曾經(jīng)較為單調的城南生活空間增添了多元化的業(yè)態(tài)發(fā)展空間。