■央視

　　近日，中國指數(shù)研究院（下稱中指院）的數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%。值得關(guān)注的是，京滬穗深現(xiàn)在已經(jīng)不在房價(jià)上漲的第一梯隊(duì)了?；葜?、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢這十個(gè)城市的環(huán)比房價(jià)領(lǐng)漲全國。

　　就這100個(gè)城市的整體漲幅而言，其實(shí)已經(jīng)較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。但從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平，這意味著仍有超七成地方的環(huán)比房價(jià)在上漲。

　　與3月相比，4月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有30個(gè)，較上月增加4個(gè)。4月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有3個(gè)，較上月減少6個(gè)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格中位數(shù)為7065元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，同比上漲1.92%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應(yīng)減少又影響了市場預(yù)期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個(gè)月以內(nèi)，這種情況下市場價(jià)格加速上漲趨勢非常明顯。”另外，上海易居研究院數(shù)據(jù)也顯示，今年3月底，合肥、南京、蘇州的去化周期不足4個(gè)月，處于嚴(yán)重不足狀態(tài)。張大偉還介紹，4月二線城市住宅用地平均溢價(jià)率高達(dá)72%，刷新了歷史紀(jì)錄，而成交平均樓面價(jià)也達(dá)到了每平方米4519元，同比漲幅高達(dá)183%，在蘇州、杭州、南京等城市均出現(xiàn)了地王扎堆的現(xiàn)象，從市場預(yù)期看，地王的出現(xiàn)將影響后續(xù)市場持續(xù)升溫。

　　在評價(jià)4月樓市政策時(shí)，中指院常務(wù)副院長黃瑜也說，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價(jià)上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價(jià)水平較高且上漲勢頭較快，政府也出臺限價(jià)政策，平抑房價(jià)漲幅。

　　超越京滬穗深